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  3. 甲房地产开发商采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下： (1)2×15年6月1日，将原准备对外出售的A商品房对外出租，转换日A商品房的账面余额为2000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为3000万元； (2)2×15年6月1日，将原

甲房地产开发商采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下： (1)2×15年6月1日，将原准备对外出售的A商品房对外出租，转换日A商品房的账面余额为2000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为3000万元； (2)2×15年6月1日，将原

admin2018-11-21  19
问题 甲房地产开发商采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：
(1)2×15年6月1日，将原准备对外出售的A商品房对外出租，转换日A商品房的账面余额为2000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为3000万元；
(2)2×15年6月1日，将原准备对外出售的B商品房对外出租，转换日B商品房的账面价值为20000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为18000万元；
(3)2×15年年末上述两项房地产的公允价值分别为4000万元、17800万元；
(4)2×16年6月租赁期届满收回上述两项房地产准备对外销售，当日其公允价值分别为5200万元、17000万元。下列关于甲公司对A、B商品房的相关会计处理中，正确的有(    )。
选项 A、2×15年6月1日，A商品房应确认其他综合收益1000万元，B商品房应确认公允价值变动损失2000万元
B、2×15年有关房地产累计确认的公允价值变动收益为－1200万元
C、2×16年6月租赁期届满，房地产A转为开发产品时确认其他综合收益1200万元
D、2×16年6月租赁期届满，房地产B转为开发产品时确认公允价值变动损失800万元
答案A,B,D
解析 选项A，应将公允价值18000万元小于账面价值20000万元的差额2000万元记入“公允价值变动损益”科目借方：选项B，累计确认的公允价值变动损益=－2000+(4000－3000)+(17800－18000)=－1200(万元)；选项C，租赁期届满，将投资性房地产A转为开发产品，确认的公允价值变动收益=5200－4000=1200(万元)；选项D，租赁期届满，将投资性房地产B转为开发产品确认的公允价值变动损失=17800－17000=800(万元)。
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