1999年9月2日，A市市民江某与本市个体户赵某签订厂房屋租赁合同。双方约定，江某将其自有房屋三间租给赵某以开办饭馆，租赁期为2年，自1999年9月2日至2001年 9月2日；每月由承租人赵某向江某交纳租金3000元，必须在每月1至3日交纳，超过规定期限不

admin2014-05-31 72

问题 1999年9月2日，A市市民江某与本市个体户赵某签订厂房屋租赁合同。双方约定，江某将其自有房屋三间租给赵某以开办饭馆，租赁期为2年，自1999年9月2日至2001年 9月2日；每月由承租人赵某向江某交纳租金3000元，必须在每月1至3日交纳，超过规定期限不交，江某有权收回房屋使用权；在租赁期间，房屋的修缮费由承租人承担；所租房屋只准承租人使用，不许转租；此合同自签订之日起生效，如一方违约，违约方要付给对方违约金5000元。合同签订后，江某即将房屋钥匙交给赵某，赵某同时也向江某交纳了第一个月的房租3000元。1999年10月2日，江某通知赵某准备把该租赁房屋转让给张某，赵某表示同意。次日，江某与张某办理了房地产登记过户手续。10月6日，赵某将该房转租给其友王某，并每月收取租金4000元。张某得知此情况后，便找赵某交涉，要求赵某解除其与王某的租赁关系。赵某以其房屋是自江某处租赁为由，置之不理。张某即诉至法院，要求收回房屋，并要求赵某承担违约责任。
要求：根据上述材料，回答下列问题：
(1)赵某的转租行为是否有效?是否违约?
(2)张某是否有权要求赵某向其承担违约责任?张某能否收回房屋?
(3)赵某的理由是否成立?为什么?

选项

答案(1)赵某的转租行为是无效行为，属违约行为，应承担违约责任。根据《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。本案中，承租人赵某未经出租人同意，擅自将租赁的房屋转租给第三人王某，是违法的，其行为无效，并应承担违约责任。 (2)张某有权要求赵某向其承担违约责任。根据民法的基本原则，即“买卖不破租赁”，本案中出租人江某将出租的房屋卖给张某，租赁关系同时转移，张某成为新的出租人，承租人赵某应依法履行

解析

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甲公司正在编制现金预算，预计采购货款第一季度5000元，第二季度8000元，第三季度9000元，第四季度10000元。采购货款的60％在本季度内付清，另外40％在下季度付清。假设年初应付账款2000元，预计全年现金支出是()元。

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甲公司正在编制现金预算，预计采购货款第一季度5000元，第二季度8000元，第三季度9000元，第四季度10000元。采购货款的60％在本季度内付清，另外40％在下季度付清。假设年初应付账款2000元，预计全年现金支出是()元。

甲公司采用成本分析模式确定最佳现金持有量。下列说法中，正确的有()。

对于制造业企业，下列各项属于非增值作业的有()。

某公司发行优先股，每股面值为100元，发行价格为110元，发行费用每股5元，预计每年股息率为10％，公司所得税税率为25％，则优先股资本成本是()。

影响股利分配因素中的法律限制主要包括()。

支票的出票人在票据上未加盖与该单位在银行预留签章一致的财务专用章，而加盖该出票人公章的，则()。

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Ⅱ类环境包括（）

结核病最主要的传播途径是()。

运动员基础脉搏比平时增高()次／分时，应考虑身体机能不良的可能性。

从所给的四个选项中，选择最合适的一个填入问号处，使之呈现一定的规律性：

求下列不定积分：

根据下面的数据段定义，执行MOV BX，ADDR2指令后，(BX)=( )。 DSEG SEGMENT DAT DW l234H ADDR1 DB 56H ADDR2 EQU DAT+1 DS

Didyoueverhavesomeone’snameonthetipofyourtongueandyetyouwereunabletorecallit?【C1】______thishappensagain,d

根据下面的数据段定义，执行MOV　BX，ADDR2指令后，(BX)=(　　　)。　　　　DSEG　SEGMENT　　　　　　　　　DAT　DW　l234H　　　　　　　　　ADDR1　DB　56H　　　　　　　　　ADDR2　EQU　DAT+1　　　　DS