2003年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2004年初，土地被征收为国有后，开发商通过正常出让程序获得土地使用权。20

admin2012-08-17 63

问题 2003年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2004年初，土地被征收为国有后，开发商通过正常出让程序获得土地使用权。2004年下半年，房地产宏观调控政策出台后，政府规划调整将本地块列入经济适用住房开发建设用地。因开发商尚未动工，经协商一致，调高了建筑容积率，预留地块南面临路的部分土地用城市绿化。由于以上变动，开发商重新办理了用地手续。
关于开发商最终取得本块地应支出的费用，下列说法正确的是（）。

选项 A、开发商支付的土地费用可以通过市场价格扣除国家所有权收益及适当的开发利润进行估算
B、开发商补交的部分出让金与征地补偿费共同构成土地出让价格
C、应该通过“招、拍、挂”方式，由市场决定开发商应支付的实际土地价格
D、开发商支付的土地费用包括征地成本和政府的开发配套费用

答案A,D

解析

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