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  3. 某房产开发公司(位于市区)2009年7月发生了下列业务： (1)将新建的一栋房屋无偿捐赠给一所小学。该房屋由其他单位施工，账面成本1000万元(成本利润率为10％)； (2)以本公司的一栋旧办公楼对外投资，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风

某房产开发公司(位于市区)2009年7月发生了下列业务： (1)将新建的一栋房屋无偿捐赠给一所小学。该房屋由其他单位施工，账面成本1000万元(成本利润率为10％)； (2)以本公司的一栋旧办公楼对外投资，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风

admin2010-06-19  34
问题 某房产开发公司(位于市区)2009年7月发生了下列业务：
   (1)将新建的一栋房屋无偿捐赠给一所小学。该房屋由其他单位施工，账面成本1000万元(成本利润率为10％)；
   (2)以本公司的一栋旧办公楼对外投资，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险。房产原值1500万元，评估价2600万元；
   (3)三年前以本公司的一栋原值为1300万元的房屋作抵押，向某商业银行贷款700万元 (按照当地金融部门的有关规定，以财产抵押方式申请贷款的，其借款金额不得超过财产价值的70％)，贷款期限三年，贷款年
该企业7月份应纳营业税和城建税合计(    )万元。   
选项 A、313     
B、311.56
C、312     
D、329.69
答案D
解析 (1) 单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产征税。
   应纳营业税=1000×(1+10％)÷(1-5％)×5％=57.89(万元)
   (2) 按照税法规定，单位以不动产或无形资产对外投资，共同承担风险的，免予征收营业税。
   (3) 该公司在借款期间按照应支付的利息作为“服务业——租赁”征收营业税；贷款期满后，因该房产本月的所有权发生转让，故应按“销售不动产”税目征收营业税。应纳营业税合计=700×8％×3×5％+2600×5％=138.4(万元)
   (4) 税法规定，以“还本”方式销售
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