下列关于划拨国有建设用地使用权的抵押，说法正确的是( )。

admin2012-05-06 42

问题下列关于划拨国有建设用地使用权的抵押，说法正确的是( )。

选项 A、有无地上建筑物不影响抵押
B、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
C、应当办理抵押登记，不办理登记的，不得对抗第三人
D、抵押人无需领有国有土地使用证

答案B

解析根据《物权法》规定，以建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。该条规定修改了原先《担保法》的相关规定，使得《担保法》中在此处的对抗效力变成了生效效力。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条和《划拨土地使用权管理暂行办法》第六条中均规定划拨土地使用权必须符合下列四个条件才能抵押：①土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；②领有国有土地使用证；③具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；④依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。从以上规定可以看出，没有地上建筑物的划拨土地使用权是不能抵押的。

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土地权利理论与方法

土地登记代理人

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