某城市有一座两面临街的商业不动产,经土地估价师收集资料、实地踏勘,得到该宗地的以下资料和信息: (1)宗地现场调查草图,如图所示; (2)与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元V1; (3)该宗地的使用年限为40年,现已使用了10年; (4)

admin2013-04-12  32

问题 某城市有一座两面临街的商业不动产,经土地估价师收集资料、实地踏勘,得到该宗地的以下资料和信息:   
(1)宗地现场调查草图,如图所示;
(2)与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元V1
(3)该宗地的使用年限为40年,现已使用了10年;
(4)该宗地的容积率为1,建筑密度为50%,建筑靠近甲街道;
(5)该类不动产综合还原率为10%,土地还原率为8%;
(6)该城市路线价深度修正系数如下表所示,并依规定,两面临街且宗地深度在里地线深度2倍值以下时,应以中间线分前后两部分计算其临街单价。

请就上述内容,回答问题。
委托方贷款额为不动产总值的60%,土地估价机构仍然不得接受抵押委托评估的情形有(    )。

选项 A、委托方与另一公司共用该宗地使用权,未经对方同意
B、委托方拟将该不动产出售但未发生
C、委托方已经抵押了部分国有土地使用权,现未解除抵押合同
D、委托方将该不动产出租

答案A,C

解析
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