首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
财经
2012年4月1日,A与B签订了房屋买卖合同,双方约定:A将一栋房屋出售给B,房价120万元。B支付房屋价款后,A于2012年4月10日向B交付了房屋,但双方没有办理产权转移登记。B接收房屋作了装修,于2012年4月20日将该房屋出租给C,租期为两年,双方
2012年4月1日,A与B签订了房屋买卖合同,双方约定:A将一栋房屋出售给B,房价120万元。B支付房屋价款后,A于2012年4月10日向B交付了房屋,但双方没有办理产权转移登记。B接收房屋作了装修,于2012年4月20日将该房屋出租给C,租期为两年,双方
admin
2015-08-06
25
问题
2012年4月1日,A与B签订了房屋买卖合同,双方约定:A将一栋房屋出售给B,房价120万元。B支付房屋价款后,A于2012年4月10日向B交付了房屋,但双方没有办理产权转移登记。B接收房屋作了装修,于2012年4月20日将该房屋出租给C,租期为两年,双方签订了书面租赁合同。2012年4月25日,C的邻居D侵占了该房屋,因D的侵占行为给C造成了10万元的经济损失,C于2012年5月1日要求D返还该房屋并赔偿损失,D无奈于当日返还了该房屋但拒绝赔偿损失。2012年5月10日,A要求B返还该房屋,遭到B的拒绝。2012年6月1日,A因病突然去世,全部遗产由其子E继承,E于2012年6月5日办理了产权过户登记,将该房屋产权过户到自己的名下。2012年6月10日,E拟将该房屋作价130万元卖给F,同一小区的G提出自己也准备出价130万元,并主张同等条件下的优先购买权。E仍将该房屋卖给了F,双方于6月11日办理了产权过户登记。2012年6月12日,B对该房屋的所有权提出异议,并申请了异议登记,但B直到6月30日未提起诉讼。2012年7月1日,F要求C返还该房屋,遭到C的拒绝。2012年7月10日,F以该房屋做抵押向H借款150万元,借款期限1个月,借款利率为银行同期贷款利率的5倍。双方于7月10日签订了抵押合同,并于2012年7月12日办理了抵押登记。8月10日,债务人F不能清偿到期债务,经双方协商,F以该房屋抵债,双方于8月15日办理了过户登记手续。
要求:根据有关规定,分别回答以下题:
A与B的房屋买卖合同是否已经生效?请说明理由。B是否取得了该房屋的所有权?请说明理由。如果该房屋于2012年4月12日遭雷击发生毁损,该房屋毁损、灭失的风险由谁承担?请说明理由。
选项
答案
①A与B的房屋买卖合同已经生效。根据《物权法》的规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。在本题中,A与B之间的房屋买卖合同虽未办理产权登记,但不影响买卖合同的效力。②B尚未取得该房屋的所有权。根据《物权法》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。在本题中,由于B未办理登记过户手续,因此,B尚未取得该房屋的所有权。③该房屋毁损、灭失的风险由B承担。根据《合同法》的规定,买卖合同标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但法律另有约定或者当事人另有约定的除外。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Cx1c777K
本试题收录于:
经济法题库注册会计师分类
0
经济法
注册会计师
相关试题推荐
甲公司为在上海证券交易所上市的A股公司,在2020年1月发布的2019年度利润分配及资本公积转增股本实施公告中披露的分配方案主要信息:每10股送2股(按面值发放),按未转股送股前股数每10股派发现金红利0.5元(含税),每10股转增4股。
A公司是一个化工生产企业,生产甲、乙、丙三种产品。这三种产品是联产品,本月发生联合生产成本748500元。该公司采用可变现净值法分配联合生产成本。由于在产品主要是生产装置和管线中的液态原料,数量稳定并且数量不大,在成本计算时不计算月末在产品成本。产成品存货
甲公司是一家制造业企业,只生产和销售一种新型保温容器。产品直接消耗的材料分为主要材料和辅助材料。各月在产品结存数量较多,波动较大,公司在分配当月完工产品与月末在产品的成本时,对辅助材料采用约当产量法(假设在产品存货发出采用加权平均法),对直接人工和制造费用
甲公司是一家制造业企业,只生产和销售一种新型保温容器。产品直接消耗的材料分为主要材料和辅助材料。各月在产品结存数量较多,波动较大,公司在分配当月完工产品与月末在产品的成本时,对辅助材料采用约当产量法(假设在产品存货发出采用加权平均法),对直接人工和制造费用
甲公司是一家制造业企业,只生产和销售一种新型保温容器产品。公司在分配当月完工产品与月末在产品的成本时,采用约当产量法,8月有关成本核算资料如下:(1)本月生产数量。(单位:只)(2)原材料在生产开始时一次全部投入,加工成本陆
判别一项成本是否是可控成本,应该满足的条件有()。
甲公司制定产品标准成本时采用现行标准成本。下列情况中,需要修订现行标准成本的有()。
企业应当于每一年度终了后( )内,办理国有资产产权年度检查登记。
根据《合同法》规定,租赁合同租赁期限不得超过一定期限,否则超过部分无效,该期限是( )。
随机试题
银行分支机构违反规定核发开户许可证的,由上级银行处以()元罚款。
赤芍的主治病证是
吗啡( )。乙琥胺( )。
Ⅲ度营养不良患儿腹壁皮下脂肪厚度应是
有一家店铺,建筑面积50m2,重置价格为700元/m2,估计年净收益1万元,其资本化率为12%,则估计该店铺的收益价格为多少?
带悬臂转动机构的设备,在精平时其悬臂轴应该( )。
小明学习习惯不好,汪老师安排小明独自坐到教室最后面,还不让其他同学跟小明做朋友。汪老师的做法有违()。
一、注意事项1.申论考试是对应考者阅读理解能力、综合分析能力、提出和解决问题能力、文字表达能力的测试。2.仔细阅读给定资料,按照后面提出的“申论要求”作答。二、给定资料美国次贷危机引发的全球性金融动荡,目前已经波及到实体经济,造成中国外需市场明显
A、Anequatorialbeltoffastermovingmaterial.B、Thesolarsound.C、Asunorbitingsatellite.D、Anotherplanet.A
LastSeptember,apartnershipbetweentheUnitedNationsandthesearchengineGooglewasannounced.AspartoftheUnitedNatio
最新回复
(
0
)