2. 工程
  3. 某高层民用建筑始建于1996年，1999年投入使用，建筑面积14 093．78m2，地上16层，地下1层，高度60m，属一类高层建筑，未经消防审核、验收；大楼内现有行政办公、旅馆住宿、民企公司、普通住户、网吧、商铺等多种用途用房，含商住业主20户，办公业主

某高层民用建筑始建于1996年，1999年投入使用，建筑面积14 093．78m2，地上16层，地下1层，高度60m，属一类高层建筑，未经消防审核、验收；大楼内现有行政办公、旅馆住宿、民企公司、普通住户、网吧、商铺等多种用途用房，含商住业主20户，办公业主

admin2021-09-29  41
问题 某高层民用建筑始建于1996年，1999年投入使用，建筑面积14 093．78m2，地上16层，地下1层，高度60m，属一类高层建筑，未经消防审核、验收；大楼内现有行政办公、旅馆住宿、民企公司、普通住户、网吧、商铺等多种用途用房，含商住业主20户，办公业主4户。大楼屋顶设置有1个容量为80m。的生活、消防共用水箱，地下室有2个容量分别为100m3的消防水池，楼内仅消防电梯合用的前室设置有1根室内消火栓系统立管。大楼内消防安全由某物业服务企业进行管理。
    消防监督人员在检查中发现：大楼16层仅有1个安全出口，且长期上锁；大楼东侧袋形走道尽端两侧的房间至最近楼梯间的距离超过20m；除地下1层的网吧安装了火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统，其余楼层均未安装两自系统；大楼室内消火栓系统仅有1根竖管，且未设置双阀双出口型消火栓，室内消火栓管径不符合消防技术标准，15层、16层未安装室内消火栓；防烟楼梯间与消防电梯合用前室未用乙级防火门进行分隔；大楼西侧疏散楼梯大部分楼层设置铁门并上锁；部分楼层办公室隔断、吊顶、墙面采用大量可燃易燃材料装修；大楼内部电气线路明敷，未使用阻燃套管；防烟楼梯间及楼层内走道内未设置应急照明灯及疏散指示标志；未按一级符合要求供电，消防用电未采用单独的供电回路；物业服务企业未履行消防安全管理责任，消防管理混乱。
    根据以上材料，回答下列问题：
目前，多产权高层民用建筑的消防安全管理主要存在哪些问题?如何解决这些问题?
选项
答案存在的主要问题有： (1)消防主体责任不落实，消防管理组织不到位。 (2)消防设施欠缺或运行状况不佳。 (3)消防设施无法完好有效运行。 (4)业主消防安全意识不强，物管部门消防安全管理能力薄弱。 (5)大量使用高分子装修材料及可燃外保温材料。 主要对策： (1)明确消防安全主体责任，为高层民用建筑消防安全管理提供有力的组织保障。 (2)强化消防审核、验收、监理、灭火演练等环节，为高层民用建筑消防安全管理提供保障。 (3)落实消防设施维护保养经费来源。 (4)常态化消防安全意识及培训工作。 (5)强化内外装修、装饰材料监管，为高层民用建筑消防安全管理提供源头保障。
解析 机关、团体、企业、事业等单位是组成社会的基本单元，国家制定的消防法律法规和消防技术标准，最终都需要在每个具体的单位中去落实。只有社会各个单位切实履行消防安全职责，落实消防安全管理措施，消防工作才会有坚实的社会基础。目前，多产权高层民用建筑的消防安全管理主要存在以下问题：
(1)消防主体责任不落实，消防管理组织不到位。
(2)消防设施欠缺或运行状况不佳。
(3)消防设施无法完好有效运行。
(4)业主消防安全意识不强，物管部门消防安全管理能力薄弱。
(5)大量使用高分子装修材料及可燃外保温材料。
针对以上问题的主要对策：
(1)明确消防安全主体责任，为高层民用建筑消防安全管理提供有力的组织保障。
(2)强化消防审核、验收、监理、灭火演练等环节，为高层民用建筑消防安全管理提供保障。
(3)落实消防设施维护保养经费来源。
(4)常态化消防安全意识及培训工作。
(5)强化内外装修、装饰材料监管，为高层民用建筑消防安全管理提供源头保障。
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