某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的( )。

admin2009-05-28 40

问题某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的( )。

选项 A、位置固定性
B、不一致性
C、适应性
D、相互影响性

答案D

解析相互影响性是指房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。例如城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产大幅升值，大型城市改造项目的实施，也会使周边房地产价值大大提高。从过去的经验来看，能准确预测到政府大型公共设施的投资建设并在附近预先投资的房地产商或投机者，都获得了巨大的成功。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

同一宗房地产在不同估价目的下所得的评估价值也应近似。()

两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值可能有很大不同；而如果权益相同，则价值不可能有很大不同。()

收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用，如前者不包含()。

经分析，某建筑物重置价格为1000万元，其建筑结构、装修和房屋设备的价值分别占重置价格的60%、25%和15%，经观察评定，三部分各自的成新率分别为90%、70%和80%，该建筑物的现时价格为835万元。()

某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为()元/m2。

在房地产估价中，如果估价目的不同，则()。

下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是()。

某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为538%。则下列说法中正确的有()。

在确定收益年限时，如果建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的，可以先根据建筑物的剩余经济寿命宋确定，选取相应的收益年限为有限年的公式进行计算。()

在求取整体房地产的价值时，期末转售收益是指在房地产持有期末转售房地产并扣减抵押贷款余额之后的收益。()

干式管式蒸发器的外形和结构与满液式蒸发器基本一样，是后者的一种改进型。()

下列关于民法渊源的说法正确的是()

有关药物避孕的不良反应下列哪项错误

下列哪种说法是正确的?

[2010年第62题]关于甲、乙、丙类液体储罐区室外消火栓的布置规定，以下哪项是正确的?

水泵接合器的数量应按室内消防用水量计算确定，选用每个水泵接合器的流量为()。

股债平衡型混合股票与债券的配置比例较为均衡，比例大约在()左右。

旅游者期望的旅游活动核心部分是()。

有些城市申办体育赛事，修建大型体育场馆，之后却荒废不用。对此你怎么看？

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