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甲乙结婚后用共同财产购得商品房一套,但为了规避政府对限购商品房的不利政策,只是以甲的名字登记。后二人感情不合,法院判决二人离婚,判决房屋和其他财产都归乙所有,但是一直没有办理房屋所有权变更登记。判决后,乙将该房屋出卖给丙,丙基于对判决书的信赖支付了50万元
甲乙结婚后用共同财产购得商品房一套,但为了规避政府对限购商品房的不利政策,只是以甲的名字登记。后二人感情不合,法院判决二人离婚,判决房屋和其他财产都归乙所有,但是一直没有办理房屋所有权变更登记。判决后,乙将该房屋出卖给丙,丙基于对判决书的信赖支付了50万元
admin
2013-10-10
48
问题
甲乙结婚后用共同财产购得商品房一套,但为了规避政府对限购商品房的不利政策,只是以甲的名字登记。后二人感情不合,法院判决二人离婚,判决房屋和其他财产都归乙所有,但是一直没有办理房屋所有权变更登记。判决后,乙将该房屋出卖给丙,丙基于对判决书的信赖支付了50万元价款,并人住了该房屋。而甲与丁签订抵押借款合同,丁在查阅了房屋登记簿确认房屋归甲所有后,向甲支付50万元借款,并同时办理抵押登记,后乙知道房屋被抵押的事实,怒气冲天,坚决不认。经查,甲在婚姻存续期间还以个人名义向戊借款10万元用于购房。请回答下列问题:
关于房屋所有权表述下列哪些选项是正确的?( )
选项
A、在法院判决前,房屋归甲单独所有
B、甲乙口头约定房屋归乙一人所有的话,则法院判决前房屋归乙一人所有
C、如甲乙书面约定房屋归甲一人所有,则法院判决前房屋归甲一人所有
D、法院判决后变更登记前,房屋归乙所有
答案
C,D
解析
本题考查不动产的物权的变动规则。一般而言,不动产所有权是以登记为准,但是在登记只是具有推定功能,而不是具有绝对性的作用,如果有其他证据证明的话,登记的推定就没有效力了。因此,在甲乙用婚后所得买房且没有约定的情况下,房屋即使是登记在一个人名下,仍然属于共有。故A项错。如果甲乙能够书面约定分别财产制的,那么就按照书面约定为准。故C项是正确的,B项是错误的;在法院判决后,即使没有办理变更手续,房屋所有权也因为法院判决而发生变动。故D项是正确的。
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试卷二题库法律职业资格分类
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试卷二
法律职业资格
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