(2013年真题)甲为自己房屋使用的便利与乙签订地役权合同，约定五年内乙不得加盖楼房，甲支付5万元。合同签订后，双方办理了登记手续。三年后甲去世，房屋由丙继承。同年，乙将楼房卖给丁，随后丁加盖楼房，遭丙阻止。在本案中

admin2018-06-12 34

问题 (2013年真题)甲为自己房屋使用的便利与乙签订地役权合同，约定五年内乙不得加盖楼房，甲支付5万元。合同签订后，双方办理了登记手续。三年后甲去世，房屋由丙继承。同年，乙将楼房卖给丁，随后丁加盖楼房，遭丙阻止。在本案中

选项 A、丙无权制止丁加盖楼房
B、地役权由丙享有
C、地役权不因甲死亡而消灭
D、丁有权要求乙承担违约责任

答案B，C

解析本题考点为《考试分析》第十一章第五节中的地役权的设立。依《物权法》的规定，地役权合同应当采取书面形式，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，除合同另有约定外，地役权一并转让。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。因甲去世，房屋由丙继承，所以丙也继承了甲的地役权。同理，乙将楼房卖给丁，丁负有乙原来对于甲的地役权相应的义务。故地役权不因甲死亡而消灭、地役权由丙享有、丙有权制止丁加盖楼房。A选项错误，B、C选项正确。至于D选项，乙将楼房卖给丁应该如实告知所售房屋上存有他人的地役权，如果乙未如实告知，丁可依据《合同法》第150条的规定主张违约责任，而如果乙已经如实告知，依据《合同法》第151条的规定，丁就无权要求乙承担违约责任。从本题的描述来看，在签订房屋买卖合同时，乙是否如实告知丁所售房屋上存有他人的地役权，不得而知。D选项说法过于绝对。故本题选BC。

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