首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某地价评估事务所2006年5月20日接到A市政府的估价口头委托,估价对象是位于城区一环内侧某中学老校址所占的土地。该校于1963年建成,现已根据政府安排整体迁出,所占土地为划拨方式取得。搬迁后的土地由政府收回后重新开发利用,并将土地的规划用途依法调整为商品
某地价评估事务所2006年5月20日接到A市政府的估价口头委托,估价对象是位于城区一环内侧某中学老校址所占的土地。该校于1963年建成,现已根据政府安排整体迁出,所占土地为划拨方式取得。搬迁后的土地由政府收回后重新开发利用,并将土地的规划用途依法调整为商品
admin
2011-01-08
42
问题
某地价评估事务所2006年5月20日接到A市政府的估价口头委托,估价对象是位于城区一环内侧某中学老校址所占的土地。该校于1963年建成,现已根据政府安排整体迁出,所占土地为划拨方式取得。搬迁后的土地由政府收回后重新开发利用,并将土地的规划用途依法调整为商品住宅楼,目前政府拟以公开拍卖方式出让该地块,并将按照一定的价格补偿给该中学。根据委托要求,地价评估事务所要对该地块的出让底价与收回补偿价格进行评估。接到委托后,事务所立即制订了一项工作计划和技术方案,并组织力量开展工作,按期完成了估价任务。
下面是该事务所此次估价工作日志的内容:
(1)5月21日,启动估价工作,派甲、乙(土地估价师)和两名估价助理(丙、丁)负责估价工作,其中,甲和丙负责土地出让底价评估,乙和丁负责土地收回补偿价格评估。
(2)5月21日上午,甲和丙进入现场调查,乙和丁开始市场调查。
(3)5月22日上午,因所长外出,甲负责与市国土资源局签订合同。
(4)5月23日上午,确定土地估价事项,并制订评估技术路线和方法。
(5)5月23日下午,开始调查资料。
(6)5月25日上午,开始撰写报告。
(7)5月27日上午,报告完成,两份报告分别由甲、乙共同签字,由丙送估价报告给市国土资源局。
(8)5月30日上午,收到国土资源局付款。
关于评估技术路线和方法,日志有以下记录:
(1)出让底价主要依据周边拍卖价格进行比照确定,同时采用剩余法进行评估。
(2)收回补偿价格评估主要采用市场比较法和收益还原法对原用途市场价进行评估。
请阅读上述事件后回答以下问题:
确定估价事项时,应该如何对土地出让底价和回收价格进行基本的定义?
选项
答案
(1)住宅的价格定义:商品住宅用地、设定的开发程度、设定容积率、70年、出让土地使用权价格。 (2)对教育用地价格定义:公共建筑用地、现状开发程度、现状容积率、无年期、划拨土地使用权价格。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Bzzf777K
本试题收录于:
土地估价案例与报告题库土地估价师分类
0
土地估价案例与报告
土地估价师
相关试题推荐
设立一项基金,计划在从现在开始的n年内,每年年末从基金中提取A万元。欲知现在应存入基金多少钱,在复利计息方式下应采用()。
项目总承包模式的优点是()。
工程的多次计价有各不相同的计价依据,每次计价的精确度要求也各不相同,在下列给出的方法中可以用于投资估算的方法是()。
某公司希望5年后有1000万元资金,年复利率i=10%,试问现在需一次存款()万元。
某企业转让房地产,收入总额为1500万元,扣除项目金额380万元,则此次转让房地产应缴纳的土地增值税为()万元。
农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是()。
在初始土地登记中,公告属于土地登记程序中的()阶段。
受理城镇国有土地使用权申报的部门是()。
下列各项属于应当申报和登记的土地价格的有()。
在我国,确定路线价的里地线多采用临街宗地进深的()确定。
随机试题
A、TheEnglish.B、TheDutch.C、AmericanIndians.D、BlacksfromAfrica.C
A.发热、流涕、鼻塞、咽痛、咽充血B.发热、咽痛、咽充血,咽部有灰白色小丘疹、疱疹或溃疡C.发热、咽痛、颈部、耳后淋巴结可肿大,咽充血、眼结膜充血D.发热、音哑、犬吠样咳嗽,吸气性呼吸困难,咽充血E.发热、咽痛、咽充血,扁桃体肿大,有脓性分泌物
飞龙股份有限公司申请股票上市交易需具备哪些条件?按照《公司法》的规定,飞龙公司是否具备发行新股的条件?
某国2004年经济增长率为8%,其中总资本投入量的增长与总劳动投入量的增长均为4%,资本和劳动力对经济增长贡献的权数均为0.5,则全要素生产率(TFP)为()。
《城市给水工程规划规范》中关于城市给水工程规划的主要内容,下列说法正确的是()。
浇筑混凝土时为避免发生离析现象,混凝土自高处倾落的自由高度一般不应超过()米.
防烟排烟系统的安装主要包括风管、阀门组件和风机等主要设备的安装检测与调试。下列关于风管的安装与检测,错误的是()。
与单一法人客户相比,()不是集团法人客户的信用风险具有的特征。
在德育的模式中,同时涉及两种道德规范不可兼得的情境或问题叫做__。
ThreefactorscontributetothemiraculousspreadofEnglish【C1】______aninternationallanguage:Englishusageinscience,te
最新回复
(
0
)