某小区中有一幢沿街商业楼，一、二层为商业用房，三-六层为住宅，现需评估其中第四层某套住宅价格，拟选取该小区中另一幢6层住宅楼第四层的某套住宅为可比实例，该楼为同期建造但不临街。对该可比实例与估价对象进行对比，进行房地产状况调整时，判断错误的有( )。

admin2016-02-09 29

问题某小区中有一幢沿街商业楼，一、二层为商业用房，三-六层为住宅，现需评估其中第四层某套住宅价格，拟选取该小区中另一幢6层住宅楼第四层的某套住宅为可比实例，该楼为同期建造但不临街。对该可比实例与估价对象进行对比，进行房地产状况调整时，判断错误的有( )。

选项 A、因位于同一小区，区位因素相同，不需进行区位状况调整
B、因同期建造，质量一致，不需进行实物状况调整
C、因房地产权利性质相同，不需进行权益状况调整
D、因楼层相同，不需进行楼层因素调整
E、因临街状况不同，应进行噪声污染因素调整

答案A，B，C，D

解析虽然估价对象与可比实例位于同一小区，区位因素也会有差异，如临街状况、周围环境及景观、交通条件等；估价对象与可比实例虽然同期建造，质量一致，实物状况也可能会有差异，如是否带电梯、一梯三户还是一梯两户、楼梯宽窄、层高、是否南北通透等；估价对象与可比实例虽然权利性质相同，权益状况也可能有差异，如土地使用权剩余年限、共有情况、用益物权设立情况、担保物权设立情况等；虽然估价对象与可比实例楼层相同，因为是否设电梯或估价对象是底商住宅，商业部分层高较高，整体楼层系数可能与纯住宅楼的楼层系数不同等原因，也可能需要进行楼层因素调整。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Bk1f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价理论与方法

房地产估价师

下列不属于推进合同网签信息共享的主要内容的是()。

根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款()以下的罚款。

工业厂房的土地使用权出让的最高年限为()年。

未按照规定的现售条件现售商品房的，将会受到的处罚包括()。

土地登记由土地所在地的()不动产登记机构办理。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的()，以基准地价、标定地价和各类房价的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

关于住房公积金,下列说法正确的是()

确定评估结论的依据应是()。如果该开发公司拥有全部合法开发手续，欲将整体项目转让，则估价时点应为()。

我国遗传因素占错牙合畸形的6岁时神经系统发育达到

患者神疲乏力，少气懒言，常自汗出，头晕目眩，舌淡苔白，脉虚无力。其证候是

回国人员的健康检查除按照国际旅行人员健康检查记录表中的各项内容检查外，重点应进行　(　　)的监测。

下列关于上市公司发行证券的表述，正确的有（）。

A资产期望收益率为10％，标准离差为0．06，B资产期望收益率为12％，标准离差为0．08，则二者风险比较结论正确的是()。

关于审核结论的理解要点，下列表述错误的是()。

2006年陕西省GDP总量在西部12省区中排列第几位(　)。根据表格，以下说法正确的一项是(　)。

A、Thesysteminviteslearnerstospeakdirectlywithspeakers.B、Thesystemofferslearnerstododictation.C、Thesysteminvite

房地产估价理论与方法

房地产估价师

下列不属于推进合同网签信息共享的主要内容的是()。

根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款()以下的罚款。

工业厂房的土地使用权出让的最高年限为()年。

未按照规定的现售条件现售商品房的，将会受到的处罚包括()。

土地登记由土地所在地的()不动产登记机构办理。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的()，以基准地价、标定地价和各类房价的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

关于住房公积金,下列说法正确的是()

确定评估结论的依据应是()。如果该开发公司拥有全部合法开发手续，欲将整体项目转让，则估价时点应为()。

我国遗传因素占错牙合畸形的6岁时神经系统发育达到

患者神疲乏力，少气懒言，常自汗出，头晕目眩，舌淡苔白，脉虚无力。其证候是

回国人员的健康检查除按照国际旅行人员健康检查记录表中的各项内容检查外，重点应进行 ( )的监测。

下列关于上市公司发行证券的表述，正确的有（）。

A资产期望收益率为10％，标准离差为0．06，B资产期望收益率为12％，标准离差为0．08，则二者风险比较结论正确的是()。

关于审核结论的理解要点，下列表述错误的是()。

2006年陕西省GDP总量在西部12省区中排列第几位( )。根据表格，以下说法正确的一项是( )。

A、Thesysteminviteslearnerstospeakdirectlywithspeakers.B、Thesystemofferslearnerstododictation.C、Thesysteminvite

回国人员的健康检查除按照国际旅行人员健康检查记录表中的各项内容检查外，重点应进行　(　　)的监测。

2006年陕西省GDP总量在西部12省区中排列第几位(　)。根据表格，以下说法正确的一项是(　)。