1999年9月2日，A市市民江某与本市个体户赵某签订厂房屋租赁合同。双方约定，江某将其自有房屋三间租给赵某以开办饭馆，租赁期为2年，自1999年9月2日至2001年 9月2日；每月由承租人赵某向江某交纳租金3000元，必须在每月1至3日交纳，超过规定期限不

admin2014-05-31 76

问题 1999年9月2日，A市市民江某与本市个体户赵某签订厂房屋租赁合同。双方约定，江某将其自有房屋三间租给赵某以开办饭馆，租赁期为2年，自1999年9月2日至2001年 9月2日；每月由承租人赵某向江某交纳租金3000元，必须在每月1至3日交纳，超过规定期限不交，江某有权收回房屋使用权；在租赁期间，房屋的修缮费由承租人承担；所租房屋只准承租人使用，不许转租；此合同自签订之日起生效，如一方违约，违约方要付给对方违约金5000元。合同签订后，江某即将房屋钥匙交给赵某，赵某同时也向江某交纳了第一个月的房租3000元。1999年10月2日，江某通知赵某准备把该租赁房屋转让给张某，赵某表示同意。次日，江某与张某办理了房地产登记过户手续。10月6日，赵某将该房转租给其友王某，并每月收取租金4000元。张某得知此情况后，便找赵某交涉，要求赵某解除其与王某的租赁关系。赵某以其房屋是自江某处租赁为由，置之不理。张某即诉至法院，要求收回房屋，并要求赵某承担违约责任。
要求：根据上述材料，回答下列问题：
(1)赵某的转租行为是否有效?是否违约?
(2)张某是否有权要求赵某向其承担违约责任?张某能否收回房屋?
(3)赵某的理由是否成立?为什么?

选项

答案(1)赵某的转租行为是无效行为，属违约行为，应承担违约责任。根据《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。本案中，承租人赵某未经出租人同意，擅自将租赁的房屋转租给第三人王某，是违法的，其行为无效，并应承担违约责任。 (2)张某有权要求赵某向其承担违约责任。根据民法的基本原则，即“买卖不破租赁”，本案中出租人江某将出租的房屋卖给张某，租赁关系同时转移，张某成为新的出租人，承租人赵某应依法履行

解析

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经济法

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某公司董事会召开公司战略发展讨论会，拟将每股股价最大化作为财务管理目标，下列理由中，不正确的是()。

某中外合资经营企业的投资总额为410万美元，在其注册资本中，中方认缴的出资额为105万美元。根据外商投资企业法律制度的规定，外方认缴的出资额至少为(　　)万美元。

质押分为动产质押与权利质押，质押担保的范围包括(　　)。

甲、乙两企业于6月1日签订买卖合同，双方在合同中约定，甲企业于6月10日交付货物，乙企业验货后于6月15日以支票方式付款。货物毁损、灭失的风险于6月10日甲企业交付货物后转移给乙企业承担。(　　)

当事人甲于2003年1月1日提出商标注册申请，商标局于4月1日做出初审公告。在公告期内因无人提出异议，商标局予以核准注册。根据《商标法》的规定，甲取得商标专用权的时间为()。

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甲、乙双方发生房屋交换行为，当交换价格不相等时，契税(　　　)。

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以下程序运行后的输出结果是______。　main()　{　int　a，b，c；　a=10；b=20；c=(a%b＜1)||(a/b＞1)；　printf("%d　%d　%d\n"，a，b，c)；　}

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经济法

注册会计师

某公司董事会召开公司战略发展讨论会，拟将每股股价最大化作为财务管理目标，下列理由中，不正确的是()。

某中外合资经营企业的投资总额为410万美元，在其注册资本中，中方认缴的出资额为105万美元。根据外商投资企业法律制度的规定，外方认缴的出资额至少为( )万美元。

质押分为动产质押与权利质押，质押担保的范围包括( )。

甲、乙两企业于6月1日签订买卖合同，双方在合同中约定，甲企业于6月10日交付货物，乙企业验货后于6月15日以支票方式付款。货物毁损、灭失的风险于6月10日甲企业交付货物后转移给乙企业承担。( )

当事人甲于2003年1月1日提出商标注册申请，商标局于4月1日做出初审公告。在公告期内因无人提出异议，商标局予以核准注册。根据《商标法》的规定，甲取得商标专用权的时间为()。

在金融监管体制类型中，在一个国家只设立一家金融监管机关对金融实施监管，称为()

李白《宣州谢朓楼饯别校书叔云》：乱我心者，__________。

________的《游春图》是我国早期山水画的代表。

关于免疫介导性T1糖尿病(1A型)的临床特点，正确的有

下列脾脏良性肿瘤中，哪种最为常见

【真题(中级)】采用非折现投资回收期法对投资项目进行决策存在的主要缺陷有()。

甲、乙双方发生房屋交换行为，当交换价格不相等时，契税( )。

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以下程序运行后的输出结果是______。 main() { int a，b，c； a=10；b=20；c=(a%b＜1)||(a/b＞1)； printf("%d %d %d\n"，a，b，c)； }

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某中外合资经营企业的投资总额为410万美元，在其注册资本中，中方认缴的出资额为105万美元。根据外商投资企业法律制度的规定，外方认缴的出资额至少为(　　)万美元。

质押分为动产质押与权利质押，质押担保的范围包括(　　)。

甲、乙两企业于6月1日签订买卖合同，双方在合同中约定，甲企业于6月10日交付货物，乙企业验货后于6月15日以支票方式付款。货物毁损、灭失的风险于6月10日甲企业交付货物后转移给乙企业承担。(　　)

甲、乙双方发生房屋交换行为，当交换价格不相等时，契税(　　　)。

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以下程序运行后的输出结果是______。　main()　{　int　a，b，c；　a=10；b=20；c=(a%b＜1)||(a/b＞1)；　printf("%d　%d　%d\n"，a，b，c)；　}