某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的( )。

admin2009-05-28 43

问题某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的( )。

选项 A、位置固定性
B、不一致性
C、适应性
D、相互影响性

答案D

解析相互影响性是指房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。例如城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产大幅升值，大型城市改造项目的实施，也会使周边房地产价值大大提高。从过去的经验来看，能准确预测到政府大型公共设施的投资建设并在附近预先投资的房地产商或投机者，都获得了巨大的成功。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Bzmf777K

本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

房地产估价时，实地勘察应由估价人员独立完成。()

用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取()净收益作为估价依据。

某人购房在成交日期首付款10万元，又以抵押贷款方式支付20万元，此时的总价30万元为名义价格。()

在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用()的行为。

估价对象为一写字楼，土地总面积1000m2，于2001年9月底获得50年使用权。写字楼总建筑面积4500m2，建成于2004年9月底，为钢筋混凝土结构，建筑层高5m，没有电梯，需评估该写字楼2006年9月30日的价值。搜集有关资料如下。(1)搜集了

由于房地产具有独一无二性，所以房地产市场不具备替代性。

某房地产现房价格为4000元/m2，预计从期房达到现房的两年时间内，现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收取)，出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为()元/m2。

甲地块临街深度为100ft，临街宽度为15ft，形状为矩形，总价为100万元，相邻的乙地块也为临街宽度15ft的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”，下列关于乙地块价格的表述中，正确的有()。

某宗房地产建筑面积2000m2，土地面积4000m2，若保持现有用途价值3000元/m2；经过装修改造，装修费用200元/m2，售价2600元/m2；装修后改变用途需补地价600元/m2，售价2800元/m2，若拆除建筑物拆除费用300元/m2，残值50元

被告人李某涉嫌故意杀人罪，被省高级人民法院判处死刑立即执行，在报请最高人民法院复核的过程中，被告人李某的辩护律师胡某的哪项行为是不被允许的?()

女性，50岁，因腹痛、呕吐、停止排气排便就诊，尿量600m1入院。查体：血压100／70mmHg，皮肤干燥，眼球下陷，腹胀，肠鸣音亢进，白细胞12×109／L，血清钾3．7mmol／L，血清钠128mmol／L，血清氯101mmol／L。此患者存在的水

患者男性，27岁，因突然发作性全身抽搐，口吐白沫，大小便失禁入院。既往有癫痫病史。针对患者进行健康教育指导，叙述错误的是()

()是在欧洲大陆和美国广泛实行的建设监理机构。

在重置抽样条件下，若抽样单位数是原来的16/9，其他条件不变，则抽样平均误差将(　　)。

下列歌剧角色中，属于女高音的角色是()。

某学生勾结社会青年在学校内结伙斗殴，扰乱教育教学秩序，按照我国《教育法》的规定，应该由()来处罚。

在深度为6的满二叉树中，度为2的结点个数为____________。

LastAugustSusanand42otherstudentsgotwetanddirtywhile(36)______6tonsofgarbagefromtheriverrunningacrosstheir

某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

房地产估价时，实地勘察应由估价人员独立完成。()

用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取()净收益作为估价依据。

某人购房在成交日期首付款10万元，又以抵押贷款方式支付20万元，此时的总价30万元为名义价格。()

在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用()的行为。

由于房地产具有独一无二性，所以房地产市场不具备替代性。

某房地产现房价格为4000元/m2，预计从期房达到现房的两年时间内，现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收取)，出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为()元/m2。

甲地块临街深度为100ft，临街宽度为15ft，形状为矩形，总价为100万元，相邻的乙地块也为临街宽度15ft的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”，下列关于乙地块价格的表述中，正确的有()。

某宗房地产建筑面积2000m2，土地面积4000m2，若保持现有用途价值3000元/m2；经过装修改造，装修费用200元/m2，售价2600元/m2；装修后改变用途需补地价600元/m2，售价2800元/m2，若拆除建筑物拆除费用300元/m2，残值50元

被告人李某涉嫌故意杀人罪，被省高级人民法院判处死刑立即执行，在报请最高人民法院复核的过程中，被告人李某的辩护律师胡某的哪项行为是不被允许的?()

女性，50岁，因腹痛、呕吐、停止排气排便就诊，尿量600m1入院。查体：血压100／70mmHg，皮肤干燥，眼球下陷，腹胀，肠鸣音亢进，白细胞12×109／L，血清钾3．7mmol／L，血清钠128mmol／L，血清氯101mmol／L。此患者存在的水

患者男性，27岁，因突然发作性全身抽搐，口吐白沫，大小便失禁入院。既往有癫痫病史。针对患者进行健康教育指导，叙述错误的是()

()是在欧洲大陆和美国广泛实行的建设监理机构。

在重置抽样条件下，若抽样单位数是原来的16/9，其他条件不变，则抽样平均误差将( )。

下列歌剧角色中，属于女高音的角色是()。

某学生勾结社会青年在学校内结伙斗殴，扰乱教育教学秩序，按照我国《教育法》的规定，应该由()来处罚。

在深度为6的满二叉树中，度为2的结点个数为____________。

LastAugustSusanand42otherstudentsgotwetanddirtywhile(36)______6tonsofgarbagefromtheriverrunningacrosstheir

在重置抽样条件下，若抽样单位数是原来的16/9，其他条件不变，则抽样平均误差将(　　)。