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评估某块城市规划确定的住宅用地,土地总面积为1500m2。 (1)收集有关资料:共调查了A、B、C三宗土地买卖实例作为比较实例。 (2)可比实例的成交价格如下表所示。 (3)该类土地2008年1月至9月的价格变动情况如下表所示。注:表中的价格指数为环比价
评估某块城市规划确定的住宅用地,土地总面积为1500m2。 (1)收集有关资料:共调查了A、B、C三宗土地买卖实例作为比较实例。 (2)可比实例的成交价格如下表所示。 (3)该类土地2008年1月至9月的价格变动情况如下表所示。注:表中的价格指数为环比价
admin
2011-07-02
73
问题
评估某块城市规划确定的住宅用地,土地总面积为1500m
2
。
(1)收集有关资料:共调查了A、B、C三宗土地买卖实例作为比较实例。
(2)可比实例的成交价格如下表所示。
(3)该类土地2008年1月至9月的价格变动情况如下表所示。注:表中的价格指数为环比价格指数,均以上个月为100。
(4)房地产状况的比较判断结果,如下表所示。
试运用上述资料估算该土地2008年9月20日的正常市场价格。
选项
答案
(1)计算公式:比准价格=可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期调整系数×房地产状况调整系数 (2)交易情况修正系数为: 可比实例A=100/100; 可比实例B=100/97; 可比实例C=100/105。 (3)交易日期调整系数为: 可比实例A=0.985×1.026×1.013×1.028×1.035×1.033×1.038=1.168; 可比实例B=1.013×1.028×1.035×1.033×1.038=1.156; 可比实例C=1.033×1.038=1.072。 (4)房地产状况调整系数为: 可比实例A
解析
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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房地产估价理论与方法
房地产估价师
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