甲房地产开发商采用公允价值模式计量投资性房地产,有关资料如下: (1)2×15年6月1日,将原准备对外出售的A商品房对外出租,转换日A商品房的账面余额为2000万元,未计提跌价准备,该项房产在转换日的公允价值为3000万元; (2)2×15年6月1日,将原

admin2018-11-21  21

问题 甲房地产开发商采用公允价值模式计量投资性房地产,有关资料如下:
(1)2×15年6月1日,将原准备对外出售的A商品房对外出租,转换日A商品房的账面余额为2000万元,未计提跌价准备,该项房产在转换日的公允价值为3000万元;
(2)2×15年6月1日,将原准备对外出售的B商品房对外出租,转换日B商品房的账面价值为20000万元,未计提跌价准备,该项房产在转换日的公允价值为18000万元;
(3)2×15年年末上述两项房地产的公允价值分别为4000万元、17800万元;
(4)2×16年6月租赁期届满收回上述两项房地产准备对外销售,当日其公允价值分别为5200万元、17000万元。下列关于甲公司对A、B商品房的相关会计处理中,正确的有(    )。

选项 A、2×15年6月1日,A商品房应确认其他综合收益1000万元,B商品房应确认公允价值变动损失2000万元
B、2×15年有关房地产累计确认的公允价值变动收益为-1200万元
C、2×16年6月租赁期届满,房地产A转为开发产品时确认其他综合收益1200万元
D、2×16年6月租赁期届满,房地产B转为开发产品时确认公允价值变动损失800万元

答案A,B,D

解析 选项A,应将公允价值18000万元小于账面价值20000万元的差额2000万元记入“公允价值变动损益”科目借方:选项B,累计确认的公允价值变动损益=-2000+(4000-3000)+(17800-18000)=-1200(万元);选项C,租赁期届满,将投资性房地产A转为开发产品,确认的公允价值变动收益=5200-4000=1200(万元);选项D,租赁期届满,将投资性房地产B转为开发产品确认的公允价值变动损失=17800-17000=800(万元)。
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