当前我国房地产市场价格不断上涨，房屋交易量和需求量也增长。有人说，房屋这种商品不符合需求定理。你如何理解这种观点?(2012年西南财经大学802经济学二)

admin2019-09-09 57

问题当前我国房地产市场价格不断上涨，房屋交易量和需求量也增长。有人说，房屋这种商品不符合需求定理。你如何理解这种观点?(2012年西南财经大学802经济学二)

选项

答案我国房地产价格不断上涨，需求量不断增长，并未违背需求定理。从需求定理的含义上看，其是指在除商品自身价格以外的其他因素保持不变时，商品的需求量和自身价格变化成反比。正常商品一定满足需求定理，商品中不满足需求定理的是吉芬品、标新立异商品和炫耀商品，其中最典型的就是吉芬品。在我国，房屋属于正常品，符合需求定理，理由如下： (1)从需求角度来讲，人均收入提高、人口高速增长、城镇化等因素引起了房屋的需求曲线向右移动。 (2)从供给角度来讲，受限于土地供给的刚性、房屋供给的刚性，房屋的供给量只呈现出稍有增加，供给曲线几乎不移动，故会在一个更高的价格和交易量上达到均衡。根据以上分析，如图2—1—17所示，在其他条件不变的情况下，供给曲线几乎不动，主要是需求曲线的移动。若房屋的需求越来越多，则需求曲线D₁右移至需求曲线D₂；若房屋的需求越来越少，则需求曲线D₁左移至需求曲线D₂。当前我国的实际情况是，外部条件发生变化使房屋的需求越来越多，需求曲线向右移动，使得均衡数量和均衡价格都增加，导致出现价量齐升的情况。 [*]

解析

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