1999年9月2日，A市市民江某与本市个体户赵某签订厂房屋租赁合同。双方约定，江某将其自有房屋三间租给赵某以开办饭馆，租赁期为2年，自1999年9月2日至2001年 9月2日；每月由承租人赵某向江某交纳租金3000元，必须在每月1至3日交纳，超过规定期限不

admin2014-05-31 37

问题 1999年9月2日，A市市民江某与本市个体户赵某签订厂房屋租赁合同。双方约定，江某将其自有房屋三间租给赵某以开办饭馆，租赁期为2年，自1999年9月2日至2001年 9月2日；每月由承租人赵某向江某交纳租金3000元，必须在每月1至3日交纳，超过规定期限不交，江某有权收回房屋使用权；在租赁期间，房屋的修缮费由承租人承担；所租房屋只准承租人使用，不许转租；此合同自签订之日起生效，如一方违约，违约方要付给对方违约金5000元。合同签订后，江某即将房屋钥匙交给赵某，赵某同时也向江某交纳了第一个月的房租3000元。1999年10月2日，江某通知赵某准备把该租赁房屋转让给张某，赵某表示同意。次日，江某与张某办理了房地产登记过户手续。10月6日，赵某将该房转租给其友王某，并每月收取租金4000元。张某得知此情况后，便找赵某交涉，要求赵某解除其与王某的租赁关系。赵某以其房屋是自江某处租赁为由，置之不理。张某即诉至法院，要求收回房屋，并要求赵某承担违约责任。
要求：根据上述材料，回答下列问题：
(1)赵某的转租行为是否有效?是否违约?
(2)张某是否有权要求赵某向其承担违约责任?张某能否收回房屋?
(3)赵某的理由是否成立?为什么?

选项

答案(1)赵某的转租行为是无效行为，属违约行为，应承担违约责任。根据《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。本案中，承租人赵某未经出租人同意，擅自将租赁的房屋转租给第三人王某，是违法的，其行为无效，并应承担违约责任。 (2)张某有权要求赵某向其承担违约责任。根据民法的基本原则，即“买卖不破租赁”，本案中出租人江某将出租的房屋卖给张某，租赁关系同时转移，张某成为新的出租人，承租人赵某应依法履行

解析

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甲公司采用作业成本法，下列选项中，属于生产维持级作业库的有()。

甲公司基本生产车间生产X和Y两种产品，供电和锅炉两个辅助生产车间分别为X产品、Y产品、行政管理部门提供动力和蒸汽，同时也相互提供服务。若采用直接分配法分配辅助生产费用，供电车间的生产费用不应分配给()。

假设其他条件不变，当市场利率低于票面利率时，下列关于拟发行平息债券价值的说法中，错误的是()。

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承销商承销股票的承销期最长不得超过的日期是(　　)。

甲企业向乙公司购买货物，以自有的一辆汽车作为货款的担保。甲企业到期不能支付货款，且因其他负债而被人民法院宣告破产。乙公司可以对甲企业的作为担保的汽车享有优先受偿权利。(　　)

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战士军前半死生，______________!(高适《燕歌行》)

患者颈部包块5年，结合超声声像图，最可能的诊断是

某公安院校开展案例教学，设定了下面一些公安机关办案人员办理治安案件调查取证的情节，其中符合《治安管理处罚法》规定的做法是()。

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若在(一∞，+∞)上连续，则a=___________．

Accordingtothetext,nomeasureswereresortedtoinenvironmentalprotectionafterWorldWarⅡinJapanbecause_____.Accor

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甲公司采用作业成本法，下列选项中，属于生产维持级作业库的有()。

甲公司基本生产车间生产X和Y两种产品，供电和锅炉两个辅助生产车间分别为X产品、Y产品、行政管理部门提供动力和蒸汽，同时也相互提供服务。若采用直接分配法分配辅助生产费用，供电车间的生产费用不应分配给()。

假设其他条件不变，当市场利率低于票面利率时，下列关于拟发行平息债券价值的说法中，错误的是()。

有权领取本期股利的股东其资格登记截止日期是()。

承销商承销股票的承销期最长不得超过的日期是( )。

甲企业向乙公司购买货物，以自有的一辆汽车作为货款的担保。甲企业到期不能支付货款，且因其他负债而被人民法院宣告破产。乙公司可以对甲企业的作为担保的汽车享有优先受偿权利。( )

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战士军前半死生，______________!(高适《燕歌行》)

患者颈部包块5年，结合超声声像图，最可能的诊断是

某公安院校开展案例教学，设定了下面一些公安机关办案人员办理治安案件调查取证的情节，其中符合《治安管理处罚法》规定的做法是()。

Everyhumanbeinghasuniquearrangementofskinonhisfingersandthisarrangementisunchangeable．Scientistsandexpertshave

紫外线能杀菌的主要原因是：

既是苏联创始国又是独联体倡议国的是()。①俄罗斯②格鲁吉亚③乌克兰④白俄罗斯⑤阿塞拜疆

流传于中国民间舞蹈中的“跑旱船”又称()。[2010年真题]

若在(一∞，+∞)上连续，则a=___________．

Accordingtothetext,nomeasureswereresortedtoinenvironmentalprotectionafterWorldWarⅡinJapanbecause_____.Accor

承销商承销股票的承销期最长不得超过的日期是(　　)。

甲企业向乙公司购买货物，以自有的一辆汽车作为货款的担保。甲企业到期不能支付货款，且因其他负债而被人民法院宣告破产。乙公司可以对甲企业的作为担保的汽车享有优先受偿权利。(　　)