甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙,并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙,因甲无力还款,乙欲行使抵押权。则下列表述正确的是( )。

admin2019-06-13  35

问题 甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙,并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙,因甲无力还款,乙欲行使抵押权。则下列表述正确的是(    )。

选项 A、甲与丙之间的租赁合同不具有效力,抵押权行使后租赁合同对新的受让人具有效力
B、甲与丙之间的租赁合同具有效力,抵押权行使后租赁合同对新的受让人具有效力
C、甲与丙之间的租赁合同具有效力,但抵押权行使后租赁合同对新的受让人不具有效力
D、甲与丙之间的租赁合同效力待定

答案C

解析 根据《物权法》第190条的规定,订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。也就是说,
第一,如果将办理了抵押登记的财产出租,实现抵押权后,承租人不能要求继续承租抵押的房屋。
第二,如果将没有办理登记的抵押财产出租,抵押权就不能对抗租赁权,仍应当适用买卖不破租赁的原则。可见,应选C项。
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