(2011年)2006年7月10日，甲与乙订立买卖合同，以500万元的价格向乙购买一套精装修住房。当日，甲支付了40万元定金，乙将房屋交付给甲。双方约定：甲应于8月1日前付清余款：乙应在收到余款后两日内办理房屋过户手续。7月15日，当地突降特大暴雨，该房屋

admin2013-06-17 52

问题 (2011年)2006年7月10日，甲与乙订立买卖合同，以500万元的价格向乙购买一套精装修住房。当日，甲支付了40万元定金，乙将房屋交付给甲。双方约定：甲应于8月1日前付清余款：乙应在收到余款后两日内办理房屋过户手续。7月15日，当地突降特大暴雨，该房屋被淹没，损失额达60万元。甲认为该损失应当由乙承担。8月1日，甲向乙支付余款时直接扣除60万元，仅付400万元，同时要求乙办理房屋过户手续。乙收到上述款项后拒绝办理房屋过户手续。后经协商。甲于8月20日再向乙支付30万元，同日，乙将房屋过户至甲的名下。2006年11月1日，甲将房屋出租给丙，约定租期1年，但双方未依法办理登记备案手续。租期届满后，丙将房屋交还甲，但以房屋租赁合同为登记备案因而无效为由，拒绝支付所欠剩余租金。2008年4月1日，甲与丁订立房屋买卖合同，约定价款600万元。丁依约于4月5日付清了全部价款，甲将房屋钥匙交给丁。但甲与丁在办理过户登记时，登记机构因电脑系统发生故障停止办公，申请未被受理。因丁需紧急出差，双方遂约定待丁回来之后再办理房屋过户登记手续。2008年4月10日，不知甲、丁之间已签订房屋买卖合同的戊向甲表示愿以650万元的价格购买其房屋。甲同意，即刻与戊订立了房屋买卖合同。戊于次日付清了全部房款。双方于4月15日办理完毕过户登记手续。4月20日，丁出差归来。要求甲尽快办理房屋过户手续。甲告知丁已将房屋卖给他人，愿意退还600万元并要求解除合同。丁当即拒绝，坚持要甲办理过户手续。2008年5月10日，丁在确悉房屋已过户至戊名下时，以自己与甲订约在先，甲、戊之间的房屋买卖合同无效为由，要求甲、戊退还房屋。戊则认为，由于甲、丁未办理过户手续，所以他们之间的房屋买卖合同尚未发生效力。根据上述内容，分别回答下列问题：
甲与丙之间的房屋租赁合同是否有效?并说明理由。

选项

答案甲与丙之间的房屋租赁合同有效。根据规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。本题中，虽然没有办理房屋租赁合同的登记备案手续，但是丙以该理由确认合同无效不支付租金，人民法院是不予以支持的。

解析

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经济法

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经济法

注册会计师

税法和会计制度均要求以实际成本反映产；品成本，因此采用标准成本法计算产品成本时，会计期未必须将完工产品成本加减各项差异，将标准成本调整为实际成本。()

如果企业存在固定成本和债务利息成本，则单纯提高企业的边际贡献总额后，下列表述正确的有()。

下列关于价值评估的说法中，不正确的是()。

下列关于资本结构的说法中,错误的是()。

在内在价值大于0的前提下，下列关于美式期权价格变动的表述中，不正确的有()。

为了提高附认股权证债券投资人的报酬率，发行公司可以采取的措施有()。

采用风险调整法估计债务成本的前提条件有()。

根据存货经济订货批量的基本模型，经济进货批量是()。

鉴别急性或慢性呼吸衰竭，下列哪项正确

在进行HSCT时，不发生移植物被排斥及移植物抗宿主病的是

西周时期解除婚姻的制度，称为“七出”，以下不属于其中情形的是：

产品生命周期的第一个阶段的特点有()。

对工程质量状况的调查和质量问题，必须分门别类地进行，以准确找出问题及其原因所在。这是质量管理统计方法中()的基本思想。

面试是目前招聘过程中经常使用的筛选技术，其优点是(　　)。

这是儿童歌曲()中的旋律片段。

Wearealwayshearingaboutroadaccidents,andwhenweareinthecar,wetrytodrivecarefully.But,howmanyofustakethe

18周岁至()周岁的男性公民应当担负国防勤务。

下列描述中，错误的是()。

经济法

注册会计师

税法和会计制度均要求以实际成本反映产；品成本，因此采用标准成本法计算产品成本时，会计期未必须将完工产品成本加减各项差异，将标准成本调整为实际成本。()

如果企业存在固定成本和债务利息成本，则单纯提高企业的边际贡献总额后，下列表述正确的有()。

下列关于价值评估的说法中，不正确的是()。

下列关于资本结构的说法中,错误的是()。

在内在价值大于0的前提下，下列关于美式期权价格变动的表述中，不正确的有()。

为了提高附认股权证债券投资人的报酬率，发行公司可以采取的措施有()。

采用风险调整法估计债务成本的前提条件有()。

根据存货经济订货批量的基本模型，经济进货批量是()。

鉴别急性或慢性呼吸衰竭，下列哪项正确

在进行HSCT时，不发生移植物被排斥及移植物抗宿主病的是

西周时期解除婚姻的制度，称为“七出”，以下不属于其中情形的是：

产品生命周期的第一个阶段的特点有()。

对工程质量状况的调查和质量问题，必须分门别类地进行，以准确找出问题及其原因所在。这是质量管理统计方法中()的基本思想。

面试是目前招聘过程中经常使用的筛选技术，其优点是( )。

这是儿童歌曲()中的旋律片段。

Wearealwayshearingaboutroadaccidents,andwhenweareinthecar,wetrytodrivecarefully.But,howmanyofustakethe

18周岁至()周岁的男性公民应当担负国防勤务。

下列描述中，错误的是()。

面试是目前招聘过程中经常使用的筛选技术，其优点是(　　)。