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某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格，该宗地土地面积为1500m2。估价师在该区域内收集到以下资料。 (1)A地块建筑面积1000m2，占地面积2000m2，是甲企业出地，乙企业出资金建成的，出资方出资总额200万元，分得建筑面积600m2，
某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格，该宗地土地面积为1500m2。估价师在该区域内收集到以下资料。 (1)A地块建筑面积1000m2，占地面积2000m2，是甲企业出地，乙企业出资金建成的，出资方出资总额200万元，分得建筑面积600m2，
admin
2013-06-05
40
问题
某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格，该宗地土地面积为1500m
2
。估价师在该区域内收集到以下资料。
(1)A地块建筑面积1000m
2
，占地面积2000m
2
，是甲企业出地，乙企业出资金建成的，出资方出资总额200万元，分得建筑面积600m
2
，房屋建筑造价及有关税费总计2000万元。
(2)B地块土地面积50亩，原为丙企业使用，后被丁企业兼并，丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元，其中向政府补交土地出让金300万元，机械设备及房屋等评估值为710万元。
(3)C地块土地面积为1500m
2
，因某种原因原土地使用者急于转让，李某则以50万元得到该地块。
(4)D地块为场地出租，出租方出租该地块的年净收益为42元/m
2
，根据双方约定，城镇土地使用税由承租方交纳，每年3元/m
2
，土地还原率为6%。
(5)各地块与待估地块比较系数见下表：
根据已知条件及比较案例选择的原则，应选择( )地块作为待估土地的比较案例。
选项
A、ABCD
B、ABD
C、BCD
D、ABC
答案
B
解析
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土地估价理论与方法题库土地估价师分类
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土地估价理论与方法
土地估价师
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