2017年2月，某市税务机关拟对辖区内某房地产开发公司的房产开发项目进行土地增值税清算。该房地产开发公司提供该房产开发项目资料如下： (1)2014年3月以12 000万元拍得用于该房地产开发项目的一宗土地，并缴纳契税。 (2)2014年5

admin2018-12-21 78

问题 2017年2月，某市税务机关拟对辖区内某房地产开发公司的房产开发项目进行土地增值税清算。该房地产开发公司提供该房产开发项目资料如下：
(1)2014年3月以12 000万元拍得用于该房地产开发项目的一宗土地，并缴纳契税。
(2)2014年5月开始动工建设，发生开发成本7 000万，含向其他企业借款发生的利息支出800万元。
(3)2017年1月该项目已销售了建筑面积的90％，共计取得不含增值税收入36 000万元；未售建筑面积用于安置回迁户，该业务在公司账务上未反应销售收入。
(4)公司已按3％的预征率预缴了土地增值税1 080万，并聘请税务中介机构对该项目土地增值税进行鉴证，税务中介机构提供了鉴证报告。
(5)该项目已经缴纳增值税2 000万元。
(其他资料：当地适用契税税率为4％，省级政府规定开发费用的扣除比例为10％)
要求：
计算该公司清算土地增值税时允许扣除的房地产开发成本。

选项

答案开发成本﹦(7 000－800)﹢4 000﹦10 200(万元)。

解析

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税法

注册会计师

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税法

注册会计师

根据《征管法》的规定，扣缴义务人的权利不包括()。

在现行消费税的征税范围中,除卷烟、粮食白酒、薯类白酒之外,其他一律不得采用从价定率和从量定额相结合的混合计税方法。()(2004年)

按委托加工承揽合同计征印花税的计税依据有()。

对商业企业向供货方收取的与商品销售量、销售额挂钩(如以一定比例、金额、数量计算)的各种返还收入，均应按照平销返利行为的有关规定征收增值税。()

下列关于纳税人销售不动产的行为中，表述正确的是()。

下列各项中不符合契税计税依据说法的是()。

内在拟交感活性

患者诊断为胃溃疡，则其疼痛规律为()。

若f’(x0)=1，f(x0)=0，则=_________．

在可以顺延工期的情况下，只有(　　)才有权要求承包人采取赶工措施按期或提前完成。

在KIS系统中保存收字1号凭证时，系统提示“凭证(收1)不符合借方必有(1001)的限制”，是由于（）基础资料中设置了限制条件。

当前企业对员工的绩效考核项目主要包括()。

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税法

注册会计师

根据《征管法》的规定，扣缴义务人的权利不包括()。

在现行消费税的征税范围中,除卷烟、粮食白酒、薯类白酒之外,其他一律不得采用从价定率和从量定额相结合的混合计税方法。()(2004年)

按委托加工承揽合同计征印花税的计税依据有()。

对商业企业向供货方收取的与商品销售量、销售额挂钩(如以一定比例、金额、数量计算)的各种返还收入，均应按照平销返利行为的有关规定征收增值税。()

下列关于纳税人销售不动产的行为中，表述正确的是()。

下列各项中不符合契税计税依据说法的是()。

内在拟交感活性

患者诊断为胃溃疡，则其疼痛规律为()。

若f’(x0)=1，f(x0)=0，则=_________．

在可以顺延工期的情况下，只有( )才有权要求承包人采取赶工措施按期或提前完成。

在KIS系统中保存收字1号凭证时，系统提示“凭证(收1)不符合借方必有(1001)的限制”，是由于（）基础资料中设置了限制条件。

当前企业对员工的绩效考核项目主要包括()。

3

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在可以顺延工期的情况下，只有(　　)才有权要求承包人采取赶工措施按期或提前完成。