1999年9月2日，A市市民江某与本市个体户赵某签订厂房屋租赁合同。双方约定，江某将其自有房屋三间租给赵某以开办饭馆，租赁期为2年，自1999年9月2日至2001年 9月2日；每月由承租人赵某向江某交纳租金3000元，必须在每月1至3日交纳，超过规定期限不

admin2014-05-31 53

问题 1999年9月2日，A市市民江某与本市个体户赵某签订厂房屋租赁合同。双方约定，江某将其自有房屋三间租给赵某以开办饭馆，租赁期为2年，自1999年9月2日至2001年 9月2日；每月由承租人赵某向江某交纳租金3000元，必须在每月1至3日交纳，超过规定期限不交，江某有权收回房屋使用权；在租赁期间，房屋的修缮费由承租人承担；所租房屋只准承租人使用，不许转租；此合同自签订之日起生效，如一方违约，违约方要付给对方违约金5000元。合同签订后，江某即将房屋钥匙交给赵某，赵某同时也向江某交纳了第一个月的房租3000元。1999年10月2日，江某通知赵某准备把该租赁房屋转让给张某，赵某表示同意。次日，江某与张某办理了房地产登记过户手续。10月6日，赵某将该房转租给其友王某，并每月收取租金4000元。张某得知此情况后，便找赵某交涉，要求赵某解除其与王某的租赁关系。赵某以其房屋是自江某处租赁为由，置之不理。张某即诉至法院，要求收回房屋，并要求赵某承担违约责任。
要求：根据上述材料，回答下列问题：
(1)赵某的转租行为是否有效?是否违约?
(2)张某是否有权要求赵某向其承担违约责任?张某能否收回房屋?
(3)赵某的理由是否成立?为什么?

选项

答案(1)赵某的转租行为是无效行为，属违约行为，应承担违约责任。根据《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。本案中，承租人赵某未经出租人同意，擅自将租赁的房屋转租给第三人王某，是违法的，其行为无效，并应承担违约责任。 (2)张某有权要求赵某向其承担违约责任。根据民法的基本原则，即“买卖不破租赁”，本案中出租人江某将出租的房屋卖给张某，租赁关系同时转移，张某成为新的出租人，承租人赵某应依法履行

解析

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甲公司准备变更信用政策，拟选用缩短信用期或提供现金折扣两项措施之一。下列关于两项措施相同影响的说法中，正确的有()。

甲公司当前的股价是50元，刚刚发放上半年的股利为1元，按照5％增长，则该股票的期望报酬率是()。

假定其他条件不变，下列各项经济业务中，会导致公司总资产净利率上升的是()。

债权人为了防止其利益被伤害，通常采取的措施包括有()。

下列关于信号传递原则的表述中正确的有()。

在其他因素不变的情况下，下列事项中，会导致欧式看涨期权价值增加的有()。

中外合作经营企业的合作合同约定外国合作者先行回收投资，并且投资已经回收完毕的，合作企业期限届满不再延长。但是，外国合作者增加投资的，经合作各方协商同意，可以向审查批准机关申请延长合作期限。()

全面深化改革的出发点和落脚点是（）

简述模拟信号和数字信号的区别。

在稳定型心绞痛选药时，如患者也患哮喘，则不宜选用变异型心绞痛，为防止向心肌梗塞发展应选用

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根据我国《教师资格条例》的规定，以下说法中，不正确的一项是()

Announcement(通知)Goodmorning,ladiesandgentlemen.MayIdrawyourattention(注意)tothebookSafetyinFlight?Youwillfindthe

TheEuropeanCentralBankhassettwopillarstoguidetheiraction.Thepillarsarerespectivelymonitoredby______.

Accordingtothepassage,manwillbegintothinkaboutsuchneedsashousingandclothingonlywhen______.Whichofthefollo

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注册会计师

甲公司准备变更信用政策，拟选用缩短信用期或提供现金折扣两项措施之一。下列关于两项措施相同影响的说法中，正确的有()。

甲公司当前的股价是50元，刚刚发放上半年的股利为1元，按照5％增长，则该股票的期望报酬率是()。

假定其他条件不变，下列各项经济业务中，会导致公司总资产净利率上升的是()。

债权人为了防止其利益被伤害，通常采取的措施包括有()。

下列关于信号传递原则的表述中正确的有()。

在其他因素不变的情况下，下列事项中，会导致欧式看涨期权价值增加的有()。

中外合作经营企业的合作合同约定外国合作者先行回收投资，并且投资已经回收完毕的，合作企业期限届满不再延长。但是，外国合作者增加投资的，经合作各方协商同意，可以向审查批准机关申请延长合作期限。()

全面深化改革的出发点和落脚点是（）

简述模拟信号和数字信号的区别。

在稳定型心绞痛选药时，如患者也患哮喘，则不宜选用变异型心绞痛，为防止向心肌梗塞发展应选用

按照石墨的形状特征，铸铁的种类不包括( )。

下列关于机械排烟系统的说法，正确的是()。

某商品流通企业进货统计资料如下表所示。该企业采用加权综合评分法选择下期合适供应商。评价项目和分数分配为：产品质量40分，价格35分，合同完成率25分。则下期合适的供应商是()。

根据我国《教师资格条例》的规定，以下说法中，不正确的一项是()

Announcement(通知)Goodmorning,ladiesandgentlemen.MayIdrawyourattention(注意)tothebookSafetyinFlight?Youwillfindthe

TheEuropeanCentralBankhassettwopillarstoguidetheiraction.Thepillarsarerespectivelymonitoredby______.

Accordingtothepassage,manwillbegintothinkaboutsuchneedsashousingandclothingonlywhen______.Whichofthefollo

按照石墨的形状特征，铸铁的种类不包括(　　)。