首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某公司于2003年11月,出资150万元以有偿出让方式取得一宗地的50年土地使用权,并于2005年11月以300万元的造价完成了厂房、办公用房等的建筑,已竣工验收。2008年11月,调查和实地踏勘后,得到的有关资料如下。 (1)该宗地面积为3亩,土地开发程
某公司于2003年11月,出资150万元以有偿出让方式取得一宗地的50年土地使用权,并于2005年11月以300万元的造价完成了厂房、办公用房等的建筑,已竣工验收。2008年11月,调查和实地踏勘后,得到的有关资料如下。 (1)该宗地面积为3亩,土地开发程
admin
2014-04-04
50
问题
某公司于2003年11月,出资150万元以有偿出让方式取得一宗地的50年土地使用权,并于2005年11月以300万元的造价完成了厂房、办公用房等的建筑,已竣工验收。2008年11月,调查和实地踏勘后,得到的有关资料如下。
(1)该宗地面积为3亩,土地开发程度为“五通一平”,其所属建筑物面积为2500m
2
,砖混结构,经济耐用年限为50年,残值率为2%。
(2)2003—2008年该地区建材价格指数平均每年比上年上涨8%。
(3)2008年11月,宗地所在区域进行成片开发时,土地补偿费、安置补助费及征地发生的其他税费为300元/m
2
,开发程度为“五通一平”的土地开发费为200元/m
2
,土地的开发周期平均为2年,开发投资为均匀投入。根据城市规划,公共绿地、道路等公共用地面积比例应占成片开发土地面积的10%。
(4)当地银行一年期贷款利率为12%,与该宗地类似土地的开发投资回报率为15%、土地增值收益率为15%、土地还原率为10%。
(5)该类建筑物的重置价为1500元/m
2
。
2008年11月该公司拟进行合作经营,需对整体不动产进行评估作价,试根据上述资料选择适当的方法,评估整体不动产的现值总价和楼面价格。
选项
答案
1.方法选择根据所给资料,应采用成本法评估该房地产现值。 2.计算步骤 (1)计算土地价格利用成本逼近法计算土地价格: 1)土地取得费=300.00元/m
2
2)土地开发费=200.00元/m
2
3)投资利息=300.00×(1.122-1)+200×(1.121-1)=100.32(元/m
2
) 4)投资利润=(300.00+200.00)×15%=75.00(元/m
2
) 5)成本价格=土地取得费+土地开发费+利息+利润=300.00+200.00+100.32+75.00=675.32(元/m
2
)6)土地增值=675.32×15%=101.30(元/m
2
)7)土地无限年期价格=土地成本价+土地增值=675.32+101.30=776.62(元/m
2
)8)单位宗地价格[*]7 9)宗地总价[*]8 (2)计算建筑物价格 1)建筑物重置价格=1500×2500=3750000.00(元) 2)建筑物折旧额[*]9 3)建筑物现值=3750000.00-234375.00=3515625.00(元) (3)计算不动产现值 1)不动产现值=1702140.00+3515625.00=5217765.00(元)≈522(万元) 2)单位不动产现值=5217765.00/2500≈2087(元/m
2
)
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Rtzf777K
本试题收录于:
土地估价实务基础题库土地估价师分类
0
土地估价实务基础
土地估价师
相关试题推荐
我国的土地登记制度,在特定情况下对土地物权变动采取()主义。
国有建设用地使用权作价出资,由()批准实行国家控股公司试点的企业,方可采用国家作价出资方式配置土地。
国家为了进行房地产市场宏观调控而出台的税种,主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润的是()。
划拨新征收农民集体所有土地的,被征地单位应当依照()规定,同时申请集体土地权利注销登记或变更登记。
某市建成区面积100km2,建筑占地总面积500万m2,土地利用强度的城镇建筑密度为0.05。那么该市建筑总面积为()。
对单位使用的土地,在通知土地使用者到现场指界的同时,还必须将()送至土地使用者手中。
下列有关地籍管理信息系统业务流程定义的说法错误的是()。
土地勘测定界外业工作量大,其准确程度对整个调查质量起着决定性作用,()是土地勘测定界外业调查的核心。
以下是一份估价技术报告关于成本逼近法估价的片断(标注“略”的为正常内容),阅读后回答所提问题。(一)采用成本逼近法估价1.土地取得费估价师调查了估价对象所在区域征用同类用地所支付的土地取得费用案例,计算平均值为92.25元/平方米。根据当地制定的征地
下列关于名义利率与实际利率关系的说法错误的是()。
随机试题
乙级设备监理单位的资格标准规定()。
应用胰岛素的护理,不妥的是
以下各穴除哪项外均为募穴
在配对设计差值的符号秩和检验中,已知T+=10.5,T-=34.5,若α=0.05的界值范围为5~40,则作出的统计推断是
材料一:法律本来应该具有定分止争的功能,司法审判本来应该具有终局性的作用,如果司法不公、人心不服,这些功能就难以实现。……我们提出要努力让人民群众在每一个司法案件中都感受到公平正义,所有司法机关都要紧紧围绕这个目标来改进工作,重点解决影响司法公正和制约司法
申请设立期货公司,注册资本最低限额为人民币()万元。
“建国君民.教学为先”这句话反映了()。
2009年12月7至18日在丹麦首都哥本哈根召开的联合国气候谈判大会的主要目的,是在《京都议定书》框架的基础上,量化各国的减排目标,减少向大气排放()。
毛泽东主席说:“领导我们事业的核心力量是中国共产党,指导我们思想的理论基础是马克思列宁主义。”马克思主义在任何时候都不会过时,马克思主义活的灵魂是()。
StoryTellingI.StatusofstorytellingA.Inthepastprovidedcultural【B1】______【B1】______providedmoraleducationB
最新回复
(
0
)