华宇房地产公司从某市政府以出让方式获得市郊一块土地使用权进行房地产开发。出让合同中规定，华宇公司应至迟于1996年10月10日破土动工，对该土地进行开发。由于房地产市场行情下跌，公司领导于1996年9月决定暂停该房地产开发项目，对房地产市场采取观望态度，1

admin2009-01-19 86

问题华宇房地产公司从某市政府以出让方式获得市郊一块土地使用权进行房地产开发。出让合同中规定，华宇公司应至迟于1996年10月10日破土动工，对该土地进行开发。由于房地产市场行情下跌，公司领导于1996年9月决定暂停该房地产开发项目，对房地产市场采取观望态度，1998年12月，华宇公司以缺乏资金为由，请求将土地使用权转让给明佳土地综合开发公司用于修建高尔夫球场。下列说法中不正确的是：

选项 A、应对华宇公司征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
B、市人民政府可无偿收回该土地使用权
C、明佳公司若取得该土地使用权，用于修建高尔大球场，必须取得市政府同意
D、明佳公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府城市规划行政主管部门的同意

答案1

解析依《城市房地产管理法》第25条规定：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。题中华宇公司2年未动工故可无偿收回，所以A应当选，B不应选。又依据《城市房地产管理法》第43条规定：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。所以CD正确，不能选。

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试卷一

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1990年，张某将其研究数年完成的一项实用新型申请了国家专利，并被授予了专利权，但是随之而来的问题是侵犯其专利权的情况也比较多，下列哪一项属于侵犯张某专利权的行为？()

世界范围内，标志着民商分立的法典是()。

T形梁焊后容易产生拱形变形，若采用火焰加热矫正，则加热位置和方法应为________。

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证券公司和基金管理公司等特殊法人机构开立证券账户，由中国结算公司上海分公司和深圳分公司直接受理。()

一季度该公司接受一笔20万美元的外销订单，并如期履行了合同，可以看出该公司的企业物流控制非常有效。企业物流常用的控制方式通常有(　　)。星月公司用缺货串来衡量其运营业绩，缺货率指标的计算公式为(　　)。

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如果代理人丧失民事行为能力，则法定代理或委托代理关系终止。（）

信息系统维护的任务就是要有计划、有组织地对系统进行必要的改动，以保证系统中各个要素随环境的变化始终处于最新的、正确的状态。请列举信息系统维护的主要内容(5条)。列举信息系统维护的4种实施形式。

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一季度该公司接受一笔20万美元的外销订单，并如期履行了合同，可以看出该公司的企业物流控制非常有效。企业物流常用的控制方式通常有(　　)。星月公司用缺货串来衡量其运营业绩，缺货率指标的计算公式为(　　)。