甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营，租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价，酒楼业主不配合拆迁工作，不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁人提供的资料，该酒楼产权清晰，权属证书齐全，用途合法，无违章搭建。请问： 1．针对该类拆迁估

admin2008-12-09 43

问题甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营，租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价，酒楼业主不配合拆迁工作，不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁人提供的资料，该酒楼产权清晰，权属证书齐全，用途合法，无违章搭建。
请问：
1．针对该类拆迁估价，在估价程序上应特殊注意哪些环节?
2．装修补偿应如何确定?
3．对已存在的租赁关系，估价时应如何处理?

选项

答案1．在估价程序上应特殊注意： (1) 被拆迁人不允许估价人员进入酒楼实地查勘，估价人员应做好无利害关系第三人见证工作并在报告中做出相应说明。 (2) 估价机构应将分户初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明。 (3) 公示期满后，估价机构将整体估价报告和分户估价报告提交委托人并由委托人向被拆迁人转交分户报告。 2．被拆迁房屋室内自行装饰装修补偿金额由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估机构确定。 3．拆迁估价不考虑房屋租赁因素的影响。(或按完全产权评估)

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/E69f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是()。

涉及对执业活动的“守法”“诚实”“守信”等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识，这是指房地产经纪职业道德中的()。

房地产经纪职业道德中涉及房地产经纪活动的一些基本问题的是非善恶的根本认识的层面为()。

进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件是取得()。

债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权、房屋和房屋期权作为债权担保的法律行为。这种行为是指()。

房地产经纪行业管理模式主要有()。

影响物业未来产租能力的因素主要有()。

商品房预售合同转让的一般流程为()。①签订预售合同权益转让书②与开发商签订转让合同③预售合同转让登记备案④预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人

你到一个新单位，和一个老员工一起值班，他交接班时经常迟到，你该怎么办?

创建数据库、定义表结构属于DBMS的()

下列哪些症状见子甲亢危象时（）

A、氟氯烷烃B、二甲亚砜C、甘油明胶D、羟苯甲酯E、滑石粉滴眼剂中作抑菌剂

简述投标策略的类型有哪些?决策后的投标方案报价为多少?

注册税务师代理企业向税务机关报送税务登记表时附送的下列资料可以是复印件的是(　　)。

企业申请单边预约定价安排的，应向税务机关书面提出谈签意向。在预备会淡期间，企业应提供的主要资料有()。(2011年)

熊猫债券指的是在中国发行的()。

Socialsciencehasweighedinonthe"tigermom"debate,anditlookslikeeveryoneisright:Bothover-protectiveandlaid-back

Inside　the　computer,　the　operation　system(of　another　software　module　called　a　data　communication(71))must　decide　which　program　w

房地产估价案例与分析

房地产估价师

下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是()。

涉及对执业活动的“守法”“诚实”“守信”等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识，这是指房地产经纪职业道德中的()。

房地产经纪职业道德中涉及房地产经纪活动的一些基本问题的是非善恶的根本认识的层面为()。

进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件是取得()。

债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权、房屋和房屋期权作为债权担保的法律行为。这种行为是指()。

房地产经纪行业管理模式主要有()。

影响物业未来产租能力的因素主要有()。

商品房预售合同转让的一般流程为()。①签订预售合同权益转让书②与开发商签订转让合同③预售合同转让登记备案④预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人

你到一个新单位，和一个老员工一起值班，他交接班时经常迟到，你该怎么办?

创建数据库、定义表结构属于DBMS的()

下列哪些症状见子甲亢危象时（）

A、氟氯烷烃B、二甲亚砜C、甘油明胶D、羟苯甲酯E、滑石粉滴眼剂中作抑菌剂

简述投标策略的类型有哪些?决策后的投标方案报价为多少?

注册税务师代理企业向税务机关报送税务登记表时附送的下列资料可以是复印件的是( )。

企业申请单边预约定价安排的，应向税务机关书面提出谈签意向。在预备会淡期间，企业应提供的主要资料有()。(2011年)

熊猫债券指的是在中国发行的()。

Socialsciencehasweighedinonthe"tigermom"debate,anditlookslikeeveryoneisright:Bothover-protectiveandlaid-back

Inside the computer, the operation system(of another software module called a data communication(71))must decide which program w

注册税务师代理企业向税务机关报送税务登记表时附送的下列资料可以是复印件的是(　　)。

Inside　the　computer,　the　operation　system(of　another　software　module　called　a　data　communication(71))must　decide　which　program　w