甲乙结婚后用共同财产购得商品房一套，但为了规避政府对限购商品房的不利政策，只是以甲的名字登记。后二人感情不合，法院判决二人离婚，判决房屋和其他财产都归乙所有，但是一直没有办理房屋所有权变更登记。判决后，乙将该房屋出卖给丙，丙基于对判决书的信赖支付了50万元

admin2013-10-10 34

问题甲乙结婚后用共同财产购得商品房一套，但为了规避政府对限购商品房的不利政策，只是以甲的名字登记。后二人感情不合，法院判决二人离婚，判决房屋和其他财产都归乙所有，但是一直没有办理房屋所有权变更登记。判决后，乙将该房屋出卖给丙，丙基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并人住了该房屋。而甲与丁签订抵押借款合同，丁在查阅了房屋登记簿确认房屋归甲所有后，向甲支付50万元借款，并同时办理抵押登记，后乙知道房屋被抵押的事实，怒气冲天，坚决不认。经查，甲在婚姻存续期间还以个人名义向戊借款10万元用于购房。请回答下列问题：
关于房屋所有权表述下列哪些选项是正确的?( )

选项 A、在法院判决前，房屋归甲单独所有
B、甲乙口头约定房屋归乙一人所有的话，则法院判决前房屋归乙一人所有
C、如甲乙书面约定房屋归甲一人所有，则法院判决前房屋归甲一人所有
D、法院判决后变更登记前，房屋归乙所有

答案C，D

解析本题考查不动产的物权的变动规则。一般而言，不动产所有权是以登记为准，但是在登记只是具有推定功能，而不是具有绝对性的作用，如果有其他证据证明的话，登记的推定就没有效力了。因此，在甲乙用婚后所得买房且没有约定的情况下，房屋即使是登记在一个人名下，仍然属于共有。故A项错。如果甲乙能够书面约定分别财产制的，那么就按照书面约定为准。故C项是正确的，B项是错误的；在法院判决后，即使没有办理变更手续，房屋所有权也因为法院判决而发生变动。故D项是正确的。

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