首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
评估某块城市规划确定的住宅用地,土地总面积为1500m2。 (1)收集有关资料:共调查了A、B、C三宗土地买卖实例作为比较实例。 (2)可比实例的成交价格如下表所示。 (3)该类土地2008年1月至9月的价格变动情况如下表所示。注:表中的价格指数为环比价
评估某块城市规划确定的住宅用地,土地总面积为1500m2。 (1)收集有关资料:共调查了A、B、C三宗土地买卖实例作为比较实例。 (2)可比实例的成交价格如下表所示。 (3)该类土地2008年1月至9月的价格变动情况如下表所示。注:表中的价格指数为环比价
admin
2011-07-02
56
问题
评估某块城市规划确定的住宅用地,土地总面积为1500m
2
。
(1)收集有关资料:共调查了A、B、C三宗土地买卖实例作为比较实例。
(2)可比实例的成交价格如下表所示。
(3)该类土地2008年1月至9月的价格变动情况如下表所示。注:表中的价格指数为环比价格指数,均以上个月为100。
(4)房地产状况的比较判断结果,如下表所示。
试运用上述资料估算该土地2008年9月20日的正常市场价格。
选项
答案
(1)计算公式:比准价格=可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期调整系数×房地产状况调整系数 (2)交易情况修正系数为: 可比实例A=100/100; 可比实例B=100/97; 可比实例C=100/105。 (3)交易日期调整系数为: 可比实例A=0.985×1.026×1.013×1.028×1.035×1.033×1.038=1.168; 可比实例B=1.013×1.028×1.035×1.033×1.038=1.156; 可比实例C=1.033×1.038=1.072。 (4)房地产状况调整系数为: 可比实例A
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Ed2f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
申请房地产权属登记应同时具备的条件是()。
根据土地使用权的获得方式的不同,房地产转让可以分为()。
下列属于房地产转让的行为有()。
房地产转让的合法方式主要包括()。
工程设计资质分为工程设计综合资质、工程设计行业资质、工程设计()。
住宅小区公共性服务收费的费用构成包括()。①管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费②公共设施,设备日常运行、维修及保养费③绿化管理费④清洁卫生费⑤保安费⑥办公费⑦物业管理单位固定资产折旧费⑧法定税费
转移登记从交易到权属登记发证时限为()。
2008年8月,冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80m2的二手住宅,2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款,2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同,
下列选项中,关于房地产广告的要求的说法,正确的是()。
房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的(),以基准地价、标定地价和各类房价的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
随机试题
A.微小病变型肾病B.系膜增生性肾小球肾炎C.系膜毛细血管性肾小球肾炎D.膜性肾病E.局灶性节段性肾小球硬化光镜下有广泛的肾小球脏层上皮细胞足突融合
原发性癫痫的病因是
患者,男,38岁。胃火炽盛,消渴善饥、烦渴多饮。宜用
下列关于化学反应速率常数k的说法正确的是()。
两根不等高避雷线各横截面的保护范围的确定方法是何项?
下列做法在日常生活中可行的是()。
女性,25岁,新婚8天。突起寒战高热,体温38.6℃,伴尿频、尿急、尿痛。体检:膀胱区无压痛,右肾叩痛。尿常规检查示:尿蛋白(+),红细胞3~5个/HP,白细胞(+++)。最可能的诊断是
A.manyB.chooseC.thinkofD.waysofPhrases:A.【T1】______onlyonelanguageB.【T2】______anyreasonnottoC:in
A、 B、 C、 D、 A
ModifyCommand命令建立的文件的默认扩展名是( )。
最新回复
(
0
)