(2014年)2007年11月，A公司向B银行借款2000万元，期限2年。A公司将其所属一栋房屋作为抵押并办理了抵押权登记。2008年1月，A公司与C公司签订书面合同，将该房屋出租给C公司，租期5年，月租金5万元，每年1月底前一次付清全年租金。2009年1

admin2017-12-21 25

问题 (2014年)2007年11月，A公司向B银行借款2000万元，期限2年。A公司将其所属一栋房屋作为抵押并办理了抵押权登记。2008年1月，A公司与C公司签订书面合同，将该房屋出租给C公司，租期5年，月租金5万元，每年1月底前一次付清全年租金。2009年1月，经A公司同意，C公司与D公司订立书面合同，将该房屋转租给D公司，租期4年，月租金8万元。根据约定，D公司的租金缴付方式为：每年1月底前向C公司缴付3万元，向A公司缴付5万元。但合同签订后，D公司除向C公司缴付了3万元租金外，一直未向A公司缴付，C公司也未向A公司缴付2009年租金。后A公司无力清偿对B银行的借款，经B银行同意，A公司于2009年年底与E公司签订买卖合同，以2000万元的市场价格将房屋售与E公司，并约定2010年1月初办理过户登记。
2010年1月1日，D公司因违反约定使用房屋引发火灾，造成房屋损失100万元。C公司为此解除了与D公司的转租合同并收回房屋。1月5日，C公司对因火灾造成的房屋损失向A公司赔偿100万元。A公司与E公司于2010年1月6日依约办理了房屋过户手续。E公司要求C公司腾退房屋，C公司以“买卖不破租赁”为由予以拒绝。次日，C公司进而向A公司主张，A公司未告知其房屋出售之事，侵害了自己的优先购买权，A公司和E公司之间的买卖合同因此无效，E公司并未取得房屋所有权。E公司发现房屋受损，经与A公司协商，E公司在应支付房屋价款中扣除100万元，只向A公司支付了1900万元。A公司将此1900万元支付给B银行，B银行则认为，其对于A公司因房屋受损而获得的100万元赔偿款也享有优先受偿权。此外，A公司和E公司均认为，欠缴的2009年全年租金应由自己收取。
要求：
根据上述内容，分别回答下列问题：
C公司能否以“买卖不破租赁”为由拒绝E公司腾退房屋的要求?并说明理由。

选项

答案C公司不能拒绝E公司腾退房屋的要求。根据规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

解析

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在买卖合同中，当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照《合同法》有关规定仍不能确定时，下列说法正确的有(　　)。

存款人对特定资金的管理与使用，可以申请开立专用存款账户。该特定的资金包括()。

下列各项中,关于委托合同的说法正确的有()。

根据《合同法》的规定，按政府定价执行的合同，如果供方逾期供货，遇价格上涨时，供方应()。

根据支付结算法律制度的规定，下列账户的开立，应当报送中国人民银行当地分支行核准的有()。

"Whenthestarsthrewdowntheirspears,Andwater’dheavenwiththeirtears,Didhesmilehisworktosee?Didhewhomadethe

从宽泛的角度认识谈判者利益，要区分_____、_、_______。

以疾病特性命名的外科疾病是()

采用可比销售法评估采矿权价值时，不需考虑的因素是()。

根据企业所得税法律制度的规定，下列取得收入的主体中，应当缴纳企业所得税的有()。

送客旅行车到达车站，下车前，地陪应提醒旅游者带齐随身的行李物品，照顾全团旅游者下车()。

运算结果不是2010的表达式是()。

在所列出的：1．字处理软件，2．Linux，3．UNIX，4．学籍管理系统，5．Windows7和6．Office2010这六个软件中，属于系统软件的有()。

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在买卖合同中，当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照《合同法》有关规定仍不能确定时，下列说法正确的有( )。

存款人对特定资金的管理与使用，可以申请开立专用存款账户。该特定的资金包括()。

下列各项中,关于委托合同的说法正确的有()。

根据《合同法》的规定，按政府定价执行的合同，如果供方逾期供货，遇价格上涨时，供方应()。

根据支付结算法律制度的规定，下列账户的开立，应当报送中国人民银行当地分支行核准的有()。

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根据企业所得税法律制度的规定，下列取得收入的主体中，应当缴纳企业所得税的有()。

送客旅行车到达车站，下车前，地陪应提醒旅游者带齐随身的行李物品，照顾全团旅游者下车()。

运算结果不是2010的表达式是()。

在所列出的：1．字处理软件，2．Linux，3．UNIX，4．学籍管理系统，5．Windows7和6．Office2010这六个软件中，属于系统软件的有()。

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在买卖合同中，当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照《合同法》有关规定仍不能确定时，下列说法正确的有(　　)。

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