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  3. (2009年新制度)甲公司从事土地开发与建设业务，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下： (1)20×5年1月10日，甲公司取得股东作为出资投入的—宗土地使用权及地上建筑物，取得土地使用权的公允价值为5600万元，地上建筑物的公允价值为3000万元

(2009年新制度)甲公司从事土地开发与建设业务，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下： (1)20×5年1月10日，甲公司取得股东作为出资投入的—宗土地使用权及地上建筑物，取得土地使用权的公允价值为5600万元，地上建筑物的公允价值为3000万元

admin2014-05-27  21
问题 (2009年新制度)甲公司从事土地开发与建设业务，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下：
(1)20×5年1月10日，甲公司取得股东作为出资投入的—宗土地使用权及地上建筑物，取得土地使用权的公允价值为5600万元，地上建筑物的公允价值为3000万元，上述土地使用权及地上建筑物供管理部门办公使用，预计使用50年。
(2)20×7年1月20日，以出让方式取得—宗土地使用权．实际成本为900万元，预计使用50年。20×7年2月2日，甲公司在上述地块上开始建造商业设施，建成后作为自营住宿、餐馆的场地。20×8年9月20日，商业设施达到预定可使用状态．共发生建造成本600( )万元。该商业设施预计使用20年。因建造的商业设施部分具有公益性质。甲公司于20×8年5月10日收到国家拨付的补助资金30万元。
(3)20×7年7月1日，甲公司以出让方式取得—宗土地使用权，实际成本为1400万元，预计使用70年。20×8年5月15日，甲公司在该地块上开始建设—住宅小区，建成后对外出售。至20×8年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本12000万元(不包括土地使用权成本)。
(4)20×8年2月5日，以转让方式取得—宗土地使用权，实际成本为1200万元，预计使用50年，取得当月，甲公司在该地块上开工建造办公楼。至20×8年12月31日，办公楼尚未达到可使用状态，实际发生工程成本3000万元。20×8年12月31日，甲公司董事会决定办公楼建成后对外出租，该日上述土地使用权的公允价值为1300万元，在建办公楼的公允价值为3200万元。甲公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零，对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。
下列各项关于甲公司土地使用权会计处理的表述中，正确的有( )。
选项 A、股东作为出资投入的土地使用权取得时按照公允价值确认为无形资产
B、商业设施所在地块的土地使用权取得时按照实际成本确认为无形资产
C、住宅小区所在地块的土地使用权取得时按照实际成本确认为无形资产
D、在建办公楼所在地块的土地使用权取得时按照实际成本确认为无形资产
E、在建办公楼所在地决的土地使用权在董事会决定对外出租时按照账面价值转为投资性房地产
答案A,B,D
解析 选项C，以出让方式取得土地使用权，虽然按照实际成本确认，但是建设住宅小区，建成后对外出售，所以按照实际成本确认开发成本；选项E，企业改变土地使用权的用途，将其作为用于出租或增值目的时，应将其转为投资性旁地产．因办公楼尚未达到预定可使用状态，故不能在出租时转为投资性房地产。【提示】根据2011年教材的最新变化，对于在建建筑物如果董事会或类似机构作出书面决议．明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也是可以作为投资性房地产核算，所以按照教材最新的处理，本题的答案应为ABDE
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