甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营，租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价，酒楼业主不配合拆迁工作，不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁人提供的资料，该酒楼产权清晰，权属证书齐全，用途合法，无违章搭建。请问： 1．针对该类拆迁估

admin2008-12-09 30

问题甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营，租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价，酒楼业主不配合拆迁工作，不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁人提供的资料，该酒楼产权清晰，权属证书齐全，用途合法，无违章搭建。
请问：
1．针对该类拆迁估价，在估价程序上应特殊注意哪些环节?
2．装修补偿应如何确定?
3．对已存在的租赁关系，估价时应如何处理?

选项

答案1．在估价程序上应特殊注意： (1) 被拆迁人不允许估价人员进入酒楼实地查勘，估价人员应做好无利害关系第三人见证工作并在报告中做出相应说明。 (2) 估价机构应将分户初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明。 (3) 公示期满后，估价机构将整体估价报告和分户估价报告提交委托人并由委托人向被拆迁人转交分户报告。 2．被拆迁房屋室内自行装饰装修补偿金额由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估机构确定。 3．拆迁估价不考虑房屋租赁因素的影响。(或按完全产权评估)

解析

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房地产估价案例与分析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是()。

商品房预售是指房地产开发企业在取得预售许可证后将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或价款的行为。商品房预售条件为()。

房地产经纪人职业资格分为()。

王某要将其名下的一处房产赠与其外孙女丁某。下列关于房地产赠与的表述中，正确的是：()。

房地产经纪人员从事房地产价格咨询时,遵循的房地产估价的基本原则有()。

某房地产的土地面积为201000m2，土地单价为19000元/m2，建筑面积为98000m2，建筑物价值为2300元/m2，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为()亿元。

有关节盘的关节是()。

A、ABVD方案B、CHOP方案C、MOPP方案D、VDP方案E、DA方案非霍奇金淋巴瘤化疗首选的方案是

男，23岁，大学生。自述不能看见马路上的汽车，当汽车经过时总感觉汽车很可能撞上自已，因此十分恐惧，来心理门诊就诊，最好采用的方法是

在会计电算化条件下，审核记账岗位的具体职责是()。

宋代周守中的《养生类纂》载有：“沟渠通浚，屋宇洁净无移气，不生瘟疫病。”古代的中国政府对于沟渠的通塞也很注意，每逢雨季之前，就命水利官员加以______以免泛滥。填入横线部分最恰当的一项是(　　)。

WholesalepricesinJulyrosemoresharplythanexpectedandatafasterratethanconsumerprices,【1】thatbusinesseswerestill

下列不属于宽带城域网QoS技术的是()。

Afterwereachedthetopofthemountain,therewasno______finescenery.

Ifyoureallywanttoapplyforthedangerousjob,I______inyourway.

Whilethe1970spoppsychotherapymovementfocusedontheimportanceoflettingangerout,morerecentresearchsuggeststhatth

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房地产估价师

下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是()。

商品房预售是指房地产开发企业在取得预售许可证后将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或价款的行为。商品房预售条件为()。

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某房地产的土地面积为201000m2，土地单价为19000元/m2，建筑面积为98000m2，建筑物价值为2300元/m2，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为()亿元。

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男，23岁，大学生。自述不能看见马路上的汽车，当汽车经过时总感觉汽车很可能撞上自已，因此十分恐惧，来心理门诊就诊，最好采用的方法是

在会计电算化条件下，审核记账岗位的具体职责是()。

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