2. 工程
  3. 评估某块城市规划确定的住宅用地，土地总面积为1500m2。 (1)收集有关资料：共调查了A、B、C三宗土地买卖实例作为比较实例。 (2)可比实例的成交价格如下表所示。 (3)该类土地2008年1月至9月的价格变动情况如下表所示。注：表中的价格指数为环比价

评估某块城市规划确定的住宅用地，土地总面积为1500m2。 (1)收集有关资料：共调查了A、B、C三宗土地买卖实例作为比较实例。 (2)可比实例的成交价格如下表所示。 (3)该类土地2008年1月至9月的价格变动情况如下表所示。注：表中的价格指数为环比价

admin2011-07-02  41
问题 评估某块城市规划确定的住宅用地，土地总面积为1500m2。
(1)收集有关资料：共调查了A、B、C三宗土地买卖实例作为比较实例。
(2)可比实例的成交价格如下表所示。

(3)该类土地2008年1月至9月的价格变动情况如下表所示。注：表中的价格指数为环比价格指数，均以上个月为100。
(4)房地产状况的比较判断结果，如下表所示。

试运用上述资料估算该土地2008年9月20日的正常市场价格。
选项
答案(1)计算公式：比准价格=可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期调整系数×房地产状况调整系数 (2)交易情况修正系数为： 可比实例A=100／100； 可比实例B=100／97； 可比实例C=100／105。 (3)交易日期调整系数为： 可比实例A=0．985×1．026×1．013×1．028×1．035×1．033×1．038=1．168； 可比实例B=1．013×1．028×1．035×1．033×1．038=1．156； 可比实例C=1．033×1．038=1．072。 (4)房地产状况调整系数为： 可比实例A
解析
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