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吴某与邻居张某协商承包农用土地，双方当时只签了一张纸条，大概内容为：“土地承包，吴某10亩地承包给张某，承包8年，期限为2007—2014年；其中按照2700元／年价格承包，总费用21600。张某签字”。但是吴某当时虽然在场，却并没有签字，而是其妻签的字，
吴某与邻居张某协商承包农用土地，双方当时只签了一张纸条，大概内容为：“土地承包，吴某10亩地承包给张某，承包8年，期限为2007—2014年；其中按照2700元／年价格承包，总费用21600。张某签字”。但是吴某当时虽然在场，却并没有签字，而是其妻签的字，
admin
2014-08-06
35
问题
吴某与邻居张某协商承包农用土地，双方当时只签了一张纸条，大概内容为：“土地承包，吴某10亩地承包给张某，承包8年，期限为2007—2014年；其中按照2700元／年价格承包，总费用21600。张某签字”。但是吴某当时虽然在场，却并没有签字，而是其妻签的字，张某未签字。该纸条一直在张某手里。
现张某已经营吴某所承包的10亩土地3年，今年吴某从外地务工回来想收回土地经营权。吴某便与张某私自协商，张某说除非吴某同意两个条件，他才答应：一是前三年的土地算免费种的，二是吴某要付给他一定的补偿费用。
请问：如果通过协商方式吴某不能收回土地经营权，还有其他方式吗?吴某收回其土地经营权的做法合法吗?
选项
答案
如果吴某通过协商方式没能收回土地经营权，还可采取以下方式来解决：可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府调解；调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉吴某收回其土地承包权的做法不合法。虽然案例中吴某与张某没有签订正式的土地转包合同，但双方的口头协议依然有效，吴某不得擅自提出收回土地承包经营权，如果确实要解除承包关系，吴某应当提前30天通知张某，双方经协商一致后达成书书面协议。
解析
2010年1月1日起实行的《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》第3条、第4条对发生土地承包经营纠纷的解决方式给出了具体规定。本案例中吴某将土地转包给了张某《土地承包法》第37条规定，土地承包经营权采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，当事人双方应当签订书面合同，应当报发包方备案。案例中转包期限约定为8年，吴某在转包期限未满时要求要回土地承包经营权，不符合法律规定。
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