甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营，租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价，酒楼业主不配合拆迁工作，不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁人提供的资料，该酒楼产权清晰，权属证书齐全，用途合法，无违章搭建。请问： 1．针对该类拆迁估

admin2008-12-09 66

问题甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营，租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价，酒楼业主不配合拆迁工作，不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁人提供的资料，该酒楼产权清晰，权属证书齐全，用途合法，无违章搭建。
请问：
1．针对该类拆迁估价，在估价程序上应特殊注意哪些环节?
2．装修补偿应如何确定?
3．对已存在的租赁关系，估价时应如何处理?

选项

答案1．在估价程序上应特殊注意： (1) 被拆迁人不允许估价人员进入酒楼实地查勘，估价人员应做好无利害关系第三人见证工作并在报告中做出相应说明。 (2) 估价机构应将分户初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明。 (3) 公示期满后，估价机构将整体估价报告和分户估价报告提交委托人并由委托人向被拆迁人转交分户报告。 2．被拆迁房屋室内自行装饰装修补偿金额由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估机构确定。 3．拆迁估价不考虑房屋租赁因素的影响。(或按完全产权评估)

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/E69f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

若抵押人在抵押合同有效期内的房产转让有效，则正确的说法有()。

房地产抵押合同中应具备的内容有()。

下列中属于房地产经纪人员职业技能的有()。

房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给需求价格的现状及变化趋势进行判断。对信息的分析方法包括()。

房地产经纪人员应掌握与房地产经纪相关的专业基础知识，包括的主要内容为()。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查清该房地产的环境状况包括()。

房地产经纪信息的利用主要包括信息的发布来影响消费者及()来指导具体的业务活动。

()对房地产市场的研究和认识较为全面,层次高,有深度,主要着重于大型的国际酒店、写字楼、商铺工业楼宇。

土地使用权抵押是指()方式取得的土地,土地上尚未建造房屋的土地使用权设定抵押。

某房地产的土地面积为201000m2，土地单价为19000元/m2，建筑面积为98000m2，建筑物价值为2300元/m2，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为()亿元。

单相桥式整流电路中，变压器次级电压为U2，二极管承受的反向电压最大值为________。

()的公差等级一般可达IT11～IT12级。

一个患有结节性甲状腺肿的患者在硬膜外麻醉下行双侧甲状腺大部切除术，术后当晚出现呼吸困难、烦躁、发绀，脉率130次／分，血压146／90mmHg，伤口敷料引流血少。最可能的原因是

下列脏腑中既属六腑之一，又属奇恒之腑的是

定点零售药店对外配处方要在"基本医疗保险药品目录"中，药品是临床治疗必需，使用广泛，疗效好，同类药品中价格低的药品属于

出口危险货物包装容器，经检验合格的，检疫局出具出口危险货物包装性能检验证书。

现代旅游活动的要素包括()。

下列原则中，属于治安管理处罚原则的有()。