有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6%，现收集到A、B、C、D四宗土地交易实例，具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1.5～2之

admin2009-09-30 85

问题有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6%，现收集到A、B、C、D四宗土地交易实例，具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1.5～2之同时，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1.5时增加2%。该城市 1998～2002年，每年地价指数上升1%。

要求：试根据上述条件评估该待估宗地2002年1月的价值。

选项

答案(1)应用下列公式进行评估： P=P′×交易时间修正×交易情况修正×容积率修正×区域因素修正×个别因素修正×年期修正×剩余使用年限修正 (2)建立容积率修正系数表，见下表： [*]

解析

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房屋建筑工程的地基基础质量状况直接关系到整个建筑物的安危。地基沉降是造成工程事故影响建筑物正常使用的主要原因，地基土的质量也是引发工程事故的因素之一。要求：特殊土地基产生的工程事故及其原因是什么?

以下方法反映指标重要性量的差别准确程度的关系为()。

均布荷载作用下的简支梁，()处弯矩最大。

在设计中，屈强比fy／fu有参考价值，在一定范围内fy／fu小则表明钢材在超过屈服点工作时()。

给排水、采暖、通风概算应列入()。

按照《房屋建筑与装饰工程消耗量定额》TY01-31—2015的规定，下列工程在工程量计算时以m2为单位的是()。

按照《房屋建筑与装饰工程消耗量定额》TY01—31一2015的规定，带悬臂梁的挑阳台计算抹灰工程量时，按水平投影面积乘()的系数计算。

财务内部收益率是指使项目整个计算期内各年净现金流量现值累计()的折现率。

运用基准地价修正法评估房地产价值时，在对基准地价修正的过程中，需要利用的主要修正系数包括()。

估价人员应亲临估价对象现场，观察、鉴定建筑物的实际新旧程度，根据建筑物的()情况，以及地基的稳定性等，最后确定损耗率或成新率。

根据行政法学对行政机关的分类理论，下列哪些选项是正确的表述?()

实行以＿＿＿＿＿＿为基本形式，以劳动报酬同岗位与贡献挂钩浮动为基本原理的工资制度，代表着工资制度改革的方向。（）

某企业进口一台设备，FOB货价折合人民币20万元，该企业与某保险公司签订了保险预约合同，约定设备的平均运费率10%，保险费率0.27%，则该设备的保险金额为(　　)万元。

对于真空操作的设备、受振动和有冲击的设备，不宜采用的衬里方法是()。

在施工成本控制的步骤中，(　　)是施工成本控制工作的核心。

一运动队在已进行过的15场比赛中的胜率为40%。如果在剩下的比赛中胜率上升至75%，那么其在整个比赛中的胜率为60%。请问剩下的场次是多少?()

中国共产党十七大报告指出，当今世界正处在大变革大调整之中。和平与发展仍然是时代主题，求和平、谋发展、促合作已经成为不可阻挡的时代潮流。主要表现在

设有关系表学生S(学号，姓名，性别，年龄，身份证号)，每个学生学号唯一。除属性学号外，也可以作为键的是

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资产评估师

房屋建筑工程的地基基础质量状况直接关系到整个建筑物的安危。地基沉降是造成工程事故影响建筑物正常使用的主要原因，地基土的质量也是引发工程事故的因素之一。要求：特殊土地基产生的工程事故及其原因是什么?

以下方法反映指标重要性量的差别准确程度的关系为()。

均布荷载作用下的简支梁，()处弯矩最大。

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给排水、采暖、通风概算应列入()。

按照《房屋建筑与装饰工程消耗量定额》TY01-31—2015的规定，下列工程在工程量计算时以m2为单位的是()。

按照《房屋建筑与装饰工程消耗量定额》TY01—31一2015的规定，带悬臂梁的挑阳台计算抹灰工程量时，按水平投影面积乘()的系数计算。

财务内部收益率是指使项目整个计算期内各年净现金流量现值累计()的折现率。

运用基准地价修正法评估房地产价值时，在对基准地价修正的过程中，需要利用的主要修正系数包括()。

估价人员应亲临估价对象现场，观察、鉴定建筑物的实际新旧程度，根据建筑物的()情况，以及地基的稳定性等，最后确定损耗率或成新率。

根据行政法学对行政机关的分类理论，下列哪些选项是正确的表述?()

实行以＿＿＿＿＿＿为基本形式，以劳动报酬同岗位与贡献挂钩浮动为基本原理的工资制度，代表着工资制度改革的方向。（）

某企业进口一台设备，FOB货价折合人民币20万元，该企业与某保险公司签订了保险预约合同，约定设备的平均运费率10%，保险费率0.27%，则该设备的保险金额为( )万元。

对于真空操作的设备、受振动和有冲击的设备，不宜采用的衬里方法是()。

在施工成本控制的步骤中，( )是施工成本控制工作的核心。

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设有关系表学生S(学号，姓名，性别，年龄，身份证号)，每个学生学号唯一。除属性学号外，也可以作为键的是

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某企业进口一台设备，FOB货价折合人民币20万元，该企业与某保险公司签订了保险预约合同，约定设备的平均运费率10%，保险费率0.27%，则该设备的保险金额为(　　)万元。

在施工成本控制的步骤中，(　　)是施工成本控制工作的核心。