　　某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米，容积率为3，开发建设成本为3500元／平方米(不合土地费用)，土地费用为6000万元／公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米，所在区域市场同类型项目销售均价为8000元／平方米，销售税费率为销售收入的6．5％

admin2018-11-05 24

问题　　某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米，容积率为3，开发建设成本为3500元／平方米(不合土地费用)，土地费用为6000万元／公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米，所在区域市场同类型项目销售均价为8000元／平方米，销售税费率为销售收入的6．5％。房地产开发企业确定商品房销售目标总利润为1．2亿元，根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价，加权确定本项目销售均价为7980元／平方米。
根据以上资料，回答下列问题：
若该项目按所在区域市场同类项目的均价销售，则项目建成后，实现项目盈亏平衡销售的条件为( )。

选项 A、销售收入达到8．25亿元
B、销售量达到约11万平方米
C、销售税费率最高不超过25％
D、销售率达到85％

答案A,B,D

解析该项目的用地面积Ql=(150000／3)／10000=5(公顷)。该项目的总成本费用C=(3500×150000+60000000×5)／10⁸=8．25(亿元)。该项目的保本销售量Q=8．25×10⁴／7980≈11(万平方米)。销售率=11／13≈85％。(该考点在新教材中已删除)

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