首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
下面是一份土地估价技术报告的总述部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。 一、估价项目名称 ××上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估。 二、委托估价方(略) 三、受托估价方(略) 四、估价目的
下面是一份土地估价技术报告的总述部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。 一、估价项目名称 ××上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估。 二、委托估价方(略) 三、受托估价方(略) 四、估价目的
admin
2012-08-25
45
问题
下面是一份土地估价技术报告的总述部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。
一、估价项目名称
××上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估。
二、委托估价方(略)
三、受托估价方(略)
四、估价目的
本次土地估价是为××上市公司因股权转让核定土地价值,同时为正在办理的土地抵押提供价格依据。
五、估价依据
1.《中华人民共和国土地管理法》
2.《中华人民共和国城市房地产管理法》
3.《城镇土地估价规程》
4.土地估价委托书
5.估价人员实地勘察调查所获取的有关资料
六、估价基准日
2009年12月31日
七、估价日期
2009年12月30日至2010年1月5日
八、地价定义
待估宗地的价格是在以下设定条件下于2009年12月31日的土地使用权市场价格。其中,开发程度为宗地红线外“六通”和宗地红线内场地平整,用途为商业用地,容积率为3.6,使用年期为商业用地剩余出让年限35年。
九、估价结果
估价人员在对两种估价方法评估结果及相应资料、估价参数进行综合分析的基础上,确定估价结果为:
评估土地面积:2504.1m
2
;
单位面积地价:4069.07元/m
2
;
总地价:10189358元;
大写:壹仟零壹拾捌万玖仟叁佰伍拾捌元整(人民币)。
十、需要特殊说明的事项
(一)假设条件
(1)土地使用者合法拥有土地使用权,并支付有关税费。
(2)估价对象与其他生产要素相结合,能满足目前经营的正常进行,保证企业持续发展。
(3)在评估基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。
(4)任何有关估价对象的运作方式、程序,符合国家、地方的有关法律、法规。
(5)委托方提供的资料属实。
(二)估价结果和估价报告的使用
(1)土地估价报告仅为委托方××公司股权转让核定土地价值提供依据,不能用于其他用途。
(2)在估价报告有效期内,若待估宗地的土地开发条件、规划条件等发生变化,估价结果应作相应调整。
(3)土地估价报告和估价结果的使用权归委托方所有,估价机构对估价结果有解释权。
十一、土地估价师签字
1.土地估价师签字:×××土地估价师资格证书号:×××××××××
2.土地估价师签字:×××土地估价师资格证书号:×××××××××
十二、土地估价机构
土地估价机构负责人签字:×××
(土地估价机构公章)
2010年1月5日
假定委托方在报告的有效期内办理土地登记时,根据此评估结果填报了地价申报单。请问这是否违反了需要特殊说明的事项一项中估价结果和估价报告的使用条款“土地估价报告仅为委托方××公司股权转让核定土地价值提供依据,不能用于其他用途”的规定。说明理由。
选项
答案
不违反规定。理由: (1)土地登记时申报地价为自行报价,申报者单方负责,不一定需要专门评估,可以根据有关评估报告确定。 (2)土地登记时,地价申报不需要估价报告,采用估价报告的结果没有对原估价行为形成法律侵权。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Dbzf777K
本试题收录于:
土地估价案例与报告题库土地估价师分类
0
土地估价案例与报告
土地估价师
相关试题推荐
建设工程项目总造价是指项目总投资中的()。
盈亏平衡分析分线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析。其中,线性盈亏平衡分析的前提条件之一是()。
在投资方案评价中,投资回收期只能作为辅助评价指标的主要原因是()
下列反映项目清偿能力的指标中正确的是()。
在单因素敏感性分析中,当产品价格下降幅度为5.91%、项目投资额降低幅度为25.67%、经营成本上升幅度为14.82%时,该项目净现值均为零。按净现值对产品价格、投资额、经营成本的敏感程度由大到小进行排序,依次为()。
某项固定资产原价为10000元,预计净残值400元,预计可以使用5年。采用双倍余额递减法和年数总和法计算第四年的折旧额分别为()元。
该宗土地为国有土地,江都市新华贸易有限公司于2002年8月20日以出让方式取得该宗地70年土地使用权。2002年8月25日江都市新华贸易有限公司与中国银行江都市支行签订《土地使用权抵押合同》,江都市新华贸易有限公司以该宗地作抵押物向中国银行江都市支行贷款1
根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》,土地登记代理人可以从事()登记代理业务。
()是土地初始登记的技术准备。
()不包括在土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围内。
随机试题
患者张某,女性,66岁,头晕、头痛、乏力20年,加重伴恶心、呕吐、烦躁不安1天,查体:血压180/130mmHg,意识模糊。左侧肢体活动受限,心界扩大。该患者的高血压危险分层属于()
脐风的治疗原则是:
进行全口义齿重衬时,如患者对室温固化塑料过敏,宜采用()
能完全治愈白血病的有效措施是
A.腺样囊性癌B.黏液表皮样癌C.多形性低度恶性腺癌D.腺泡细胞癌E.沃辛瘤主要发生在腮腺,下颌下腺和舌下腺少见,小唾液腺罕见的肿瘤是
西方法律格言说:“法律不强人所难”。关于这句格言涵义的阐释,下列哪一选项是正确的?(2008年试卷一第1题)
在我国,期货交易所、期货公司和非期货公司结算会员应当保证期货()资料的完整和安全。
许多现代化武器采取了“隐身”技术,下列不属于“隐身”技术的是()。
组织绩效评估是指基于事实,有组织地、客观地对公共部门的雇员的特性、资格、能力、业务态度、工作适应性及对组织的贡献所作出的评估。()
将f(x)=展开成x一2的幂级数.
最新回复
(
0
)