某投资者以5000万元投资某收费路段25年的经营使用权,期望投资收益率为16%,运营费用及税费为经营收入的15%,估计该路段现年通过车辆48万辆,今后逐年增加5%,问每辆车平均收费多少可以达到投资者期望的投资收益目标?

admin2011-05-31 56

问题某投资者以5000万元投资某收费路段25年的经营使用权,期望投资收益率为16%,运营费用及税费为经营收入的15%,估计该路段现年通过车辆48万辆,今后逐年增加5%,问每辆车平均收费多少可以达到投资者期望的投资收益目标?

选项

答案设每辆车平均收费为x时可以达到投资者期望的投资收益目标: [*] 解得x=14.7元因此每辆车平均收费14.7元时,可达到投资收益目标。

解析

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某投资者以5000万元投资某收费路段25年的经营使用权,期望投资收益率为16%,运营费用及税费为经营收入的15%,估计该路段现年通过车辆48万辆,今后逐年增加5%,问每辆车平均收费多少可以达到投资者期望的投资收益目标?

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某宗房地产,土地面积300m2。建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估计拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为62500元。()

实际价格是指在成交日期时一次付清的价格。名义是指在成交日期时讲明,但不是一次付清的价格。例如,一套建筑面积100m2,每平方米建筑面积3000元的住房,总价为30万元,其在实际交易中的付款方式可能有()。

为了防止在实际估价中估价人员随意改变权重来调整估价结果,应对不同估价方法测算结果的权重取值范围作出限制。若采用两种估价方法的,权重应()。

购买收益性房地产可以视为一种投资。()

运营费用是维持房地产()必须支出的费用及归属于其他资本或经营的利益。运营费用是从估价的角度出发的,与会计上的成本费用有所不同。

有了货币的时间价值观念之后,收益性房地产的价值就是该房地产的未来净收益的现值之和,其高低取决于()个因素。

优点是简便、可操作性强,它主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物,如用途单一的住宅楼、办公楼。这种高层建筑地价分摊方法是()。

在明确了估价基本事项的基础上,应对估价项目进行初步分析,拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括()。

估价人员首先应分析比较这些计算结果及差异,当这些计算结果差异较大时,应寻找并排除出现差异的原因,寻找和排除出现差异的原因,可按()的顺序进行检查。

A、Paymoreattentiontogrades.B、Trytojudgestudentsfairly.C、Focusonstudents’efforts.D、Workhardtoavoidquitting.C

单纯性甲状腺肿主要由缺碘引起。()

男，27岁，反复发作右腰痛1年，X线平片及静脉尿路造影显示右肾结石直径1．8cm，右肾盂输尿管交界处狭窄，首选治疗方案是

()一般用于进出口贸易款项的收付，没有银行信用介入。

[*]

因特网的主要组成部分包括通信线路、路由器、主机和【　　】。

Whatcanbeinferredaboutthewomanwho’sspeaking?

IwasintroducedtotheconceptofliteracyanimatorinOladumiArigbede’s(1994)articleonhighilliteracyratesamongwomena

Predictionsoflargepopulationsofrobotsinindustryhaveyettocometrue.Foradecadeormore,manufacturersofbigrobots

某投资者以5000万元投资某收费路段25年的经营使用权,期望投资收益率为16%,运营费用及税费为经营收入的15%,估计该路段现年通过车辆48万辆,今后逐年增加5%,问每辆车平均收费多少可以达到投资者期望的投资收益目标?

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某宗房地产,土地面积300m2。建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估计拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为62500元。()

实际价格是指在成交日期时一次付清的价格。名义是指在成交日期时讲明,但不是一次付清的价格。例如,一套建筑面积100m2,每平方米建筑面积3000元的住房,总价为30万元,其在实际交易中的付款方式可能有()。

为了防止在实际估价中估价人员随意改变权重来调整估价结果,应对不同估价方法测算结果的权重取值范围作出限制。若采用两种估价方法的,权重应()。

购买收益性房地产可以视为一种投资。()

运营费用是维持房地产()必须支出的费用及归属于其他资本或经营的利益。运营费用是从估价的角度出发的,与会计上的成本费用有所不同。

有了货币的时间价值观念之后,收益性房地产的价值就是该房地产的未来净收益的现值之和,其高低取决于()个因素。

优点是简便、可操作性强,它主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物,如用途单一的住宅楼、办公楼。这种高层建筑地价分摊方法是()。

在明确了估价基本事项的基础上,应对估价项目进行初步分析,拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括()。

估价人员首先应分析比较这些计算结果及差异,当这些计算结果差异较大时,应寻找并排除出现差异的原因,寻找和排除出现差异的原因,可按()的顺序进行检查。

A、Paymoreattentiontogrades.B、Trytojudgestudentsfairly.C、Focusonstudents’efforts.D、Workhardtoavoidquitting.C

单纯性甲状腺肿主要由缺碘引起。()

男，27岁，反复发作右腰痛1年，X线平片及静脉尿路造影显示右肾结石直径1．8cm，右肾盂输尿管交界处狭窄，首选治疗方案是

()一般用于进出口贸易款项的收付，没有银行信用介入。

[*]

因特网的主要组成部分包括通信线路、路由器、主机和【 】。

Whatcanbeinferredaboutthewomanwho’sspeaking?

IwasintroducedtotheconceptofliteracyanimatorinOladumiArigbede’s(1994)articleonhighilliteracyratesamongwomena

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因特网的主要组成部分包括通信线路、路由器、主机和【　　】。