首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某房地产占地4000m2,土地使用年限为50年,容积率为6,共24层,每层建筑面积相同。该房地产经过两年开发建成,预计再经过一年销售招租完毕,届时各层使用情况预计如下:1层的大堂部分占该层建筑面积的60%,其余部分的75%可用于商业铺位出租,正常出租率为9
某房地产占地4000m2,土地使用年限为50年,容积率为6,共24层,每层建筑面积相同。该房地产经过两年开发建成,预计再经过一年销售招租完毕,届时各层使用情况预计如下:1层的大堂部分占该层建筑面积的60%,其余部分的75%可用于商业铺位出租,正常出租率为9
admin
2013-01-05
50
问题
某房地产占地4000m
2
,土地使用年限为50年,容积率为6,共24层,每层建筑面积相同。该房地产经过两年开发建成,预计再经过一年销售招租完毕,届时各层使用情况预计如下:1层的大堂部分占该层建筑面积的60%,其余部分的75%可用于商业铺位出租,正常出租率为90%,每平方米出租面积每月可得净租金60元;2~3层为商场,营业面积占该层建筑面积的70%,每平方米营业面积年正常收入为8500元,每年正常营业需投入1000万元,而该市经营同类商业项目的每平方米营业面积的正常年利润为600元;第4层出租开酒楼,可出租面积占该层建筑面积的70%,每平方米出租面积的月租金为50元,出租人每年需支付8万元的运营费用;5~10层为用于出租的办公用房,每层共20间,当地同类同档次办公用房每间每月租金1800元,出租率为80%,出租人需承担相当于租金收入10%的运营费用;11~24层为商品住宅,其中11层以每平方米建筑面积3800元的优惠价格售给公司员工,其他层则平均以每平方米建筑面积4200元对社会售出,当地同类同档次商品住宅的售价为每平方米建筑面积4000元。试评估该房地产销售招租完毕时的市场价值(设报酬率分别为商场10%,酒楼8%,办公楼7%)。
选项
答案
该项目总市场价值可由各部分市场价值之和求得,各层建筑面积为1000m
2
。(1分) ①项目正常经营第1层商铺每年可获得净收益(1分) 1000×(1-60%)×75%×90%×60×12元=19.44万元 ②2、3层商铺归属于房地产的净收益(1分) 1000×2×70%×8500-10000000-2×1000×70%×600元=106万元 则12、、3层年合并可产生的净收益(19.44+106)万元=125.44万元 其47年经营期收益价格:V1=125.44/10%[1-1/(1+10%)
50-3
]万元=1240.17万元(1分) ③第4层酒楼每年净收益(1分) (1000×70%×50×12-80000)元=34万元 其47年经营期收益价格:V2=34/8%[1-1/(1+8%)
50-3
]万元=413.59万元(1分) ④5~10层办公楼部分年净收益(1分) 6×20×1800×12×80%×(1-10%)元=186.624万元 其47年经营期收益价格:V3=186.624/7%[1-1/(1+7%)
50-3
]万元=2555.18万元(1分) ⑤11~24层商品住宅市场售价总计为(1分) V4=14×1000×4000元=5600万元 ⑥所求该房地产合计市场价格为(1分) V1+V2+V3+V4=(1240.17+413.59+2555.18+5600)万元=9808.94万元
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/EE1f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
根据权属登记的内容和方式不同,各国房地产权属登记制度分为()两大类型。
齐某与孙某为夫妻,二人于2011年5月1日购买了一套新建商品房。商品房销售合同中购房人只有齐某。2011年6月5日,二人共同向房屋登记机构申请房屋登记。房屋登记机构经审查后,决定不予登记。房屋登记机构的职责为()。
2008年8月,冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80m2的二手住宅,2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款,2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同,
根据《房屋登记办法》,使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的,处罚标准是();构成犯罪的,依法追究刑事责任。[2009年考试真题]
张某于2017年年初通过房地产经纪机构将1套80m2的普通住宅出租给赵某,年租金30000元,相关税费委托房地产经纪机构代缴。2017年10月,张某又购买了1套120m2的新建商品房,价格为360万元,拟申请住房公积金贷款。关于张某申请住房公积金贷款的
非居民企业在中国境内未设立机构、场所的,或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的,就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的,适用税率为()。
下列属于竣工验收报告的主要内容的有()。
房地产交易的基本制度中,()不仅关系着当事人之间的财产权益,而且也关系着国家的税费收益。
如果按工业用途进行评估,估价目的为保险估价,估价时点为2007年5月19日,其合理的评估价值约为()万元。假设规划允许将其改造装修成为商业用房,不考虑改造装修投资的利息、利润,估价时点同上,该厂房的市场价格约为()万元。
随机试题
股票发行价格可以按票面金额,也可以超过票面金额,同样也可以低于票面金额。()
Pollutionisa"dirty"word.Topollutemeanstocontaminate-topsoilorsomethingbyintroducingimpuritieswhichmake【C1】______
在word2010中,快速访问工具栏上标有“软磁盘”图形的按钮的作用是()文档。
管理信息系统是系统思想建立起来的,以计算机为工具,为管理决策服务的信息系统,简单地说是能够为管理者提供所需信息的系统。下列哪项不属于管理信息系统的特点
种植体形成骨结合的条件是
病理性蛋白尿,可见于
A、冰片B、麝香C、石菖蒲D、苏合香E、安息香治血滞经闭,最宜选用的药物是()
对劳动合同中内容不明确的条款,下列处理方式不恰当的足()。
当市场价格发生变化时,生活必需品的需求()。
WhydidSeanFitzpatrickgotoAmerica?
最新回复
(
0
)