某事业单位2014年转让一幢使用两年的办公楼取得收入5000万元，该办公楼建造成本和相关费用3700万元，经房地产评估机构评定其重置成本是4500万元，成新度七成，缴纳与转让办公楼相关的税费277．5万元(其中印花税2．50万元)。该单位应缴纳土地增值税(

admin2016-07-29 38

问题某事业单位2014年转让一幢使用两年的办公楼取得收入5000万元，该办公楼建造成本和相关费用3700万元，经房地产评估机构评定其重置成本是4500万元，成新度七成，缴纳与转让办公楼相关的税费277．5万元(其中印花税2．50万元)。该单位应缴纳土地增值税( )万元。

选项 A、696．75
B、615．13
C、506．75
D、471．75

答案D

解析扣除项目金额=4500×70％+277．5=3427．5(万元)，土地增值额=5000—3427．5=1572．5(万元)，增值率=1572．5÷3427．5×100％=45．88％，适用税率为30％，应纳土地增值税=1572．5×30％=471．75(万元)。

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税法二

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