2003年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2004年初，土地被征收为国有后，开发商通过正常出让程序获得土地使用权。20

admin2012-08-17 53

问题 2003年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2004年初，土地被征收为国有后，开发商通过正常出让程序获得土地使用权。2004年下半年，房地产宏观调控政策出台后，政府规划调整将本地块列入经济适用住房开发建设用地。因开发商尚未动工，经协商一致，调高了建筑容积率，预留地块南面临路的部分土地用城市绿化。由于以上变动，开发商重新办理了用地手续。
关于开发商最终取得本块地应支出的费用，下列说法正确的是（）。

选项 A、开发商支付的土地费用可以通过市场价格扣除国家所有权收益及适当的开发利润进行估算
B、开发商补交的部分出让金与征地补偿费共同构成土地出让价格
C、应该通过“招、拍、挂”方式，由市场决定开发商应支付的实际土地价格
D、开发商支付的土地费用包括征地成本和政府的开发配套费用

答案A,D

解析

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土地估价师

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某块工业用地，土地取得费为200元／平方米，相关税费为50元／平方米，土地开发费是300元／平方米，利息为21．24元／平方米，利润率为10％，则土地投资利润是()。

剩余法评估中，开发建筑成本包括有()。

下列不属于农用地分等定级原则的是（）原则。

EBCDIC码是一种()位的BCD码。

依据FIDIC《施工合同条件》，有关指定分包商的特点表述正确的是(　　)。

防火阀的设置部位不包括()。

关于个人汽车消费贷款,下列说法中正确的是()。

现有按年收益率10％，每年付息一次的100元债券，期限5年。根据上述材料，回答下列问题：债券交易价格与利率的关系是()。

唱过《六口茶》后，导游向游客介绍道：“土家族姑娘山歌唱得特别好，她们的歌声像百灵鸟的声音一样优美动听。”这种比喻是()。

关于人民币汇率升值对我国可能带来的影响，下列说法正确的是：

Whatisthespeakermostprobablydoing?

Peoplewithdisabilitiescomprisealargepartofthepopulation.Itis【C1】______thatover35millionAmericanshavephysical,【C

土地管理基础与法规

土地估价师

某块工业用地，土地取得费为200元／平方米，相关税费为50元／平方米，土地开发费是300元／平方米，利息为21．24元／平方米，利润率为10％，则土地投资利润是()。

剩余法评估中，开发建筑成本包括有()。

下列不属于农用地分等定级原则的是（）原则。

EBCDIC码是一种()位的BCD码。

依据FIDIC《施工合同条件》，有关指定分包商的特点表述正确的是( )。

防火阀的设置部位不包括()。

关于个人汽车消费贷款,下列说法中正确的是()。

现有按年收益率10％，每年付息一次的100元债券，期限5年。根据上述材料，回答下列问题：债券交易价格与利率的关系是()。

唱过《六口茶》后，导游向游客介绍道：“土家族姑娘山歌唱得特别好，她们的歌声像百灵鸟的声音一样优美动听。”这种比喻是()。

关于人民币汇率升值对我国可能带来的影响，下列说法正确的是：

Whatisthespeakermostprobablydoing?

Peoplewithdisabilitiescomprisealargepartofthepopulation.Itis【C1】______thatover35millionAmericanshavephysical,【C

依据FIDIC《施工合同条件》，有关指定分包商的特点表述正确的是(　　)。