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  3. 20×0年1月1日，甲公司管理层决定将A栋办公楼出租，该办公楼由于公司新办公大楼的启用，形成了闲置。当日，该办公楼账面余额为7 200万元，预计净残值为零，使用年限30年，按照年限平均法计提折旧，已计提折旧4 800万元，尚未计提减值准备。20×0年3月1

20×0年1月1日，甲公司管理层决定将A栋办公楼出租，该办公楼由于公司新办公大楼的启用，形成了闲置。当日，该办公楼账面余额为7 200万元，预计净残值为零，使用年限30年，按照年限平均法计提折旧，已计提折旧4 800万元，尚未计提减值准备。20×0年3月1

admin2014-05-27  33
问题 20×0年1月1日，甲公司管理层决定将A栋办公楼出租，该办公楼由于公司新办公大楼的启用，形成了闲置。当日，该办公楼账面余额为7 200万元，预计净残值为零，使用年限30年，按照年限平均法计提折旧，已计提折旧4 800万元，尚未计提减值准备。20×0年3月1日，甲公司股东大会正式通过决议，考虑到该办公楼所处地理位置优越，交通便利，一致同意出租该办公楼，并形成书面决议。20×0年5月1日，甲公司与乙公司签订了A办公楼的租赁协议，约定甲公司将A办公楼出租给乙公司，租赁期限5年，年租金500万元，于每年年末支付。20×0年6月30日，乙公司正式入驻A办公楼。
    除了A办公楼外，甲公司无其他对外出租的房地产。考虑到A办公楼所处地段有成熟的房地产交易市场，甲公司将该办公楼作为按照公允价值计量的投资性房地产进行核算。20×0年1月1日、20×0年3月1日、20×0年5月1日以及20×0年6月30日A办公楼的公允价值分别为2 000万元、2 200万元、2 100万元、2 400万元。
    20×0年12月31日，甲公司收到乙公司支付的A办公楼租金250万元。同日，A办公楼的公允价值为2 200万元。
    20×1 年3月31日，甲公司因为扩大产能需要急需一笔资金，于是与乙公司协商，将A办公楼以2 500万元的价格销售给乙公司，双方于当日办妥了A办公楼的产权转移手续。同日收到乙公司支付的3个月租金：125万元和办公楼价款2 500万元。
    要求：根据上述资料，不考虑相关税费，回答下列问题。
20×1年甲公司因A办公楼影响营业利润的金额为(         )。
选项 A、220万元
B、420万元
C、120万元
D、545万元
答案D
解析 20×1年甲公司因出售A办公楼影响营业利润的金额=2 500+125－2 280+200=545(万元)。
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