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  3. 2×20年12月1日，甲公司与乙公司签订了一份租赁合同，从乙公司租入生产设备一台。租赁合同主要条款如下： (1)租赁资产：全新生产设备。 (2)租赁期开始日：2×21年1月1日。 (3)租赁期：2×21年1月1日—2×24年12月31日，共48个月。 (4

2×20年12月1日，甲公司与乙公司签订了一份租赁合同，从乙公司租入生产设备一台。租赁合同主要条款如下： (1)租赁资产：全新生产设备。 (2)租赁期开始日：2×21年1月1日。 (3)租赁期：2×21年1月1日—2×24年12月31日，共48个月。 (4

admin2022-05-06  48
问题 2×20年12月1日，甲公司与乙公司签订了一份租赁合同，从乙公司租入生产设备一台。租赁合同主要条款如下：
(1)租赁资产：全新生产设备。
(2)租赁期开始日：2×21年1月1日。
(3)租赁期：2×21年1月1日—2×24年12月31日，共48个月。
(4)固定租金支付：自2×21年1月1日，每年年末支付租金2100000元。如果甲公司能够在每年年末的最后一天及时付款，则给予减少租金100000元的奖励。
(5)租赁开始日租赁资产的公允价值：该设备在2×21年1月1日的公允价值为6900000元，账面价值为5200000元。
(6)初始直接费用：签订租赁合同过程中乙公司发生可归属于租赁项目的手续费、佣金30211元。
(7)担保余值和未担保余值均为0。
(8)全新生产设备的使用寿命为5年。
假定租赁内含利率为6％，且甲公司均在每年年末付款，不考虑其他因素。(本题金额单位以元表示)
要求：
计算租赁投资净额和未实现融资收益。
选项
答案租赁投资净额=租赁资产在租赁期开始日公允价值6900000+出租人发生的租赁初始直接费用30211=6930211(元)；未实现融资收益=租赁投资总额－租赁投资净额=8000000－6930211=1069789(元)。
解析
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