首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
××省××科技工业物资供销公司房地产估价结果报告 (一) 委托方:××省××科技工业物资供销公司。 (二) 估价方:××市房地产估价事务所(国家一级资质)。 (三) 估价对象:本次房地产估价对象为××省××科技工业物资供销公司所属的库房。
××省××科技工业物资供销公司房地产估价结果报告 (一) 委托方:××省××科技工业物资供销公司。 (二) 估价方:××市房地产估价事务所(国家一级资质)。 (三) 估价对象:本次房地产估价对象为××省××科技工业物资供销公司所属的库房。
admin
2021-10-08
40
问题
××省××科技工业物资供销公司房地产估价结果报告
(一) 委托方:××省××科技工业物资供销公司。
(二) 估价方:××市房地产估价事务所(国家一级资质)。
(三) 估价对象:本次房地产估价对象为××省××科技工业物资供销公司所属的库房。位于江岸区长湖地一村××号,总占地面积15251.70m
2
,总建筑面积6429.57m
2
。共有 21栋建筑物,其中6号、16号房屋已经拆除。估价对象地处××市城区七级地段;现用途为商业用途的仓库。临城市主干道——解放大道,交通便利,到长江二桥仅需几分钟。
(四) 估价目的:合资入股。
(五) 估价时点:1999年7月15日至1999年7月20日。
(六) 价值定义:本报告所确定的价值,是指估价对象在本次估价目的的特定条件下,在公开市场条件下,形成价值。
(七) 估价依据:
1.房地产估价合同;
2.《房地产估价规范》;
3.房屋所有权证(××房自01字第00321号);
4.国有土地使用权证(××房地籍字01608号);
5.××市房屋重置价格标准;
6.估价人员现场勘察的结果。
(八) 估价原则:合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则。
(九) 估价方法:根据估价对象特点,本次估价采取房地产分估的方法,即对于估价对象土地选用市场法,房屋选用成本法确定价值,再将两者加和得出估价结果。
(十) 估价结果:经过详细计算,估价对象房地产价值为1507.50万元,大写:壹仟伍佰零柒万伍仟元整。
(十一) 估价人员:中国注册房地产估价师××、×××。
(十二) 估价作业日期(略)。
(十三) 估价报告应用的有效期:一年。
××省××科技工业物资供销公司房地产估价技术报告
(一) 实物状况分析
(二) 区位状况分析
(三) 市场背景分析(略)
(四) 最高最佳使用分析(略)
(五) 估价方法选用
根据估价对象特点,本次估价采取房地产分估的方法,即对于估价对象土地选用市场法,房屋选用成本法确定价值,再将两者相加得出估价结果。
(六) 估价测算过程
1.房屋价值的确定。
(1) 1、2、3、4、5号房屋,砖混一等,七成新,建筑面积为586.03m
2
。
520×0.7×586.03=213315(元)
(2) 7、10号房屋为仓库,砖混二等,七成新,建筑面积为429.83m
2
。
410×0.7×(1-20%)×429.83=98689(元)
(3) 8、9号房屋为配电房和泵房,砖混一等,七成新,建筑面积为103.08m
2
。
520×0.7×103.18=37558(元)
(4) 11号房为仓库,砖混一等,六成新,建筑面积为255.93m
2
。
520×0.6×255.93=79850(元)
(5) 12号房屋,砖木二等,七成新,建筑面积为112.25m
2
。
400×0.7×112.25=31430(元)
(6) 13、14号房屋,砖混一等,七成新,建筑面积为1330.57m
2
。
520×0.7×1330.57=484327(元)
(7) 16、17、19、20、21号房屋,砖混一等,七成新,建筑面积为2279.62m
2
。
520×0.7×2279.62=829782(元)
(8) 18号房,砖混一等,七成新,建筑面积为711.26m
2
。
520×0.7×(1-30%)×711.26=181229(元)
则,估价对象房屋价值:∑[(1)+(2) +…+(8)]=1956180(元)
2.土地价值的确定。
估价对象位于长湖地一村,属城区七级地段。估价人员选择与其地段相同、用途相同、性质相近的房地产作为可比实例,进行实物状况调整。可比实例的交易价格为825元/m
2
,则修正后的估价对象价格为850元/m
2
。
则,土地价值:850×15251.70=12963945(元)
综合上述计算过程,估价对象价值为:
房屋价值+土地价值=1492(万元)
选项
答案
①对于估价对象的产权情况以及土地取得方式要做详细说明。 ②估价时点为具体的一天,不应为一段时间。 ③估价作业日期未做说明。 ④重置成本法中的各项因素调整要加以说明。 ⑤整个成本法的计算过程可采用表格形式进行。 ⑥市场法的计算过程应选择三个可比案例。 ⑦各项因素修正应予以分别考虑并列出详细的计算过程。 ⑧对于合资人股的估价目的,估价人员应对估价对象人股后的用途进行说明。 ⑨报告书的有效期应该具体说明为自估价时点起一年。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/BW9f777K
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
目前在我国房地产经纪业中,卖方代理是最主要的代理业务,它可分为()。
以下哪些属于房地产抵押合同的特征()。
()是指房地产经纪人为委托人提供订约媒介的服务。
()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。
()是经济发达国家和地区最基本甚至唯一的房地产经纪业务类型。
二手房的房屋买卖是一种复杂的民事行为,以下哪些属于签订房地产买卖合同时应注意的问题()。
()是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。它主要有房地产买卖、交换、赠与、以房地产抵债、以房地产作价出资或者作为合作条件与他人成立法人使得房地产权利发生转移,因企业兼并或者合并房地产权属随之转移等六种方式。
()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。
根据居间人所接受委托内容的不同,房地产居间合同分为()居间合同。
随机试题
乳酸脱氢酶由几种亚单位组成
A.双螺旋模型B.核小串珠结构C.Z-DNA结构D.茎环结构E.帽子结构DNA超螺旋结构
患者,男,56岁,有高血压病史4年。体检:血压156/96mmHg,无主动脉狭窄。医师处方依那普利片控制血压。该患者用药过程中可能发生的典型不良反应是()。
某建设项目静态投资为10000万元,项目建设前期年限为1年,建设期为2年,第一年完成投资40%,第二年完成投资60%。在年平均价格上涨率为6%的情况下,该项目价差预备费应为()万元。【2016年真题】
土中水有固、液、气三种形态,其中液态水有( )。
下图为一齿轮传动,图中数字为齿轮数,如果缸Ⅰ的转速n1=730r/min,问:轴Ⅵ的转速应是多少?其转向与轴I相同吗?
出现下列情况中的()时,税务机关可以要求纳税人提供纳税担保。
某房地产公司为增值税一般纳税人,从事多业经营,2018年2月发生如下业务:(1)将某地块开发建造商品房,当月全部售出,本月收到售房款3600万元,另外代收房屋专项维修基金240万元。2015年购置该地块时支付地价款1800万元。(2)经营酒店取得餐饮收
寺院里丢失了一袋香火钱,方丈找到甲、乙、丙三个小和尚来询问,三个人逐一陈述,甲说:“我没偷。”乙说:“甲偷了。”丙说:“我没偷。”在一旁的丁了解真相,并发表意见说:“你们三个人中只有一个人偷了,且只有一个人说对了。”因此,他们三人中偷了香火钱的是(
下列关于Winmail邮件服务器描述中,错误的是()。
最新回复
(
0
)