　　某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1200万元。住宅总建筑面积为15000平方米，预计平均售价为4000元／平方米。销售计划为：建设期每年分别预售

admin2013-08-23 48

问题　　某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1200万元。住宅总建筑面积为15000平方米，预计平均售价为4000元／平方米。销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20％，现房销售期两年分别销售房屋的30％，销售税费等占销售收入的10％，基准收益率为10％(地价发生于年初，其余现金流量发生在年末)。
该项目的净现值为( )万元。

选项 A、-957．47
B、702．92
C、1278．99
D、1808．79

答案C

解析根据财务净现值的计算公式：

可知，该项目的净现值为：

=254．55-99．17+1217．13+1106．48-1200
≈1278．99(万元)

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下列风险中，属于我国国内水路、陆路货物运输保险基本险保险责任的有()。

下列海上风险中，属于意外事故的是()。

下列责任保险中，当前在我国属于强制责任保险的有()。

下列因素中，属于我国制定国内水路、陆路货物运输保险费率时应考虑的因素有()。

某饭店2005月5月份餐饮经营的主要数据如下营业收入90万元，原料成本40万元，饮料成本5．5万元，人工工资3．6万元，广告费0．2万元，维修费0．3万元。据此，该饭店5月份餐饮销售的毛利率应是()。

某经营饭店的集团公司利用自己的饭店品牌，采用兼并资产、合同管理、契约联合等形式扩大经营规模，并取得了良好的业绩。该集团公司采用的是()发展战略。

质量管理体系文件可作为组织质量管理体系有效运行及其保持性的客观证据(适用性证据和有效性证据)向顾客、向第三方证实组织质量管理体系的运行情况。这体现了饭店质量管理体系文件的()特点。

办理建设用地使用权抵押登记时，交验的文件一般不包括（）。

交通标志支撑结构的安装应在混凝土强度达到设计要求后方可进行。()

现有16张不同颜色的卡片，其中红色、黄色、蓝色和绿色卡片各4张，从中任取3张，要求这3张卡片不能是同一种颜色，且红色卡片至多只有1张，不同的取法为()种。

下列关于民主的说法，错误的是()

能加强表里经脉在体表联系作用的是()。

按《建设工程工程量清单计价规范》的规定，分部分项工程量清单应按统一的(　　)进行编制。

某公司进入金融衍生品市场进行交易，如果目的是为了减少未来的不确定性，降低风险，则该公司属于()。

()是足球门前进攻和防守的一项重要技术。

新课程把教学过程看作是课程传递和执行的过程。()

钱某与毛某在工作上存在竞争关系。毛某为了打击报复钱某，造谣说钱某生活作风有问题，致使钱某的家庭和工作受到很多不利的影响。在这种情况下，钱某可以要求毛某承担的民事责任有()。

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下列风险中，属于我国国内水路、陆路货物运输保险基本险保险责任的有()。

下列海上风险中，属于意外事故的是()。

下列责任保险中，当前在我国属于强制责任保险的有()。

下列因素中，属于我国制定国内水路、陆路货物运输保险费率时应考虑的因素有()。

某饭店2005月5月份餐饮经营的主要数据如下营业收入90万元，原料成本40万元，饮料成本5．5万元，人工工资3．6万元，广告费0．2万元，维修费0．3万元。据此，该饭店5月份餐饮销售的毛利率应是()。

某经营饭店的集团公司利用自己的饭店品牌，采用兼并资产、合同管理、契约联合等形式扩大经营规模，并取得了良好的业绩。该集团公司采用的是()发展战略。

质量管理体系文件可作为组织质量管理体系有效运行及其保持性的客观证据(适用性证据和有效性证据)向顾客、向第三方证实组织质量管理体系的运行情况。这体现了饭店质量管理体系文件的()特点。

办理建设用地使用权抵押登记时，交验的文件一般不包括（）。

交通标志支撑结构的安装应在混凝土强度达到设计要求后方可进行。()

现有16张不同颜色的卡片，其中红色、黄色、蓝色和绿色卡片各4张，从中任取3张，要求这3张卡片不能是同一种颜色，且红色卡片至多只有1张，不同的取法为()种。

下列关于民主的说法，错误的是()

能加强表里经脉在体表联系作用的是()。

按《建设工程工程量清单计价规范》的规定，分部分项工程量清单应按统一的( )进行编制。

某公司进入金融衍生品市场进行交易，如果目的是为了减少未来的不确定性，降低风险，则该公司属于()。

()是足球门前进攻和防守的一项重要技术。

新课程把教学过程看作是课程传递和执行的过程。()

钱某与毛某在工作上存在竞争关系。毛某为了打击报复钱某，造谣说钱某生活作风有问题，致使钱某的家庭和工作受到很多不利的影响。在这种情况下，钱某可以要求毛某承担的民事责任有()。

按《建设工程工程量清单计价规范》的规定，分部分项工程量清单应按统一的(　　)进行编制。