1999年9月2日，A市市民江某与本市个体户赵某签订厂房屋租赁合同。双方约定，江某将其自有房屋三间租给赵某以开办饭馆，租赁期为2年，自1999年9月2日至2001年 9月2日；每月由承租人赵某向江某交纳租金3000元，必须在每月1至3日交纳，超过规定期限不

admin2014-05-31 63

问题 1999年9月2日，A市市民江某与本市个体户赵某签订厂房屋租赁合同。双方约定，江某将其自有房屋三间租给赵某以开办饭馆，租赁期为2年，自1999年9月2日至2001年 9月2日；每月由承租人赵某向江某交纳租金3000元，必须在每月1至3日交纳，超过规定期限不交，江某有权收回房屋使用权；在租赁期间，房屋的修缮费由承租人承担；所租房屋只准承租人使用，不许转租；此合同自签订之日起生效，如一方违约，违约方要付给对方违约金5000元。合同签订后，江某即将房屋钥匙交给赵某，赵某同时也向江某交纳了第一个月的房租3000元。1999年10月2日，江某通知赵某准备把该租赁房屋转让给张某，赵某表示同意。次日，江某与张某办理了房地产登记过户手续。10月6日，赵某将该房转租给其友王某，并每月收取租金4000元。张某得知此情况后，便找赵某交涉，要求赵某解除其与王某的租赁关系。赵某以其房屋是自江某处租赁为由，置之不理。张某即诉至法院，要求收回房屋，并要求赵某承担违约责任。
要求：根据上述材料，回答下列问题：
(1)赵某的转租行为是否有效?是否违约?
(2)张某是否有权要求赵某向其承担违约责任?张某能否收回房屋?
(3)赵某的理由是否成立?为什么?

选项

答案(1)赵某的转租行为是无效行为，属违约行为，应承担违约责任。根据《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。本案中，承租人赵某未经出租人同意，擅自将租赁的房屋转租给第三人王某，是违法的，其行为无效，并应承担违约责任。 (2)张某有权要求赵某向其承担违约责任。根据民法的基本原则，即“买卖不破租赁”，本案中出租人江某将出租的房屋卖给张某，租赁关系同时转移，张某成为新的出租人，承租人赵某应依法履行

解析

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以下关于可转换债券的说法中，不正确的有()。

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下列有关利益相关者要求的表述中，正确的有()。

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国内企业甲由外国投资者乙收购51%的股权于1999年10月8[t依法变更为中外合资经营企业丙。经审批机关批准后，乙于2000年1月15日支付了购买股权总金额50%的款项，于2000年3月20日支付了购买股权总金额20%的款项，于2000年10月5日支付

债权人转让权利而未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。(　　)

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体液中各部分之间渗透压关系是

有关颅后窝的叙述，错误的是

根据《建筑法》规定，某建设单位领取了施工许可证，下列情形中，不会导致施工许可证废止的是()。

图3—5为一外墙基础，采用条形基础形式。地基承载力特征值的修正公式为：fa=fak+ηbγ(b—3)+ηdγm(d一0．5)，求b=m，d=m。()

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有关颅后窝的叙述，错误的是

根据《建筑法》规定，某建设单位领取了施工许可证，下列情形中，不会导致施工许可证废止的是()。

图3—5为一外墙基础，采用条形基础形式。地基承载力特征值的修正公式为：fa=fak+ηbγ(b—3)+ηdγm(d一0．5)，求b=________m，d=________m。()

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(10年)计算二重积分其中D={(r，θ)|0≤r≤secθ，0≤θ≤}

有如下函数定义：voidfune(inta，int&b){a++；b++；}若执行代码段：intx=0，y=1；func(x，y)；则变量x和y的值分别是()。

债权人转让权利而未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。(　　)

图3—5为一外墙基础，采用条形基础形式。地基承载力特征值的修正公式为：fa=fak+ηbγ(b—3)+ηdγm(d一0．5)，求b=m，d=m。()