首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某小区中有一幢沿街商业楼,一、二层为商业用房,三-六层为住宅,现需评估其中第四层某套住宅价格,拟选取该小区中另一幢6层住宅楼第四层的某套住宅为可比实例,该楼为同期建造但不临街。对该可比实例与估价对象进行对比,进行房地产状况调整时,判断错误的有( )。
某小区中有一幢沿街商业楼,一、二层为商业用房,三-六层为住宅,现需评估其中第四层某套住宅价格,拟选取该小区中另一幢6层住宅楼第四层的某套住宅为可比实例,该楼为同期建造但不临街。对该可比实例与估价对象进行对比,进行房地产状况调整时,判断错误的有( )。
admin
2016-02-09
25
问题
某小区中有一幢沿街商业楼,一、二层为商业用房,三-六层为住宅,现需评估其中第四层某套住宅价格,拟选取该小区中另一幢6层住宅楼第四层的某套住宅为可比实例,该楼为同期建造但不临街。对该可比实例与估价对象进行对比,进行房地产状况调整时,判断错误的有( )。
选项
A、因位于同一小区,区位因素相同,不需进行区位状况调整
B、因同期建造,质量一致,不需进行实物状况调整
C、因房地产权利性质相同,不需进行权益状况调整
D、因楼层相同,不需进行楼层因素调整
E、因临街状况不同,应进行噪声污染因素调整
答案
A,B,C,D
解析
虽然估价对象与可比实例位于同一小区,区位因素也会有差异,如临街状况、周围环境及景观、交通条件等;估价对象与可比实例虽然同期建造,质量一致,实物状况也可能会有差异,如是否带电梯、一梯三户还是一梯两户、楼梯宽窄、层高、是否南北通透等;估价对象与可比实例虽然权利性质相同,权益状况也可能有差异,如土地使用权剩余年限、共有情况、用益物权设立情况、担保物权设立情况等;虽然估价对象与可比实例楼层相同,因为是否设电梯或估价对象是底商住宅,商业部分层高较高,整体楼层系数可能与纯住宅楼的楼层系数不同等原因,也可能需要进行楼层因素调整。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Bk1f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
王某对新购买的房屋进行分割时,应当办理房屋()
公司取得了,某市区一宗国有土地使用权,拟开发建设高档住宅小区,并取得城市房屋拆迁许可证,开始拆迁该宗土地上房屋。一切拆迁结束,进入住宅小区的建设,经过3年的建设工期,小区建设完成。甲公司通过广告宣传,进行预售,并采用招标方式对物业管理单位进行选定。申请
公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有,并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后,丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目,
住房公积金管理的基本原则有()。
下列关于物业维修基金(又称物业维修资金)的表述中,正确的有()。
某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2016年1月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当地住房公积金
公共租赁住房简称公租房,是指限定(),面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。
根据《房地产广告发布暂行规定》,禁止发布房地产销售广告的有()。
根据《房屋登记办法》的规定,可以由当事人单方申请房屋登记的情形有()。
随机试题
彩色多普勒技术在心血管系统的临床应用主要包括()。
甲出售假药,乙购买其假药后中毒。若甲的行为已构成犯罪,则行政机关应对甲()。
建设工程施工分包工程进度款的内容包括()。
对电压3kV及以上的电动机单相接地故障,下列哪些符合设计规范要求?()
不属于项目总平面设计内容的是()。
下列()属于金融市场的服务中介。
按经济总量绝对下降或相对下降的不同情况,经济周期可分为古典型周期和增长型周期,我国的经济周期属于()。
某医生用同一支体温计连续测了甲、乙、丙三人的体温,期间没有将水银甩回玻璃泡内,结果三人的体温都是38.6℃,则_一人的体温都是38.6℃。()
软件按功能可以分为:应用软件、系统软件和支撑软件(或工具软件)。下面属于应用软件的是( )。
InAmericaalone,tippingisnowa$16billion-a-yearindustry.Consumersactingrationallyoughtnottopaymorethantheyhave
最新回复
(
0
)