已知某家庭1998年12月31日为购买价值为50万元的住宅，申请了相当于房价70％的住房抵押贷款，期限为20年、年利率为6％、按月等额还本付息。2004年1月1日，该家庭由于某种财务需要拟申请二次住房抵押贷款(又称“加按”，假设按产权人拥有的权益价值的50

admin2010-08-08 55

问题已知某家庭1998年12月31日为购买价值为50万元的住宅，申请了相当于房价70％的住房抵押贷款，期限为20年、年利率为6％、按月等额还本付息。2004年1月1日，该家庭由于某种财务需要拟申请二次住房抵押贷款(又称“加按”，假设按产权人拥有的权益价值的50％发放)。已知当地住宅价值年上涨率为5％，问该家庭申请加按时，最多能得到多少抵押贷款?

选项

答案(1)2004年1月1日住房市场价值V=500000元×(1+5％)⁶=670047．82元 (2)第一次抵押贷款月还款额 [*] (3)2004年1月1日未偿还第一抵押贷款价值 [*] (4)该家庭拥有的住房权益价值V_E=V—V_m=(670047．82一150000．48)元=520047．34元 (5)第二次抵柙可获得的最大抵押贷款额为520047．34元×50％=260023．67元≈26万元

解析

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