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  3. 　　某房地产开发企业将其正在开发建设的商品房在建工程作为抵押物向银行申请抵押贷款。在对该在建工程进行抵押估价时，评估得出该在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为2000万元，调查得知在建工程法定优先受偿额为500万元，预计实现抵押权的费用和税金为20

　　某房地产开发企业将其正在开发建设的商品房在建工程作为抵押物向银行申请抵押贷款。在对该在建工程进行抵押估价时，评估得出该在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为2000万元，调查得知在建工程法定优先受偿额为500万元，预计实现抵押权的费用和税金为20

admin2018-11-05  71
问题 　　某房地产开发企业将其正在开发建设的商品房在建工程作为抵押物向银行申请抵押贷款。在对该在建工程进行抵押估价时，评估得出该在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为2000万元，调查得知在建工程法定优先受偿额为500万元，预计实现抵押权的费用和税金为200万元。
根据以上资料，回答下列问题：
该在建工程抵押估价使用的估价方法为(   )。
选项 A、比较法
B、收益法
C、成本法
D、假设开发法
答案B,C,D
解析 收益法适用于评估估价对象的未来收益。新近开发建设完成的房地产、可以假设重新开发建设的现有房地产、正在开发建设的房地产、计划开发建设的房地产，可以采用成本法估价。具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产(包括装饰装修、改建、扩建，如果是重建就属于毛地的范畴)的估价，可采用假设开发法。
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