某市政府土地主管部门拟于2007年1月8日，以拍卖方式出让一宗已完成配套开发的国有土地，其规划用途为高档住宅，容积率为3．0，出让土地使用权年期为70年；并于2006年12月10日委托某估价机构评估该宗地届时的客观市场价格¨，为实施拍卖提供价格参考；同时根

admin2013-03-26 35

问题某市政府土地主管部门拟于2007年1月8日，以拍卖方式出让一宗已完成配套开发的国有土地，其规划用途为高档住宅，容积率为3．0，出让土地使用权年期为70年；并于2006年12月10日委托某估价机构评估该宗地届时的客观市场价格¨，为实施拍卖提供价格参考；同时根据政策等因素确定了此宗地出让底价V₂，最终以最高竞买价格V₃成交。根据上述材料。
回答问题：
在宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是( )。

选项 A、收益还原法与剩余法
B、市场比较法和收益还原法
C、剩余法与基准地价修正法
D、收益法与基准地价修正法

答案A

解析

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土地估价理论与方法

土地估价师

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土地估价理论与方法

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以()违反法定程序为由，判决撤销具体行政行为的，行政机关可以作出与原具体行政行为相同的具体行政行为。

依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，()应为城镇国有土地使用权出让合同的出让方。

由于行政机关及其工作人员违法行使职权而造成未成年人的合法权益受到损害的，行政赔偿请求人应是()。

我国《合同法》所规定的同时履行抗辩权，是指当事人在没有约定履行顺序时，当事人一方在()以前，有权拒绝先为给付的权利。

在我国《合同法》中规定，当事人可以约定一方违约时可根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定()。

甲对乙享有5万元的债权，由于甲长久以来未请求乙履行债务，致使该债权的诉讼时效已经届满。甲与丙签订债权转让合同，将其债权让与给丙，并将此情形通知了乙。对此，下列选项中正确的有()。

企业法人的法定代表人和其他工作人员，以法人的名义从事经营活动，由于自己的过错，给他人造成经济损失的，()。

对于公法、私法的划分标准，主要有()学说。

根据物权标的物独立性原则,在建筑物区分所有权的情况下,一建筑物被区分的特定部分,要成为建筑物区分所有权的客体,必须具备()要件。

在西方经济学生产论中，各种生产要素增加的比例大于产量增加的比例，称之为规模报酬递增。()

三相整流电路最基本的是三相半波整流电路，其他类型都是由三相半波整流电路以不同方式组合而成的。()

选出一种预后可能比较严重的脊椎骨折：

男性，64岁，因腰痛就诊于骨科，按腰间盘突出治疗后无好转，行ECT骨扫描提示全身多处骨转移病灶，进一步查PSA大于100ng／ml，前列腺穿刺病理提示：前列腺小细胞癌，治疗方案采用

违反《中华人民共和国动物防疫法》规定，构成犯罪的，应依法()责任

不允许出现裂缝的预应力混凝土构件进行结构性能检验时，其中()无需进行检验。

注册商标的有效期为15年，自核准注册之日起计算。(　　)

我国宪法规定现阶段的主要经济形式是：(1)国有经济即全民所有制经济；(2)劳动群众集体所有制经济；(3)劳动者个体经济；(4)私营经济；(5)外资经济。()

A、Lifeinsurance.B、Healthinsurance.C、Unemploymentinsurance.D、Autoinsurance.D根据句(8)可知，婚姻有助于节省保险金，包括汽车保险和房产保险，故答案为[D]。

土地估价理论与方法

土地估价师

以()违反法定程序为由，判决撤销具体行政行为的，行政机关可以作出与原具体行政行为相同的具体行政行为。

依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，()应为城镇国有土地使用权出让合同的出让方。

由于行政机关及其工作人员违法行使职权而造成未成年人的合法权益受到损害的，行政赔偿请求人应是()。

我国《合同法》所规定的同时履行抗辩权，是指当事人在没有约定履行顺序时，当事人一方在()以前，有权拒绝先为给付的权利。

在我国《合同法》中规定，当事人可以约定一方违约时可根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定()。

甲对乙享有5万元的债权，由于甲长久以来未请求乙履行债务，致使该债权的诉讼时效已经届满。甲与丙签订债权转让合同，将其债权让与给丙，并将此情形通知了乙。对此，下列选项中正确的有()。

企业法人的法定代表人和其他工作人员，以法人的名义从事经营活动，由于自己的过错，给他人造成经济损失的，()。

对于公法、私法的划分标准，主要有()学说。

根据物权标的物独立性原则,在建筑物区分所有权的情况下,一建筑物被区分的特定部分,要成为建筑物区分所有权的客体,必须具备()要件。

在西方经济学生产论中，各种生产要素增加的比例大于产量增加的比例，称之为规模报酬递增。()

三相整流电路最基本的是三相半波整流电路，其他类型都是由三相半波整流电路以不同方式组合而成的。()

选出一种预后可能比较严重的脊椎骨折：

男性，64岁，因腰痛就诊于骨科，按腰间盘突出治疗后无好转，行ECT骨扫描提示全身多处骨转移病灶，进一步查PSA大于100ng／ml，前列腺穿刺病理提示：前列腺小细胞癌，治疗方案采用

违反《中华人民共和国动物防疫法》规定，构成犯罪的，应依法()责任

不允许出现裂缝的预应力混凝土构件进行结构性能检验时，其中()无需进行检验。

注册商标的有效期为15年，自核准注册之日起计算。( )

我国宪法规定现阶段的主要经济形式是：(1)国有经济即全民所有制经济；(2)劳动群众集体所有制经济；(3)劳动者个体经济；(4)私营经济；(5)外资经济。()

A、Lifeinsurance.B、Healthinsurance.C、Unemploymentinsurance.D、Autoinsurance.D根据句(8)可知，婚姻有助于节省保险金，包括汽车保险和房产保险，故答案为[D]。

注册商标的有效期为15年，自核准注册之日起计算。(　　)