某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米,容积率为3,开发建设成本为3500元/平方米(不合土地费用),土地费用为6000万元/公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米,所在区域市场同类型项目销售均价为8000元/平方米,销售税费率为销售收入的6.5%

admin2018-11-05  35

问题   某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米,容积率为3,开发建设成本为3500元/平方米(不合土地费用),土地费用为6000万元/公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米,所在区域市场同类型项目销售均价为8000元/平方米,销售税费率为销售收入的6.5%。房地产开发企业确定商品房销售目标总利润为1.2亿元,根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价,加权确定本项目销售均价为7980元/平方米。
根据以上资料,回答下列问题:
若该项目按所在区域市场同类项目的均价销售,则项目建成后,实现项目盈亏平衡销售的条件为(   )。

选项 A、销售收入达到8.25亿元
B、销售量达到约11万平方米
C、销售税费率最高不超过25%
D、销售率达到85%

答案A,B,D

解析 该项目的用地面积Ql=(150000/3)/10000=5(公顷)。该项目的总成本费用C=(3500×150000+60000000×5)/108=8.25(亿元)。该项目的保本销售量Q=8.25×104/7980≈11(万平方米)。销售率=11/13≈85%。(该考点在新教材中已删除)
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