陈老伯考察郊区某新楼盘时，听销售经理介绍周边有轨道交通19号线，出行方便，便与开发商订立了商品房预售合同。后经了解，轨道交通19号线属市域铁路，并非地铁，无法使用老年卡，出行成本较高；此外，铁路房的升值空间小于地铁房。陈老伯深感懊悔。关于陈老伯可否反悔，下

admin2018-07-03 29

问题陈老伯考察郊区某新楼盘时，听销售经理介绍周边有轨道交通19号线，出行方便，便与开发商订立了商品房预售合同。后经了解，轨道交通19号线属市域铁路，并非地铁，无法使用老年卡，出行成本较高；此外，铁路房的升值空间小于地铁房。陈老伯深感懊悔。关于陈老伯可否反悔，下列哪一说法是正确的?(2017年卷三10题)

选项 A、属认识错误，可主张撤销该预售合同
B、属重大误解，可主张撤销该预售合同
C、该预售合同显失公平，陈老伯可主张撤销该合同
D、开发商并未欺诈陈老伯，该预售合同不能被撤销

答案D

解析本题考查可撤销民事法律行为。《民法总则》第147条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民通意见》第71条规定，行为人因为对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。陈老伯购买房屋内心想法是使用老年卡出行成本低，这是动机错误，对方无从知悉，不属于重大误解，不能撤销。故AB项错误。《民法总则》第151条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。题干中并无利用对方处于危困状态或缺乏判断能力等情形，不属于显失公平，故C项错误。《民法总则》第148条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。题干中销售经理介绍周边有轨道交通19号线，并无欺诈行为，故D项正确。

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试卷二

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