甲向乙借款30万元，以自有三层楼房一幢作抵押，并办理了抵押登记。债权未到期，甲因病去世，三个子女各得抵押房屋的一层，并办理了产权变更登记手续。乙在一次车祸中死亡，30万元债权由其三个子女各自继承10万元。现债权到期，债务人无力清偿，债权人行使抵押权，甲的三

admin2013-12-20 82

问题甲向乙借款30万元，以自有三层楼房一幢作抵押，并办理了抵押登记。债权未到期，甲因病去世，三个子女各得抵押房屋的一层，并办理了产权变更登记手续。乙在一次车祸中死亡，30万元债权由其三个子女各自继承10万元。现债权到期，债务人无力清偿，债权人行使抵押权，甲的三个子女以房屋已变更产权登记，且债务是先父生前所欠，与己无关为由，拒绝债权人行使抵押权。
请根据抵押权的基本原理及继承法的相关规定，分析本案。

选项

答案

解析抵押权属于担保物权，具有不可分性，无论抵押财产被分割还是债权被分割，抵押权均不受影响。抵押物被分割的，分割后的各个抵押物仍对全部债务提供担保。债权被分割的，分割后的各个债权继续受到全部抵押财产的担保。结合以上原理，乙死后，对甲的30万债权由其三个子女分别继承10万，每个子女的债权都受甲所提供的全部抵押房屋的担保。甲因病去世后，其三个子女各得抵押房屋的一层，并办理了产权变更登记，但该房屋的抵押权仍然存在，分割后的房屋在整体上对乙的债权进行担保。因此，甲的三个子女以房屋已变更产权登记，拒绝债权人行使抵押权的理由，不能成立。而且，根据继承法的规定，我国实行的是概括继承和限定继承原则，被继承人的遗产包括其生前的全部财产，即无论债权还是债务，继承人须一概继受。甲的子女继承甲的财产，同时必须继承甲的生前债务，在债务未全部清偿前，抵押权仍然有效。因此，甲的子女不得妨碍乙的子女行使对房屋的抵押权。

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