某酒店一楼有一空调机房，建筑面积250m2。空调主机1990年购入，当时的购入价为500万元。现该空调主机已累计折旧5万元，市场价值为250万元，拆除费用250万元。如改换新式空调主机(其他配套设备不需改动)，则购置、安装新式空调主机和机房改造费用为 70

admin2010-06-15 45

问题某酒店一楼有一空调机房，建筑面积250m²。空调主机1990年购入，当时的购入价为500万元。现该空调主机已累计折旧5万元，市场价值为250万元，拆除费用250万元。如改换新式空调主机(其他配套设备不需改动)，则购置、安装新式空调主机和机房改造费用为 700万元，新式空调主机的占地面积50m²，节约的200m²面积可以提供160m²的营业面积供出租，酒店经理委托估价师提供改换空调主机和置换空调机房用于出租的经济分析。估价师经调查得知，将部分空调机房置换用于出租不违反规划要求，附近酒店一楼出租的年客观净收益为每平方米营业面积4000元，出租面积的装修改造费用由承租方自负。
如年资本化率为5．2S%，则至少须签订( )年的租约，方能确保在该租期内能够：通过置换空调机房回收改换空调主机的净支出。

选项 A、7
B、8
C、9
D、10

答案D

解析

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房地产估价案例与分析

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房地产估价案例与分析

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市场机制是由在市场上直接起作用的()等相互联系、相互制约、相互作用而形成的。

房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是()。

某房地产经纪机构接受房屋产权人委托转让房屋，确定了房屋价格为45万元人民币，委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构名义签订转让合同，该行为属于()。

企业内部岗位设置的基本原则是()。

香港政府十分重视运用()手段加强对房地产交易的管理。

房地产市场是()市场

绞窄性肠梗阻的腹痛特点是

氨基糖苷类抗生素影响蛋白质合成的环节为

银行发放贷款,不是以有无财产抵押作为先决条件,而是视企业的信用状况而定的是()。

给水与污水处理厂试运行内容不包括()。

可能对上市公司股票交易价格产生较大影响的重大事件，不包括(　　)。

岗位设置的基本原则是()

关予教育发展与社会之间的关系，下列说法正确的是()。

行政管理过程的首要职能是()

()是社会主义社会的经济基础，是社会主义经济制度的本质特征。

概念形成的策略有()。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

市场机制是由在市场上直接起作用的()等相互联系、相互制约、相互作用而形成的。

房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是()。

某房地产经纪机构接受房屋产权人委托转让房屋，确定了房屋价格为45万元人民币，委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构名义签订转让合同，该行为属于()。

企业内部岗位设置的基本原则是()。

香港政府十分重视运用()手段加强对房地产交易的管理。

房地产市场是()市场

绞窄性肠梗阻的腹痛特点是

氨基糖苷类抗生素影响蛋白质合成的环节为

银行发放贷款,不是以有无财产抵押作为先决条件,而是视企业的信用状况而定的是()。

给水与污水处理厂试运行内容不包括()。

可能对上市公司股票交易价格产生较大影响的重大事件，不包括( )。

岗位设置的基本原则是()

关予教育发展与社会之间的关系，下列说法正确的是()。

行政管理过程的首要职能是()

()是社会主义社会的经济基础，是社会主义经济制度的本质特征。

概念形成的策略有()。

可能对上市公司股票交易价格产生较大影响的重大事件，不包括(　　)。