某小区中有一幢沿街商业楼，一、二层为商业用房，三-六层为住宅，现需评估其中第四层某套住宅价格，拟选取该小区中另一幢6层住宅楼第四层的某套住宅为可比实例，该楼为同期建造但不临街。对该可比实例与估价对象进行对比，进行房地产状况调整时，判断错误的有( )。

admin2016-02-09 35

问题某小区中有一幢沿街商业楼，一、二层为商业用房，三-六层为住宅，现需评估其中第四层某套住宅价格，拟选取该小区中另一幢6层住宅楼第四层的某套住宅为可比实例，该楼为同期建造但不临街。对该可比实例与估价对象进行对比，进行房地产状况调整时，判断错误的有( )。

选项 A、因位于同一小区，区位因素相同，不需进行区位状况调整
B、因同期建造，质量一致，不需进行实物状况调整
C、因房地产权利性质相同，不需进行权益状况调整
D、因楼层相同，不需进行楼层因素调整
E、因临街状况不同，应进行噪声污染因素调整

答案A，B，C，D

解析虽然估价对象与可比实例位于同一小区，区位因素也会有差异，如临街状况、周围环境及景观、交通条件等；估价对象与可比实例虽然同期建造，质量一致，实物状况也可能会有差异，如是否带电梯、一梯三户还是一梯两户、楼梯宽窄、层高、是否南北通透等；估价对象与可比实例虽然权利性质相同，权益状况也可能有差异，如土地使用权剩余年限、共有情况、用益物权设立情况、担保物权设立情况等；虽然估价对象与可比实例楼层相同，因为是否设电梯或估价对象是底商住宅，商业部分层高较高，整体楼层系数可能与纯住宅楼的楼层系数不同等原因，也可能需要进行楼层因素调整。

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房地产估价理论与方法

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()使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。

根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是()。

对于国有土地的短期租赁年限一般不超过()年。

下列关于物业维修基金(又称物业维修资金)的表述中，正确的有()。

在正常使用情况下，开发商对销售的商品住宅的保修项目保修期限为1年的有()等。

关于住房公积金,下列说法正确的是()

确定评估结论的依据应是()。该商品房预计1998年5月建成，要估测建成时的售价，则估价对象状况和房地产市场情况应是()。

制动力平衡要求，当后轴制动力小于后轴轴荷的()时，在制动力增长全过程中同时测得的左右轮制动力差的最大值不得大于后轴轴荷的8％。

对鉴别右心衰竭与肝硬化最有价值的体征是()

在整个反射弧中，最易出现疲劳的部位是()

《麻醉药品、精神药品管理条例》关于麻醉药品监督管理正确的是()。

甲向乙借款5万元，双方约定年利率为4％，以单利计息，5年后归还，则届时本息和为()万元。[2008年11月三级真题]

学生分组为音乐作品编配音效时，最适宜调动学习兴趣的方法是()。

课堂上，杨老师对某个问题的解释有错误，学生指出后，杨老师不但没有批评，反而表扬该学生善于思考，具有质疑精神。下列说法不恰当的是()。

监狱在押罪犯的“三多三少”特征是()。

Adesertisaland【C1】plants,animals,andpeoplecannotgetallthewatertheyneedbecausetheclimateis【C2】tood

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根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是()。

对于国有土地的短期租赁年限一般不超过()年。

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在正常使用情况下，开发商对销售的商品住宅的保修项目保修期限为1年的有()等。

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确定评估结论的依据应是()。该商品房预计1998年5月建成，要估测建成时的售价，则估价对象状况和房地产市场情况应是()。

制动力平衡要求，当后轴制动力小于后轴轴荷的()时，在制动力增长全过程中同时测得的左右轮制动力差的最大值不得大于后轴轴荷的8％。

对鉴别右心衰竭与肝硬化最有价值的体征是()

在整个反射弧中，最易出现疲劳的部位是()

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课堂上，杨老师对某个问题的解释有错误，学生指出后，杨老师不但没有批评，反而表扬该学生善于思考，具有质疑精神。下列说法不恰当的是()。

监狱在押罪犯的“三多三少”特征是()。

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