王某承租赵某私房两间。租期届满前,王某向赵某提出愿以5万元购买该房,赵某表示同意。王某当即交给赵某4万元,讲好另1万元于1个月内交付,双方约定3天后共同到房管部门办理房屋过户手续。第二天,王某雇请个体户李某将事先托其制作的家具搬到家中,并答应两天后办理房屋

admin2019-07-12  33

问题 王某承租赵某私房两间。租期届满前,王某向赵某提出愿以5万元购买该房,赵某表示同意。王某当即交给赵某4万元,讲好另1万元于1个月内交付,双方约定3天后共同到房管部门办理房屋过户手续。第二天,王某雇请个体户李某将事先托其制作的家具搬到家中,并答应两天后办理房屋过户手续时一并给付加工定作费和搬运费用。不料,当天夜里,该房因受雷电击而起火,房屋和家具均由此毁损。事故发生后,王某向赵某索还自己已交付的4万元房款;但赵某不仅不返还已收的4万元,而且要求王某给付所欠的另1万元;李某闻讯也前来追索其加工费和搬运费用,遭到王某拒绝。三人争执不下,诉至法院。
问:
本案中房屋灭失的损失由谁承担?

选项

答案本案中房屋毁损属于意外灭失,该风险损失由赵某承担。根据规定,房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担。本题中房屋还没有办理过户登记手续,房屋的所有权仍归赵某,并未交付,故房屋毁损灭失的风险应由赵某承担。

解析
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