调整利率是国家对经济进行宏观调控的主要手段之一。利率的升高对房地产投资产生的影响包括( )几个方面。

admin2012-10-09 68

问题调整利率是国家对经济进行宏观调控的主要手段之一。利率的升高对房地产投资产生的影响包括( )几个方面。

选项 A、对房地产实际价值的折减,利用升高的利率对现金流折现,会使投资项目的财务净现值减小,甚至出现负值
B、利率升高会加大投资者的债务负担,导致还贷困难
C、利率提升会抑制市场上的房地产需求数量,从而导致房地产价格下降,房地产投资者资金压力加大
D、利率升高将会使投资商转移到其他投资项目上,造成更加激烈的竞争

答案A,B,C

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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调整利率是国家对经济进行宏观调控的主要手段之一。利率的升高对房地产投资产生的影响包括( )几个方面。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

估价通常仅是求取估价对象在某个特定时间上的价格,而且这个特定时间是估价人员任意假定的。政府有关房地产的法律、行政法规、税收、估价标准等的发布、变更、实施日期等,均有可能影响估价对象的价格。()

某一地带有一铁路,这一地带如果作为居民区,铁路就可能成为增值因素。()

人口的数量与房地产价格的关系是负相关的。()

某宗居住房地产,城市规划规定既可用做商业用途,也可用做居住用途,而估价人员坚持以居住用途进行估价,你认为估价人员可能出于什么考虑?()

“路线价”是临街土地中“标准临街宗地”的平均水平价格,可视为市场法中的“可比实例”价格。()

认识到资本化率实质上是一种投资的收益率,实际上就观念上把握住了求取资本化率的方法,即估价时所选用的资本化率,应等同于与获取估价对象产生的净收益具有()。

估价人员首先应分析比较这些计算结果及差异,当这些计算结果差异较大时,应寻找并排除出现差异的原因,寻找和排除出现差异的原因,可按从低级错误到高级错误的顺序进行检查:()。

一个地价区段可视为一个地价“物质”区域。()

路线价法用于宗地估价，其结果的可信度主要取决于()的健全与否。

交感神经节前纤维释放的递质是

肝素、双香豆素，属于

胃癌的好发部位依次是

容易引起颅内感染的骨折是

下列表述哪些是错误的?(　　　)

基准站的基建工程不包括()。

施工过程中,工程师根据工程的需要,可以就()情况发布变更指令。

慈禧陵的()三绝举世罕见。

在Word中将当前屏幕活动窗口内容复制到剪贴板的操作是()。

Municipalbansonsmokinginrestaurantsandbarsarehighlycontroversial,buthistoryshowstheycanalsobehighlyeffective.

调整利率是国家对经济进行宏观调控的主要手段之一。利率的升高对房地产投资产生的影响包括( )几个方面。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

估价通常仅是求取估价对象在某个特定时间上的价格,而且这个特定时间是估价人员任意假定的。政府有关房地产的法律、行政法规、税收、估价标准等的发布、变更、实施日期等,均有可能影响估价对象的价格。()

某一地带有一铁路,这一地带如果作为居民区,铁路就可能成为增值因素。()

人口的数量与房地产价格的关系是负相关的。()

某宗居住房地产,城市规划规定既可用做商业用途,也可用做居住用途,而估价人员坚持以居住用途进行估价,你认为估价人员可能出于什么考虑?()

“路线价”是临街土地中“标准临街宗地”的平均水平价格,可视为市场法中的“可比实例”价格。()

认识到资本化率实质上是一种投资的收益率,实际上就观念上把握住了求取资本化率的方法,即估价时所选用的资本化率,应等同于与获取估价对象产生的净收益具有()。

估价人员首先应分析比较这些计算结果及差异,当这些计算结果差异较大时,应寻找并排除出现差异的原因,寻找和排除出现差异的原因,可按从低级错误到高级错误的顺序进行检查:()。

一个地价区段可视为一个地价“物质”区域。()

路线价法用于宗地估价，其结果的可信度主要取决于()的健全与否。

交感神经节前纤维释放的递质是

肝素、双香豆素，属于

胃癌的好发部位依次是

容易引起颅内感染的骨折是

下列表述哪些是错误的?( )

基准站的基建工程不包括()。

施工过程中,工程师根据工程的需要,可以就()情况发布变更指令。

慈禧陵的()三绝举世罕见。

在Word中将当前屏幕活动窗口内容复制到剪贴板的操作是()。

Municipalbansonsmokinginrestaurantsandbarsarehighlycontroversial,buthistoryshowstheycanalsobehighlyeffective.

下列表述哪些是错误的?(　　　)