2017年2月，某市税务机关拟对辖区内某房地产开发公司的房产开发项目进行土地增值税清算。该房地产开发公司提供该房产开发项目资料如下： (1)2014年3月以12 000万元拍得用于该房地产开发项目的一宗土地，并缴纳契税。 (2)2014年5

admin2018-12-21 55

问题 2017年2月，某市税务机关拟对辖区内某房地产开发公司的房产开发项目进行土地增值税清算。该房地产开发公司提供该房产开发项目资料如下：
(1)2014年3月以12 000万元拍得用于该房地产开发项目的一宗土地，并缴纳契税。
(2)2014年5月开始动工建设，发生开发成本7 000万，含向其他企业借款发生的利息支出800万元。
(3)2017年1月该项目已销售了建筑面积的90％，共计取得不含增值税收入36 000万元；未售建筑面积用于安置回迁户，该业务在公司账务上未反应销售收入。
(4)公司已按3％的预征率预缴了土地增值税1 080万，并聘请税务中介机构对该项目土地增值税进行鉴证，税务中介机构提供了鉴证报告。
(5)该项目已经缴纳增值税2 000万元。
(其他资料：当地适用契税税率为4％，省级政府规定开发费用的扣除比例为10％)
要求：
计算该公司清算土地增值税时允许扣除的房地产开发成本。

选项

答案开发成本﹦(7 000－800)﹢4 000﹦10 200(万元)。

解析

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税法

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下列外购商品中已缴纳的消费税，可以从本企业应纳消费税额中扣除的是()。

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企业所得税法所称减计收入,是指企业以《资源综合利用企业所得税优惠目录》规定的资源作为主要原材料,生产国家非限制和禁止并符合国家和行业相关标准的产品取得的收入,减按70%计入收入总额。()

某市远洋运输企业2009年度经营情况如下：(1)拥有土地65000平方米，其中子弟学校占地3000平方米、幼儿园占地1200平方米、企业内部绿化占地2000平方米；(2)企业共有房产原值4000万元，7月1日起企业将原值200万元、占地面积

下列各项中，符合关税有关对特殊进门货物完税价格规定的有()。

车辆购置税的税款缴纳方法主要有()。

某新办小型商贸企业于2005年3月份进入一般纳税人辅导期，税务机关确定对其每次发售发票的数量20份，该企业2005年3月最后一次购买发票使用12份，经税务机关核定，该企业4月份可以领购发票的数量为()份。

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中国公民不论是在国内还是在国外，都受本国法律的约束，而对在该国领域内的外国人则不适用。这体现了法律的空间效力。（）

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某市远洋运输企业2009年度经营情况如下：(1)拥有土地65000平方米，其中子弟学校占地3000平方米、幼儿园占地1200平方米、企业内部绿化占地2000平方米；(2)企业共有房产原值4000万元，7月1日起企业将原值200万元、占地面积

下列各项中，符合关税有关对特殊进门货物完税价格规定的有()。

车辆购置税的税款缴纳方法主要有()。

某新办小型商贸企业于2005年3月份进入一般纳税人辅导期，税务机关确定对其每次发售发票的数量20份，该企业2005年3月最后一次购买发票使用12份，经税务机关核定，该企业4月份可以领购发票的数量为()份。

某装修队为一个客户装修房屋,客户提供一部分装修材料价值3000元,装修队收取的料工费共计6000元,所以装修队按6000元的计税营业额计征营业税。()

甲将原值45万的房产评估作价50万元投资乙企业，乙企业办理产权登记后又将该房产以80万元价格售与丙企业，当地契税税率3%，则()。

深冷装置燃机()低不影响燃机启动。

能如是，谁不欲告生以其道?道：

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能引起急性肾小管坏死的原因是

中国证监会应当制定证券评级机构的自律准则和执业规范，对违反自律准则和执业规范的行为给予行政处分。( )

流动性缺口率需要分别计算本外币和外币口径数据，不得低于()。

贸易技术壁垒是指()。

中国公民不论是在国内还是在国外，都受本国法律的约束，而对在该国领域内的外国人则不适用。这体现了法律的空间效力。（）

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中国证监会应当制定证券评级机构的自律准则和执业规范，对违反自律准则和执业规范的行为给予行政处分。(　　)