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下列关于划拨国有建设用地使用权的抵押,说法正确的是( )。
下列关于划拨国有建设用地使用权的抵押,说法正确的是( )。
admin
2012-05-06
21
问题
下列关于划拨国有建设用地使用权的抵押,说法正确的是( )。
选项
A、有无地上建筑物不影响抵押
B、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
C、应当办理抵押登记,不办理登记的,不得对抗第三人
D、抵押人无需领有国有土地使用证
答案
B
解析
根据《物权法》规定,以建设用地使用权抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。该条规定修改了原先《担保法》的相关规定,使得《担保法》中在此处的对抗效力变成了生效效力。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条和《划拨土地使用权管理暂行办法》第六条中均规定划拨土地使用权必须符合下列四个条件才能抵押:①土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;②领有国有土地使用证;③具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;④依照规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。从以上规定可以看出,没有地上建筑物的划拨土地使用权是不能抵押的。
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土地权利理论与方法题库土地登记代理人分类
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土地权利理论与方法
土地登记代理人
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