甲、乙签订一房屋买卖合同，买受人甲已付20万元，尚欠5000元未付，此时，若甲请求乙交付房屋并办理过户手续，则：( )

admin2015-06-17 29

问题甲、乙签订一房屋买卖合同，买受人甲已付20万元，尚欠5000元未付，此时，若甲请求乙交付房屋并办理过户手续，则：( )

选项 A、乙得对甲主张同时履行抗辩
B、甲违约在先，乙得解除合同
C、依诚信原则，乙不得主张同时履行抗辩
D、买卖合同中不存在同时履行抗辩问题，故乙须履行

答案C

解析本题涉及同时履行抗辩权的行使和合同解除权的行使问题。依《合同法》第66条的规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。本题中，甲、乙之间所签订的合同是房屋买卖合同，虽未确定先后履行顺序，但对于交付房屋所有权而言，不存在部分履行的问题，买受人甲已付20万元，只剩5000元未付，该5000元相对于20万元而言只是很小的一部分，依照通常情况，乙可行使同时履行抗辩权的部分仅为该5000元，因乙无法部分行使同时履行抗辩权，依照诚信原则，乙不得主张同时履行抗辩权，故C选项正确。本题A选项将同时履行抗辩权置于诚信原则之外，不符合民法的基本精神，故错误。本题B选项将同时履行抗辩权和解除合同混为一谈。在同时履行抗辩权的行使中，不存在合同解除权的问题。本题D选项认为买卖合同中不存在同时履行抗辩权问题，故错误。本题正确选项为C。

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试卷二

法律职业资格

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