首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某估价公司于1999年8月1日对一宗房地产进行了估价,估价目的为抵押贷款,按当时正常市场价格评估的结果为1000万元,银行据此贷款给其业主800万元。2001年10月1日,因该业主无力偿还贷款,银行申请,经法院判决将该房地产拍卖。拍卖所得扣除各项税费后为6
某估价公司于1999年8月1日对一宗房地产进行了估价,估价目的为抵押贷款,按当时正常市场价格评估的结果为1000万元,银行据此贷款给其业主800万元。2001年10月1日,因该业主无力偿还贷款,银行申请,经法院判决将该房地产拍卖。拍卖所得扣除各项税费后为6
admin
2010-08-08
49
问题
某估价公司于1999年8月1日对一宗房地产进行了估价,估价目的为抵押贷款,按当时正常市场价格评估的结果为1000万元,银行据此贷款给其业主800万元。2001年10月1日,因该业主无力偿还贷款,银行申请,经法院判决将该房地产拍卖。拍卖所得扣除各项税费后为600万元,加上业主已偿还给银行的部分本金及利息,业主仍欠银行100万元。为此,银行要求估价公司赔偿该100万元的损失,而估价公司认为自己没有责任。
请问估价公司应如何说明自己没有责任和解释其原因?
选项
答案
(1)银行按估价值的八成贷款给业主,对风险考虑不够; (2)抵押估价时点为1999年8月1日,拍卖的时间为2001年10月1日,由于时问变化,房地产价值会发生变化; (3)由于短期(快速)和强制性变现因素,拍卖价格可能会低于公开市场价值; (4)房地产拍卖所得扣除各项税费后得款可能低于公开市场价值; (5)如果估价公司当时的估价结果是客观合理的,就没有赔偿责任。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/EQ9f777K
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
台湾地区的房地产经纪行业,由于历史原因,开展得比大陆地区早。因此在管理、组织、开展业务、履约保证等各方面比较成熟,有不少值得大陆借鉴和仿效的做法和行之有效的经验。台湾太平洋房屋中介公司建立的对全体从业人员的教育训练体系中,对职能部门人、员的训练内容主要
香港房地产中介代理业务的运作程序,大致可分为以下()几个阶段。
目前香港房地产经纪业日益成熟,其发展趋势为()。
纵观香港房地产经纪业目前发展现状,其特点主要有()等。
职业道德是房地产经纪人员所必备的基本素质。房地产经纪是与人打交道的职业,职业道德对房地产经纪人尤为重要,主要体现在以下几个方面。由于职业道德是与一定的职业相联系的,因此在性质上具有()。
职业道德是房地产经纪人员所必备的基本素质。房地产经纪是与人打交道的职业,职业道德对房地产经纪人尤为重要,主要体现在以下几个方面。根据中国房地产经纪行业当前的实际隋况,目前房地产经纪人员职业道德的基本要求,除应守法经营和以坦城的心态、公平的方式与同行一道
房地产属于大宗资产,一些房地产交易活动,常常是客户的(),应该替客户严守秘密,充分保护客户利益。
随机试题
A、肋骨骨髓炎基础上发生肋骨骨折B、暴力作用点之外发生叻骨骨折C、暴力作用点上发生肋骨骨折D、2根以内的肋骨骨折E、3根以上的肋骨骨折多发性肋骨骨折考虑()
I can just ( ) a glance at the rest.
某家电生产厂商采用德尔菲法,选定5名专家对该企业研发的新产品的市场需求量进行预测,最后一轮函询的数据见表。根据以上资料,回答下列问题:如果采用中位数法进行预测,该新产品的市场需求量的预测值为()。
“社会形态的发展是一种自然历史过程”这句话说的是()。
科学技术对教育的影响表现在哪些方面?
1918年,美国中等教育改组委员会提出了()的报告,指出美国教育的指导原则是民主观念的原则,中等教育的目标改组学制,建立一个中等教育与初等教育相衔接的学校系统。它奠定了“六三三学制”和“综合中学”的地位。
苏湖教法【2010年-湖南师大】【2011年-河南师大】【2012年-湖南师大/辽宁师大】【2013年-陕西师大】【2014年-北师大/福建师大】【2015年-西北师大/湖南师大】【2016年-华东师大/天津师大/浙江师大】【2017年-山东师大】【201
临近本科毕业,李明所有已修课程的成绩均是优秀。按照学校规定,如果最后一学期他的课程成绩也都是优秀,就一定可以免试读研究生。李明最后一学期有一门功课成绩未获得优秀,因此他不能免试就读研究生了。以下哪项对上述论证的评价最为恰当?
Whichisthemainideaofthenews?
A、Thewoman.B、Neitherofthem.C、Bothofthem.D、Theman.DWhohasthekey?
最新回复
(
0
)