2020年2月15日，某市房地产开发公司(增值税一般纳税人)收到主管税务机关的《土地增值税清算通知书》，要求对其建设的A项目进行清算。该项目总建筑面积12000平方米，其中可售建筑面积10000平方米，不可售建筑面积2 000平方米(产权属于全体业主所有的

admin2021-11-01 56

问题 2020年2月15日，某市房地产开发公司(增值税一般纳税人)收到主管税务机关的《土地增值税清算通知书》，要求对其建设的A项目进行清算。该项目总建筑面积12000平方米，其中可售建筑面积10000平方米，不可售建筑面积2 000平方米(产权属于全体业主所有的公共配套设施)。该项目2019年4月通过全部工程质量验收。2019年5月该公司开始销售A项目，截止到清算前，可售建筑面积中已售出8 600平方米，取得含税销售收入40 000万元。该公司对A项目选择一般计税方法。经审核，A项目从政府部门取得土地使用权所支付的土地价款为7 200万元，另按当地规定缴纳了契税216万元；房地产开发成本12 000万元，管理费用2 000万元，销售费用3 600万元，财务费用2 500万元(其中利息支出2 300万元，无法提供金融机构证明)。已知：A项目所在省政府规定，房地产开发费用扣除比例为10％。
要求：根据上述资料，回答下列问题。
请写出允许扣除的房地产开发费用的计算公式及金额。

选项

答案纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构贷款证明的，其允许扣除的房地产开发费用=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×10％以内。允许扣除的房地产开发费用=(7 200+216+12 000)×8 600÷10 000×10%=1 669．78(万元)

解析

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下列关于民事诉讼程序中有关管辖的说法正确的有()。

某乡政府根据县政府发布的《关于集资修路的通知》，分别向村民李某等人强制集资2000元。李某等人不服申请行政复议。县政府决定将集资款调整为每人1000元，李某等人对此不服提起行政诉讼。下列说法正确的有()。

根据我国《刑事诉讼法》的规定，凡是具有()情形的，即不应当追究刑事责任。

方达有限责任公司解散，全体股东担任清算人组成清算组，清算组的下列做法中不合法的有()。

根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，下列表述中正确的有()。

根据《个人独资企业法》的规定，个人独资企业()。

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三个小孩在公路边玩耍，此时，一辆轿车急速驶过，三小孩捡起石子向轿车扔去，坐在后排座位的刘某被一石子击中。刘某将三小孩起诉至法院。关于本案举证责任分配，下列哪些选项是正确的?(2008年·卷三·80题)

下列关于区域生态适宜性评价的表述，哪些项是错误的?()

投资者在上海证券交易所办理指定交易的登记收取和确认程序分别为(　　)。

“以学习者为中心”的教学模式，其理论基础主要来自人本主义和()学习理论。

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下列关于民事诉讼程序中有关管辖的说法正确的有()。

某乡政府根据县政府发布的《关于集资修路的通知》，分别向村民李某等人强制集资2000元。李某等人不服申请行政复议。县政府决定将集资款调整为每人1000元，李某等人对此不服提起行政诉讼。下列说法正确的有()。

根据我国《刑事诉讼法》的规定，凡是具有()情形的，即不应当追究刑事责任。

方达有限责任公司解散，全体股东担任清算人组成清算组，清算组的下列做法中不合法的有()。

根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，下列表述中正确的有()。

根据《个人独资企业法》的规定，个人独资企业()。

根据行政诉讼法的规定，人民法院可以合并审理的情形有()。

三个小孩在公路边玩耍，此时，一辆轿车急速驶过，三小孩捡起石子向轿车扔去，坐在后排座位的刘某被一石子击中。刘某将三小孩起诉至法院。关于本案举证责任分配，下列哪些选项是正确的?(2008年·卷三·80题)

下列关于区域生态适宜性评价的表述，哪些项是错误的?()

投资者在上海证券交易所办理指定交易的登记收取和确认程序分别为( )。

“以学习者为中心”的教学模式，其理论基础主要来自人本主义和()学习理论。

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