2003年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2004年初，土地被征收为国有后，开发商通过正常出让程序获得土地使用权。20

admin2012-08-17 47

问题 2003年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2004年初，土地被征收为国有后，开发商通过正常出让程序获得土地使用权。2004年下半年，房地产宏观调控政策出台后，政府规划调整将本地块列入经济适用住房开发建设用地。因开发商尚未动工，经协商一致，调高了建筑容积率，预留地块南面临路的部分土地用城市绿化。由于以上变动，开发商重新办理了用地手续。
关于开发商最终取得本块地应支出的费用，下列说法正确的是（）。

选项 A、开发商支付的土地费用可以通过市场价格扣除国家所有权收益及适当的开发利润进行估算
B、开发商补交的部分出让金与征地补偿费共同构成土地出让价格
C、应该通过“招、拍、挂”方式，由市场决定开发商应支付的实际土地价格
D、开发商支付的土地费用包括征地成本和政府的开发配套费用

答案A,D

解析

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土地管理基础与法规

土地估价师

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土地估价师

某块工业用地，土地取得费为200元／平方米，相关税费为50元／平方米，土地开发费是300元／平方米，利息为21．24元／平方米，利润率为10％，则土地投资利润是()。

采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一半。()

剩余法评估中，开发建筑成本包括有()。

下列不属于农用地分等定级原则的是（）原则。

表示某个时间内某病的病例(包括新老病例，不包括死亡病例及痊愈者)与同期平均人口之比的指标是

A.AW B.CFU C.MPN D.HACCP E.GMP危害分析关键控制点的缩写为()。

手术室的室内温度应控制在

对于建设工程目标控制，以下提法比较合适(　　)。

站在物流活动委托方的角度看，物流企业提供的是一种服务，这种服务同时也构成了制造企业或商业企业物流服务的全部。()

材料：问题：导入是课堂的开端，俗话说，好的开端是成功的一半，该课程导入有哪些值得借鉴的经验?

最早创造数字的是：

下面关于8250的叙述中，错误的是(　　　)。

Thereisonepassageinthissectionwith10questions.ReadthepassagequicklyandanswerthequestionsontheAnswerSheet.

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土地估价师

某块工业用地，土地取得费为200元／平方米，相关税费为50元／平方米，土地开发费是300元／平方米，利息为21．24元／平方米，利润率为10％，则土地投资利润是()。

采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一半。()

剩余法评估中，开发建筑成本包括有()。

下列不属于农用地分等定级原则的是（）原则。

表示某个时间内某病的病例(包括新老病例，不包括死亡病例及痊愈者)与同期平均人口之比的指标是

A.AW B.CFU C.MPN D.HACCP E.GMP危害分析关键控制点的缩写为()。

手术室的室内温度应控制在

对于建设工程目标控制，以下提法比较合适( )。

站在物流活动委托方的角度看，物流企业提供的是一种服务，这种服务同时也构成了制造企业或商业企业物流服务的全部。()

材料：问题：导入是课堂的开端，俗话说，好的开端是成功的一半，该课程导入有哪些值得借鉴的经验?

最早创造数字的是：

下面关于8250的叙述中，错误的是( )。

Thereisonepassageinthissectionwith10questions.ReadthepassagequicklyandanswerthequestionsontheAnswerSheet.

对于建设工程目标控制，以下提法比较合适(　　)。

下面关于8250的叙述中，错误的是(　　　)。