某房地产开发公司通过土地拍卖,购得图1所示的一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用地面积为7.25hm2。其规划设计条件除按有关规范规定要求外,还提出以下规划要求: 沿城市主干路必须设置20m宽绿化带,且拟建建筑退绿化带应不小于10m;河道西侧规

admin2017-11-23  28

问题 某房地产开发公司通过土地拍卖,购得图1所示的一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用地面积为7.25hm2。其规划设计条件除按有关规范规定要求外,还提出以下规划要求:

    沿城市主干路必须设置20m宽绿化带,且拟建建筑退绿化带应不小于10m;河道西侧规划设置15m宽的绿化带,拟建建筑退绿化带应不小于5m;高层住宅建筑高度不应超过50m;沿公园30m范围内建筑高度不应超过3层;沿城市主干路应独立设置大型公建设施。
    【问题】
    对图示方案进行审核,提出存在的问题。

选项

答案(1)小区机动车出入口不应开向城市主干路。 (2)沿城市主干路20m绿化带内不应安排停车场。 (3)东侧12层住宅退绿化带不足5m (4)沿城市主干路应独立设置大型设施,不应与住宅相接,超过条件所给的50m限高要求(2栋住宅楼为20层)。 (5)最南侧临城市公园12层住宅,超过3层的规划要求。

解析
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