甲开发商为筹集款项，将一栋正在建设中的别墅抵押给乙银行，贷款1000万元，但未办理登记。在别墅建好后，甲又将该别墅卖给了客户丙，作价1000万元，丙一次性预付500万元，余款分5年付清。待丙付清款项后，甲将该别墅交付给丙。丙预付500万元后，甲办理了过户手

admin2021-06-10 37

问题甲开发商为筹集款项，将一栋正在建设中的别墅抵押给乙银行，贷款1000万元，但未办理登记。在别墅建好后，甲又将该别墅卖给了客户丙，作价1000万元，丙一次性预付500万元，余款分5年付清。待丙付清款项后，甲将该别墅交付给丙。丙预付500万元后，甲办理了过户手续。随后，甲故意隐瞒该别墅上设定的抵押权和别墅过户的事实，又将该别墅卖给了丁客户，并签订了买卖合同。丁客户按约预付了500万元。在此期间，甲又与戊签订了别墅的租赁合同，租期5年，戊将该别墅装饰成茶艺馆进行经营。第四年，因泥石流该别墅被掩埋。
问题：
甲与乙银行之间的抵押合同效力如何?乙银行对该别墅是否享有抵押权?为什么?

选项

答案抵押合同有效。乙银行不享有对别墅的抵押权。因为未办理登记。

解析

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我国民间按照十二生肖进行纪年，2019年是猪年，那么2035年是（）。

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2019年4月16日，在重庆考察调研的习近平发表了重要讲话。他强调，到2020年稳定实现农村贫困人口“两不愁三保障”是贫困人口脱贫的基本要求和核心指标，直接关系攻坚战质量。下列属于“三保障”的有：

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研究生导师找甲、乙、丙三位学生讨论各自的课题，计划与甲交谈10分钟，与乙交谈15分钟，与丙交谈12分钟。如果合理安排三人交谈的顺序，可使三人讨论和等待的总时间最少，这个合理的总时间是（）。

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我国民间按照十二生肖进行纪年，2019年是猪年，那么2035年是（）。

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2019年4月16日，在重庆考察调研的习近平发表了重要讲话。他强调，到2020年稳定实现农村贫困人口“两不愁三保障”是贫困人口脱贫的基本要求和核心指标，直接关系攻坚战质量。下列属于“三保障”的有：

职业病病人变动工作单位，其依法享有的待遇不变。

研究生导师找甲、乙、丙三位学生讨论各自的课题，计划与甲交谈10分钟，与乙交谈15分钟，与丙交谈12分钟。如果合理安排三人交谈的顺序，可使三人讨论和等待的总时间最少，这个合理的总时间是（）。

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