李某自有房屋1间.2005年5月1 日与王某签订一份为期3年的房屋租赁合同,由王某承租该房。同年8月6 日孙某向李某提出愿意购买该房屋,李某即将要出卖该房屋的情况告知了王某。到了11月7 日王某没有任何答复,李某与孙某协商以5万元的价格将该房卖给孙某,双方

admin2013-01-17  42

问题 李某自有房屋1间.2005年5月1 日与王某签订一份为期3年的房屋租赁合同,由王某承租该房。同年8月6 日孙某向李某提出愿意购买该房屋,李某即将要出卖该房屋的情况告知了王某。到了11月7 日王某没有任何答复,李某与孙某协商以5万元的价格将该房卖给孙某,双方签订了房屋买卖合同,孙某支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日,李某遇赵某,赵某愿以6万元价格买下该房屋。李某遂与赵某又签订了一份房屋买卖合同,且双方第二天即到房屋管理部门办理了变更登记。不久,赵某向银行贷款,以该房设定抵押。现就本案例回答以下问题。

选项 A、该房为私房,李某有权自由出租,无须向房屋主管部门登记备案
B、房屋租金由李某、王某自愿协商确定,法律并无最高数额限制
C、李某将房屋卖给他人后,若新房主不愿继续出租,则其有权要求终止租赁合同
D、李某、王某均为自然人,故该租赁合同可以采取书面形式,也可以采取口头形式

答案B

解析
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