张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，

admin2022-03-16 62

问题张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为( )。

选项 A、应签订书面抵押合同
B、刘某和和甲、乙银行应办理变更登记
C、不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权
D、抵押权自抵押合同签订之日起成立

答案A,D

解析本题考查的是房地产抵押效力知识点。刘某分别将房产抵押给甲、乙银行，应该办理抵押权登记。刘某在申请抵押时，应当提交抵押物与主债权合同以及其他必要的材料。《物权法》中规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭。经依法登记发生效力；未经登记，除法律另有规定的除外，不发生效力。选项C中房地产抵押未经登记，不发生物权效力，甲银行对抵押物不具有优先受偿权。

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房地产交易制度政策

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房地产经纪人

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房地产经纪人违规执业，按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任和方式的不同，可以分为()。

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留置权是指债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。根据上述定义，下列关于行为人是否享有留置权的说法中正确的是()。

Inrecentdecades,scientistshavebecomeincreasinglyawareoftheparttheobserver【C1】______inthescientificprocess.Inthe

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下列关于房屋抵押说法正确的是()。

下列有关个人独资房地产经纪机构承担机构债务的说法，正确的是()。

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《商品房买卖合同示范文本》中规定，设计单位同意的设计变更导致买受人所购商品房使用功能受到影响的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起()日内，书面通知买受人。

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宏观经济运行中，各种经济变量所产生的作用，集中在()的平衡关系上。

智能化系统的风阀控制器安装前，应检查的内容有()。

下列不属于桥梁桥面系的是()。

表现抽样指标与总体指标之间抽样误差的可能范围的指标是()。

下列关于贷款支付的表述，正确的是()。

在一起存单纠纷案件审理过程中，某金融机构无法提供证明存款关系不真实的证据，但其底单的记载内容与存单记载内容确实不符，在这种情况下，该金融机构( )。

留置权是指债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。根据上述定义，下列关于行为人是否享有留置权的说法中正确的是()。

Inrecentdecades,scientistshavebecomeincreasinglyawareoftheparttheobserver【C1】______inthescientificprocess.Inthe

在一起存单纠纷案件审理过程中，某金融机构无法提供证明存款关系不真实的证据，但其底单的记载内容与存单记载内容确实不符，在这种情况下，该金融机构(　　)。